Thuê nhà tại Hàn Quốc: Làm thế nào để thuê một ngôi nhà?

Với dân số hơn 50 triệu người, Hàn Quốc là một trong những quốc gia đông đúc nhất trên thế giới. Dù bạn là người nước ngoài, sinh viên hay khách du lịch, bạn đều cần chỗ ở rộng rãi để dành thời gian của mình. Tìm một ngôi nhà phù hợp ở Hàn Quốc không phải là trò chơi trẻ con. Mỗi một chỗ đều có giá trị. Thêm vào đó, văn hóa an toàn, cơ sở hạ tầng internet, phương thức di chuyển nhanh chóng và chất lượng thực phẩm tốt nhất sẽ khiến bạn ở lại đây lâu dài. Tuy nhiên, tất cả đều phụ thuộc vào túi tiền của bạn. Nhà ở ở Hàn Quốc không quá đắt như bạn nghĩ. Ngoài ra, nếu bạn đang tìm kiếm thuê nhà ở hàn quốc, chúng tôi khuyên bạn nên xem ngân sách của mình và sau đó chọn một nơi thích hợp để sinh sống. Nó sẽ hữu ích cho bạn nếu bạn đặt ngân sách cụ thể để sống ở Hàn Quốc.

Sau khi đánh giá số tiền bạn có thể chi cho một căn hộ, bạn cần phân tích các yêu cầu của bạn. Bạn có cần một căn phòng rộng rãi hoặc bạn có thể giải quyết trong một căn phòng đầy đủ? Những tính năng bạn đang mong đợi nơi cho thuê của bạn sẽ sở hữu? Bạn thích một phòng ngủ hay một ngôi nhà rộng rãi? Suy nghĩ của bạn về các yêu cầu điện và nước là gì? Làm thế nào về mức độ tiếng ồn, kích thước sàn, tuổi của tòa nhà, thang máy của bạn?

Trong bài viết này, chúng tôi sẽ cung cấp cho bạn một hướng dẫn chi tiết về thuê nhà ở hàn quốc. Bạn sẽ biết tất cả về làm thế nào để thuê ở Hàn Quốc.

Hướng dẫn cơ bản: Cách tìm và thuê nhà ở Hàn Quốc

Các loại nhà ở Hàn Quốc

Có năm loại nhà ở cho sinh viên và người nước ngoài tại Hàn Quốc. Hãy để chúng tôi có một cái nhìn tổng quan về từng loại nhà ở.

Căn hộ (아파트)

Căn hộ là tốt nhất nếu bạn đang tìm kiếm một nơi cư trú sang trọng. Chúng bao gồm 9-10 tòa nhà cao chót vót. Các căn hộ của các công ty nổi tiếng như Lotte hay Hyundai là những nơi phổ biến cho người nước ngoài thuê. Số lượng và chiều cao của các tòa nhà thay đổi ở các thành phố nhỏ hơn ở Hàn Quốc. Nhìn chung, các căn hộ có nhiều phòng và lớn, khoảng 84 mét vuông. Chi phí sinh hoạt trong các căn hộ có thể thay đổi từ thành phố này sang thành phố khác.

Cán bộ (오피스텔)

Nếu bạn đang tìm kiếm một căn phòng đa năng, thì văn phòng là lựa chọn tốt nhất. Officetels tương đối nhỏ hơn trong không gian. Người dân địa phương nổi tiếng với thuê nhà ở hàn quốc. Mọi người ký hợp đồng với người thuê để họ có thể điều hành công việc của mình trong văn phòng. Một số văn phòng giống như các studio có tất cả các yêu cầu trong một phòng. Chủ doanh nghiệp nhỏ có thể được tạo điều kiện vì chỗ ở này không đắt như căn hộ.

