Аренда в Корее: как снять дом?

Корея с населением более 50 миллионов человек является одной из самых густонаселенных стран мира. Независимо от того, являетесь ли вы иностранцем, студентом или туристом, вам нужно просторное жилье, чтобы провести время. Найти подходящий дом в Корее - не детская игра. Каждое место ценно. Кроме того, культура безопасности, интернет-инфраструктура, быстрый транспорт и еда высшего качества заставят вас остаться здесь надолго. Однако все зависит от вашего кармана. Жилье в Корее не так дорого, как вы думаете. Кроме того, если вы ищете аренда в КорееМы рекомендуем вам взглянуть на ваш бюджет, а затем выбрать подходящее место для жизни. Это будет полезно для вас, если вы установите определенный бюджет для жизни в Корее.

После оценки суммы денег, которую вы можете потратить на квартиру, вам нужно проанализировать ваши требования. Вам нужна просторная комната или вы можете поселиться в полной комнате? Какими особенностями вы ожидаете обладать местом аренды? Вы предпочитаете однокомнатный или просторный дом? Что вы думаете о потребностях в электричестве и воде? Как насчет уровня шума, размера пола, возраста вашего здания, лифта?

В этой статье мы дадим вам подробное руководство по аренда в Корее, Вы узнаете все о как арендовать в корее.

Полное руководство: как найти и арендовать дом в Корее

Виды домов в Корее

В Корее есть пять видов размещения для студентов и иностранцев. Давайте рассмотрим каждый тип жилья.

Апартаменты (아파트)

Апартаменты лучше всего подходят, если вы ищете роскошную резиденцию. Они состоят из 9-10 высотных зданий. Квартиры таких известных компаний, как Lotte или Hyundai, являются популярным местом для сдачи в аренду иностранцам. В небольших городах Кореи количество и высота зданий меняются. Как правило, в квартирах много больших комнат, площадью около 84 квадратных метров. Стоимость проживания в квартирах может варьироваться от города к городу.

Офисные помещения (오피스텔)

Если вы ищете многоцелевой номер, офисные помещения - лучший вариант. Офисные помещения относительно меньше по площади. Местные жители славятся аренда в Корее, Люди подписывают контракты с арендаторами, чтобы они могли вести свой бизнес в офисах. Некоторые офисные помещения напоминают студии, в которых есть все требования в одной комнате. Владельцы малого бизнеса могут получить помощь, поскольку это жилье не так дорого, как квартиры.

Виллы (빌라)

Слово «виллы» звучит так, как будто это огромное место, но на самом деле это как квартира. В основном они расположены вдали от основных городов, и каждая вилла имеет около 5 этажей. Обычно хозяева этих мест проживают в одном доме. Преимущество вилл в том, что вы получаете достаточно места для проживания, а окрестности не забиты людьми. Однако в отеле нет лифта. Но коммунальные услуги и арендная плата ниже, что делает его доступным для всех.

Одна комната (Студия, 원룸)

Однокомнатная или общеизвестная как комната-студия доступна по разумной цене. Однокомнатный номер содержит гостиную, кухню и спальню в одном месте. Однокомнатная комната известна среди студентов, и их в изобилии можно найти возле учебных заведений. Однокомнатные номера - отличный способ сэкономить, так как они намного дешевле двухкомнатных. Обратите внимание, что может быть залог и договор на один год в зависимости от того, куда вы идете.

Гошивон (고시원)

Последний вариант аренды в Корее - гошивон. Гошивон лучше всего подходит для одного человека, так как он довольно мал по размеру. Обычный гошивон не занимает 10 квадратных метров, и в нем есть шикарная кровать и стол. В нескольких дорогих гошивонах можно разместить туалет и душ. Однако, если у вас не хватает денег и вы отчаянно ищете убежище, то это вам. Местные жители предлагают его по мизерным ценам.

Короче говоря, все пять вариантов аренды в Корее легко доступны, но различаются по уровню комфорта. Если у вас достаточно бюджета, вы можете снять квартиру, но если вы ищете более дешевую аренду в Корее, то гошивон - хороший вариант.

Система аренды дома (Процесс и Правила)

Процесс аренды дома в Корее очень быстрый. Снимая квартиру в Корее, нужно быть начеку. Рынок недвижимости Кореи в этом вопросе стремителен. Они не дают своим клиентам достаточно времени, чтобы решить, подходит ли ему то или иное место. У вас есть несколько минут, чтобы решить, когда будете арендовать в Корее.