Biệt thự (빌라)

Từ 'Villas' nghe có vẻ như là một nơi rộng lớn, nhưng trên thực tế, nó chỉ giống như một căn hộ. Chúng chủ yếu nằm cách xa các thành phố chính, và mỗi biệt thự khoảng 5 tầng. Thông thường, chủ sở hữu của những nơi này sống trong cùng một tòa nhà. Ưu điểm của biệt thự là bạn có đủ không gian để sống, và xung quanh không có nhiều người. Tuy nhiên, không có dịch vụ thang máy. Nhưng các tiện ích và giá thuê lại ở mức thấp hơn, khiến nó trở thành một lựa chọn hợp lý cho mọi người.

Một phòng (Studio,)

Một phòng hay thường được gọi là phòng studio có sẵn với giá cả hợp lý. Một phòng giữ phòng khách, bếp và phòng ngủ ở cùng một nơi. Một phòng nổi tiếng trong số các sinh viên, và họ được tìm thấy rất nhiều gần các tổ chức giáo dục. Các phòng một là một cách tuyệt vời để tiết kiệm tiền vì nó rẻ hơn nhiều so với căn hộ một phòng ngủ. Lưu ý rằng có thể có một khoản tiền gửi bảo đảm và hợp đồng một năm tùy thuộc vào nơi bạn đến.

Goshiwon (고시원)

Lựa chọn cuối cùng để thuê ở Hàn Quốc là goshiwon. Goshiwon phù hợp nhất cho một người vì nó có kích thước nhỏ đáng kể. Một chiếc goshiwon bình thường rộng gần 10 mét vuông, và nó chứa một chiếc bàn và giường thông minh. Một vài chiếc goshiwon đắt tiền có thể chứa nhà vệ sinh và vòi hoa sen. Tuy nhiên, nếu bạn đang thiếu tiền và đang tuyệt vọng tìm nơi trú ẩn, thì đây là dành cho bạn. Người dân địa phương cung cấp nó với giá thấp.

Tóm lại, tất cả năm lựa chọn thuê nhà ở Hàn Quốc đều có thể dễ dàng tiếp cận nhưng khác nhau về sự thoải mái mà chúng mang lại. Nếu bạn có đủ ngân sách, bạn có thể mua một căn hộ, nhưng nếu bạn đang tìm kiếm giá thuê rẻ hơn ở Hàn Quốc, goshiwon là một lựa chọn tốt.

Hệ thống cho thuê nhà (Quy trình và nội quy)

Quá trình thuê nhà ở Hàn Quốc diễn ra nhanh chóng. Trong khi bạn đang thuê một căn hộ ở Hàn Quốc, bạn cần phải cảnh giác. Thị trường bất động sản của Hàn Quốc rất nhanh chóng trong vấn đề này. Họ không cho khách hàng đủ thời gian để quyết định xem một địa điểm cụ thể có phù hợp với anh ta hay không. Bạn có một vài thời điểm để quyết định khi thuê ở Hàn Quốc.

Không giống như các quốc gia khác, thuê một căn hộ ở Hàn Quốc rất nhanh chóng nên bạn phải cung cấp đầy đủ giấy tờ trong thời gian ngắn. Sau khi bạn đã quyết định được một nơi cho mình, phần tiếp theo là chuẩn bị tài liệu. Bạn sẽ cần tài liệu được ủy quyền. Chuẩn bị trước sẽ giúp đẩy nhanh quá trình. Bạn cũng sẽ được thông báo về các ngày cụ thể khi các tài liệu đến hạn.

Hợp đồng cho thuê và hệ thống tiền gửi

Có ba loại thỏa thuận cho thuê tại Hàn Quốc:

1. Wolse (Sep세)
2. Jeonse (전세)
3. Banjeonse (반 전세)

Wolse (Sep세)

Wolse được thiết kế dành riêng cho cư dân Hàn Quốc, những người đã sống ở quê nhà và đang tìm kiếm thuê một căn hộ ở Hàn Quốc. Cũng giống như bất kỳ hợp đồng nào khác ở Hàn Quốc, wolse cũng bao gồm việc đặt một khoản tiền bảo đảm được gọi là “tiền chìa khóa”. Người thuê phải trả tiền thuê hàng tháng. Hầu hết, tiền thuê nhà là cố định; tuy nhiên, bạn có thể giải quyết các điều khoản của mình với chủ nhà để giảm tiền thuê nhà và tăng số tiền chủ chốt. Khi hợp đồng của bạn kết thúc, bạn có quyền yêu cầu số tiền chủ chốt của mình trừ khi bạn không làm tổn hại gì đến tài sản của chủ sở hữu.

Jeonse (전세)

Hơn nữa, jeonse có một chút khác biệt so với hợp đồng chó sói. Nó yêu cầu người thuê nộp số tiền chính có giá trị tương đương với toàn bộ tài sản, không có tiền thuê hàng tháng. Vị trí của địa điểm xác định giá của jeonse. Hợp đồng này có thời hạn 2 năm và yêu cầu trả lại tiền hoàn lại của bạn khi chấm dứt thỏa thuận.

Hợp đồng jeonse không phù hợp với nhiều người, vì vậy họ tìm kiếm sự giúp đỡ từ các ngân hàng địa phương và vay vốn. Mặc dù số tiền có vẻ rất lớn, những thỏa thuận như vậy rất hữu ích cho cả người thuê cũng như chủ nhà. Các khoản thanh toán hàng tháng để trả các khoản vay, tất nhiên, có thêm một khoản lãi. Hợp đồng này đặc biệt nổi tiếng ở Hàn Quốc vì họ có thể nhanh chóng nhận được các khoản vay từ các ngân hàng. Nhưng người nước ngoài thấy khó khăn để đáp ứng yêu cầu của ngân hàng.

Banjeonse (반 전세)

Banjeonse thực sự có nghĩa là một nửa jeonse. Trong thỏa thuận này, cư dân phải trả tiền thuê hàng tháng và ký gửi một số tiền nhỏ trong khi ký hợp đồng. Nó là sự pha trộn của jeonse và wolse. Tiền chính và trả góp vừa phải. Và lệ phí khác nhau ở nơi bạn muốn sống.

Nếu bạn muốn tiếp tục ở lại thêm một năm thay vì hai năm, bạn sẽ phải giải quyết các điều khoản với chủ sở hữu. Nếu không có thỏa thuận mới trước khi hợp đồng kết thúc, đương sự có quyền ở lại đó sau một thời gian simchính sách tương tự.

Chúng tôi khuyên bạn nên chọn lọc mọi quy trình pháp lý với người môi giới của bạn. Họ hành động bất cẩn ngay cả khi thiếu một cái gì đó quan trọng trong tài liệu của bạn. Nó sau đó tạo ra nhiều vấn đề hơn cho người thuê nhà. Nếu bạn cảnh giác trong khi ký hợp đồng, bạn sẽ có cơ hội lấy lại tiền đặt cọc khi bạn rời khỏi nơi đó.

Môi giới (Budongsan) tại Hàn Quốc; Họ làm việc như thế nào?

Hàn Quốc là một quốc gia đông dân với mật độ cao ở Seoul. Với rất nhiều người và rất nhiều nơi, có thể khó tìm được nơi tốt nhất cho nhu cầu của bạn. Đối với điều này, bạn phải tham khảo ý kiến ​​với một nhà môi giới. Các đại lý bất động sản, còn được gọi là budongsans, được tìm thấy rất nhiều trong toàn tiểu bang. Người nước ngoài thường phải thực hiện một số nghiên cứu để tìm một budongsan có thể nói tiếng Anh.

Lợi ích của việc tìm một người môi giới tiếng Anh là họ có thể hướng dẫn bạn về những ngôi nhà có sẵn. Chúng sẽ giúp bạn dễ dàng hiểu các quảng cáo của Hàn Quốc và có thể mặc cả với chủ nhà vì lợi ích của bạn để giải quyết với giá cả hợp lý.

Bao nhiêu phí Realtor (부동산 중개 수수료) cho thuê?