В отличие от других стран, аренда квартиры в Корее происходит так быстро, что вы должны предоставить полную документацию в короткие сроки. После того, как вы определились с местом для себя, следующая часть - подготовка документов. Вам понадобится авторизованная документация. Заблаговременная подготовка поможет ускорить процесс. Вам также сообщат о точных датах подачи документов.

Договор аренды и депозитная система

В Корее есть три вида договоров аренды:

1. Вольс (월세)
2. Чонсе (전세)
3. Банджонсе (반 전세)

Вольс (월세)

Wolse специально разработан для жителей Кореи, которые уехали жить на родину и ищут снять квартиру в корее. Как и любой другой контракт в Корее, wolse также включает внесение залога, известного как «ключевые деньги». Арендаторы должны платить ежемесячную арендную плату. В основном арендная плата фиксированная; однако вы можете договориться с арендодателем о снижении арендной платы и увеличении суммы залога. По истечении срока действия вашего контракта вы имеете право потребовать свои деньги за ключ, если только вы не причинили вред собственности владельца.

Чонсе (전세)

Более того, jeonse немного отличается от Wolse Contract. Он требует от арендатора предоставить ключевые деньги, стоимость которых пропорциональна стоимости всего имущества, без ежемесячной арендной платы. Расположение места определяет цену на джонсе. Этот контракт имеет срок 2 года и требует возврата вашего кешбека при расторжении договора.

Контракт с жонсом не доступен для многих людей, поэтому они обращаются за помощью в местные банки и берут кредиты. Хотя сумма выглядит огромной, такие соглашения полезны как для арендаторов, так и для арендодателя. Ежемесячные платежи для погашения кредитов, конечно, имеют дополнительные проценты. Этот контракт исключительно известен среди корейцев, поскольку они могут быстро получить кредиты в банках. Но иностранцам сложно соответствовать требованиям банка.

Банджонсе (반 전세)

Банжонсе действительно означает полжонсе. В этом соглашении резидент должен платить арендную плату каждый месяц и вносить небольшую сумму при подписании договора. Это смесь джонса и волса. Ключевые деньги и рассрочка умеренные. И плата зависит от того, где вы хотите жить.

Если вы хотите продлить свое пребывание еще на год вместо двух, вам придется согласовать условия с владельцем. Если до истечения срока действия договора не будет заключено новое соглашение, заинтересованное лицо имеет право остаться там после simилярная политика.

Мы предлагаем вам просеять через каждый судебный процесс с вашим риэлтором. Они действуют небрежно, даже если что-то важное отсутствует в ваших документах. Это позже создает больше проблем для арендаторов. Если вы будете бдительны во время подписания контрактов, у вас будет шанс вернуть гарантийный депозит, когда вы покинете это место.

Риэлторы (Budongsan) в Корее; Как они работают?

Корея - густонаселенная страна с высокой плотностью в Сеуле. С большим количеством людей и мест, может быть трудно найти лучшее место для ваших нужд. Для этого вам необходимо проконсультироваться с риэлтором. Агенты по недвижимости, также известные как будонгсаны, широко распространены во всем штате. Иностранцы обычно должны провести некоторое исследование, чтобы найти будонгсана, который может говорить по-английски.

Преимущество поиска английского риэлтора в том, что они могут помочь вам с доступными домами. Они помогут вам понять корейские рекламные объявления и могут заключить сделку с домовладельцем ради разумной цены.

Сколько стоят риэлторские сборы (부동산 중개 수수료) за аренду?

Вы все еще не знаете, как арендовать в Корее? Найдите зарегистрированного риелтора, который упростит вашу работу. Снять дом в Сеуле, Корея, никогда не бывает так просто. Вам лучше посетить как можно больше риэлторов, потому что у них есть разные дома в аренду. Более того, лучше назначить встречу до посещения риэлтора, но все равно нормально просто зайти в будонгсан и сказать: «Мне нужно снять комнату или дом».

Тогда какова средняя плата от риелтора? «Министерство земли, инфраструктуры и транспорта» Кореи объявляет размер гонорара риэлтора, который они могут взимать. Вам не нужно платить больше суммы, указанной в руководстве, и вот она.

1. Сумма сделки составляет менее 50 млн. Вон: Макс. ставка 0.5% или Макс. сумма 200,000 XNUMX вон
2. Сумма сделки составляет более 50 млн. Вон и менее 100 млн. Вон: макс. ставка 0.4% или макс. сумма 300,000 XNUMX вон
3. Общая сумма сделки составляет более 100 миллионов вон и менее 300 миллионов вон: макс. ставка 0.3%
4. Общая сумма сделки более 300 миллионов вон: максимальная ставка 0.8%
   Amount Сумма сделки = деньги за ключ + ежемесячная арендная плата * 100

Чтобы было понятно, хорошо бы комиссию спросить, когда вы начнете разговаривать с риелтором. Вы можете оплатить агентское вознаграждение после завершения сделки.