Bạn còn đang phân vân không biết thuê nhà ở Hàn Quốc như thế nào? Tìm một nhà môi giới đã đăng ký để làm cho công việc của bạn trở nên dễ dàng. Tìm thuê nhà ở Seoul, Hàn Quốc chưa bao giờ dễ dàng. Tốt hơn là bạn nên đến thăm càng nhiều môi giới càng tốt vì họ có những ngôi nhà khác nhau để thuê. Hơn nữa, tốt hơn là bạn nên đặt lịch hẹn trước khi bạn đến gặp môi giới bất động sản, nhưng vẫn ổn, chỉ cần đi bộ vào một budongsan và nói, "Tôi cần một căn phòng hoặc ngôi nhà để thuê."

Sau đó, một khoản phí trung bình từ một người môi giới là gì? 'Bộ Đất đai, Cơ sở hạ tầng và Giao thông vận tải' của Hàn Quốc công bố hướng dẫn về phí môi giới mà họ có thể tính. Bạn không phải trả nhiều hơn số tiền trong hướng dẫn và nó đây.

1. Số tiền của giao dịch ít hơn 50 triệu KRW: Max. tỷ lệ 0.5% hoặc tối đa. số tiền 200,000 KRW
2. Số tiền của giao dịch là hơn 50 triệu KRW và dưới 100 triệu KRW: Max. tỷ lệ 0.4% hoặc tối đa. số tiền 300,000 KRW
3. Tổng số tiền giao dịch là hơn 100 triệu KRW và dưới 300 triệu KRW: Max. tỷ lệ 0.3%
4. Tổng số tiền giao dịch là hơn 300 triệu KRW: Tỷ lệ tối đa 0.8%
   ※ Số tiền giao dịch = Tiền chính + phí thuê hàng tháng * 100

Để làm rõ hơn, sẽ rất tốt nếu bạn hỏi phí hoa hồng khi bạn bắt đầu nói chuyện với một nhà môi giới. Bạn có thể trả phí cho đại lý sau khi tất cả các giao dịch được thực hiện.

Những gì bạn phải kiểm tra khi thuê ở Hàn Quốc?

Một số nơi cung cấp các phòng đầy đủ tiện nghi với các nhu cầu thiết yếu như tủ lạnh, máy giặt, bàn, giường, sofa, ... Nhưng một số trường hợp, các căn hộ trống, cũ và được nhiều người sử dụng. Có một số đặc điểm chính mà người thuê không bao giờ được bỏ qua khi thuê nhà ở Seoul hoặc bất kỳ thành phố nào khác. Bao gồm các:

• Đồ dùng trong nhà: Nếu chúng hoạt động tốt và chủ nhà sẽ sửa chúng nếu nó không hoạt động mà không có lỗi của bạn
• Hệ thống sưởi ấm sàn và nước nóng: Mùa đông của Hàn Quốc dài và lạnh
• Chỗ để xe thích hợp xung quanh nơi cư trú hoặc nơi ở của bạn
• Môi trường: Có hồ bơi, quán cà phê, nhà hàng hoặc phòng tập thể dục gần đây không? Buổi tối không ồn ào quá phải không?

Làm rõ nếu chủ sở hữu tính phí bổ sung cho bất kỳ dịch vụ.

Bao gồm những gì trong gói?

Thông thường, người thuê nhà là những người trả các hóa đơn tiện ích như nước, điện và gas, ngay từ ngày đầu tiên chuyển đổi. Bạn cũng sẽ trả gwanlibi hoặc phí quản lý tòa nhà mỗi tháng. Số tiền này có nghĩa là để bảo trì và bảo trì tòa nhà.

Sự cần thiết và tài liệu cho thuê

Các tài liệu cần thiết là similar cho những ngôi nhà khác nhau nhưng một số có thể yêu cầu nhiều hơn. Nếu bạn ký hợp đồng wolse, bạn có thể phải xuất trình bằng chứng về khả năng tài chính như hợp đồng làm việc, v.v. Nếu bạn ký hợp đồng jeonse, bạn có thể phải đặt số tiền chính trước. Ngoài ra, thị thực, hộ chiếu và Thẻ đăng ký người nước ngoài của bạn là những yêu cầu bắt buộc.

Nhận cho mình một Hwak-jeong-il-ja (일자)

Mặc dù phần lớn các chủ sở hữu công bằng trong giao dịch của họ, nhưng bạn có thể gặp ai đó sẽ tính thêm chi phí cho bạn. Để tránh tình trạng này, hãy ký vào dòng chấm và giữ các bản ghi ở dạng đen trắng. Chủ sở hữu có quyền sửa đổi các quy tắc sau khi thời hạn của thỏa thuận kết thúc, thường là hai năm. Thời hạn, tình trạng của căn hộ, các thiết bị và trạng thái trước và sau của cơ sở hạ tầng phải được kiểm tra cẩn thận và ký hợp đồng. Khi bạn đã thương lượng xong với chủ nhà, hãy mang giấy tờ đến văn phòng đăng ký để lấy hồ sơ xác thực về khoản tiền đặt cọc đã trả được gọi là Hwak-jeong-il-ja. May mắn nhất! Bây giờ bạn có thể sống trong ngôi nhà đó và tận hưởng vẻ đẹp của Hàn Quốc.

Các trang web môi giới hữu ích: Zigbang, Dabang và Naver

Có rất nhiều trang web và ứng dụng bất động sản cung cấp nhà cho thuê ở Hàn Quốc. Nổi tiếng nhất là ngoằn ngoèo, dabangappvà Naver. Nhưng trước khi bạn chọn một trong số họ, hãy ghi nhớ một vài điều.

Đầu tiên, những người môi giới xấu có thể dễ dàng lừa dối bạn vì bạn là người nước ngoài. Một số danh sách là giả mạo và được thực hiện để thu hút người mua như thể họ đang cung cấp thoải mái nhất với giá thuê thấp. Hãy cẩn thận vì họ có thể đánh lừa bạn bằng cách không đáp ứng quảng cáo. Hầu hết các trang web bằng tiếng Hàn và không hỗ trợ tiếng Anh. Có thể khó tìm thấy những gì bạn đang tìm kiếm.

Làm gì trong trường hợp như vậy?

Cách tốt nhất để thuê nhà ở Seoul hoặc bất kỳ thành phố nào khác với tư cách là người nước ngoài là nhờ người bạn bản xứ giúp đỡ. Lợi ích bạn sẽ nhận được là anh ấy / cô ấy có thể nói thông thạo tiếng Hàn và đảm bảo rằng nhà môi giới không chơi bất kỳ chiêu trò nào với bạn. Nếu bạn chưa có, hãy cố gắng tạo một cái trong trường học, công ty của bạn hoặc trong cộng đồng bạn đang sinh sống. Hầu hết các trường đại học đang điều hành các tổ chức để giúp đỡ sinh viên nước ngoài.

Bạn đã cố gắng hết sức để tìm một người trợ giúp Hàn Quốc nhưng không thể, và nếu cần, hãy liên hệ với chúng tôi. Hãy xem chúng tôi có thể giúp bạn như thế nào. 🙂

KẾT LUẬN

Cho dù đó là lần đầu tiên bạn đến Hàn Quốc thuê nhà hay bạn đã sống ở đây nhiều năm, việc tìm kiếm một nơi ở hoàn hảo sẽ trở nên dễ dàng hơn bằng cách nghiên cứu một chút. Chúng tôi hy vọng bạn có thể tìm ra một nhà môi giới xuất sắc để làm cho kỳ nghỉ của bạn ở Hàn Quốc thoải mái, hấp dẫn và tràn đầy năng lượng.

Bạn cũng có thể:

• Hanok Ở tại Seoul, Hàn Quốc - Ngôi nhà truyền thống của Hàn Quốc
• Ở đâu tại Seoul?
• Những điều cần làm ở Busan
• Nhà hàng gà rán Hàn Quốc ngon nhất
• Cách đặt hàng thực phẩm giao hàng tại Hàn Quốc
• Mua sắm trực tuyến tại Hàn Quốc