Что вы должны проверить при аренде в Корее?

В некоторых местах есть полностью меблированные комнаты с необходимыми принадлежностями, такими как холодильник, стиральная машина, стол, кровать, диван и т. Д. Но в некоторых случаях апартаменты пусты, старые и используются многими людьми. Есть определенные ключевые особенности, которые арендаторы никогда не должны упускать из виду, снимая дом в Сеуле или любом другом городе. Это включает:

• Предметы интерьера: Если они работают хорошо и домовладелец исправит их, если они вышли из строя без вашей вины
• Подогрев полов и система горячего водоснабжения: Зима в Корее долгая и холодная
• Правильное парковочное место вокруг вашей резиденции или жилья
• Окружающая среда: Есть ли поблизости бассейн, кафе, ресторан или тренажерный зал? Ночью не слишком шумно?

Укажите, взимают ли владельцы дополнительную плату за какую-либо услугу.

Что входит в комплект?

Обычно арендаторы оплачивают счета за коммунальные услуги, такие как вода, электричество и газ, с первого дня смены. Вы также будете ежемесячно платить гванлиби или плату за управление зданием. Эта сумма предназначена для содержания и содержания здания.

Необходимости и документы для сдачи в аренду

Требуемая документация similar для разных домов, но некоторым может потребоваться больше. Если вы подписываете крупный контракт, вам, возможно, придется предъявить подтверждение финансовых возможностей, например, ваш рабочий контракт и т. д. Если вы подписываете простой контракт, вам, возможно, придется сначала внести деньги за ключ. Кроме того, обязательными требованиями являются ваша виза, паспорт и регистрационная карточка иностранца.

Получить себе Hwak-Jeong-Il-Ja (확정 일자)

Хотя большинство владельцев ведут дела справедливо, вы можете столкнуться с кем-то, кто возьмет с вас дополнительные расходы. Чтобы избежать такой ситуации, подписывайте пунктирную линию и ведите записи в черно-белом виде. Владельцы имеют право пересмотреть правила по истечении срока действия соглашения, который обычно составляет два года. Продолжительность, состояние квартиры, бытовой техники, а также состояние инфраструктуры до и после нее должны быть тщательно проверены и подписаны. После того, как вы закончите переговоры с арендодателем, отнесите документы в ЗАГС, чтобы получить подлинную запись внесенного залога, которая называется Hwak-jeong-il-ja. Удачи! Теперь вы можете жить в этом доме и наслаждаться красотой Кореи.

Полезные сайты риэлторов: Zigbang, Dabang и Naver

Есть много сайтов и приложений по недвижимости, предлагающих аренду домов в Корее. Самые известные из них Зигбанг, Дабангаппкачества Naver, Но прежде чем выбрать один из них, имейте в виду несколько вещей.

Во-первых, плохие риэлторы могут легко обмануть вас, потому что вы иностранец. Некоторые списки являются поддельными и составлены так, чтобы привлечь покупателей, как если бы они предлагали наиболее комфортные условия с низкой арендной платой. Будьте осторожны, так как они могут обмануть вас, не встретив рекламу. Большинство веб-сайтов на корейском языке и не поддерживают английский язык. Может быть трудно найти то, что вы ищете.

Что делать в таком случае?

Лучший способ снять дом в Сеуле или любом другом городе в качестве иностранца - это получить помощь от своего родного друга. Преимущество, которое вы получите, заключается в том, что он / она может свободно говорить по-корейски и быть уверенным, что брокер не будет играть с вами какую-либо шутку. Если у вас его нет, попробуйте создать его в своей школе, компании или в сообществах, в которых вы находитесь. В большинстве университетов есть организации, помогающие иностранным студентам.

Вы сделали все возможное, чтобы найти корейского помощника, но не смогли, и если это срочно, свяжитесь с нами. Посмотрим, чем мы можем вам помочь. 🙂

Заключение

Независимо от того, снимаете ли вы в Корее впервые или живете здесь много лет, поиск идеального места будет проще, если провести небольшое исследование. Мы надеемся, что вы найдете отличного риелтора, который сделает ваше пребывание в Корее комфортным, увлекательным и заряжающим энергией.

Вам также может понравиться:

• Ханок Пребывание в Сеуле, Корея- Традиционный корейский дом
• Где остановиться в Сеуле?
• Чем заняться в Пусане
• Лучшие рестораны корейской жареной курицы
• Как заказать доставку еды в Корее
• Интернет-магазин в Корее