Alugando na Coréia: Como alugar uma casa?

Com uma população de mais de 50 milhões, a Coreia é um dos países mais populosos do mundo. Seja você um estrangeiro, estudante ou turista, você precisa de acomodações espaçosas para passar o tempo. Encontrar uma casa adequada na Coreia não é brincadeira de criança. Cada pedaço de lugar é valioso. Além disso, a cultura de segurança, infraestrutura de internet, transporte rápido e alimentação da melhor qualidade farão você ficar aqui por muito tempo. No entanto, tudo depende do seu bolso. Morar na Coréia não é tão caro quanto você pensa. Além disso, se você estiver procurando por alugando na Coréia, recomendamos que você analise seu orçamento e escolha um local adequado para morar. Será útil se você definir um orçamento específico para morar na Coréia.

Depois de avaliar a quantidade de dinheiro que você pode gastar em um apartamento, você precisa analisar seus requisitos. Você precisa de uma sala espaçosa ou pode se instalar em uma sala cheia? Quais recursos você espera que seu local de aluguel possua? Você prefere um quarto ou uma casa espaçosa? O que você acha dos requisitos de eletricidade e água? E quanto ao nível de ruído, tamanho do piso, idade do seu prédio, elevador?

Neste artigo, forneceremos um guia detalhado sobre alugando na Coréia. Você conhecerá tudo sobre como alugar na Coréia.

O guia definitivo: como encontrar e alugar uma casa na Coréia

Tipos de casas em Coréia

Existem cinco tipos de acomodações para estudantes e estrangeiros na Coréia. Vamos dar uma visão geral de cada tipo de caixa.

Apartamentos (아파트)

Apartamento na Coréia

Os apartamentos são melhores se você está procurando uma residência luxuosa. Estes são compostos por 9 a 10 edifícios altos. Apartamentos de empresas famosas como Lotte ou Hyundai são locais populares disponíveis para aluguel para expatriados. O número e a altura dos edifícios mudam nas cidades menores da Coreia. Geralmente, os apartamentos possuem quartos múltiplos e grandes, em torno de 84 metros quadrados. O custo de vida nos apartamentos pode variar de uma cidade para outra.

Oficiais (오피스텔)

Se você estiver procurando por uma sala polivalente, os escritórios oficiais são a melhor opção. Os escritórios oficiais são relativamente menores no espaço. Os habitantes locais são famosos por alugando na Coréia. As pessoas assinam contratos com os inquilinos para que possam administrar seus negócios nos escritórios. Alguns escritórios se parecem com estúdios com todos os requisitos em um único quarto. Proprietários de pequenas empresas podem ser facilitados, pois esse alojamento não é tão caro quanto os apartamentos.

Vilas (빌라)

A palavra 'Villas' soa como se fosse um lugar enorme, mas na realidade é como um apartamento. A maioria está localizada longe das principais cidades e cada villa tem cerca de 5 andares. Normalmente, os proprietários desses lugares moram no mesmo prédio. A vantagem das vilas é que você tem espaço suficiente para morar, e os arredores não estão lotados. No entanto, não há serviço de elevador disponível. Mas os serviços públicos e o aluguel estão no lado inferior, tornando-o uma opção acessível para todos.

Um quarto (Studio, 원룸)

Um quarto ou comumente conhecido como estúdio está disponível a um preço razoável. Um quarto mantém a sala, a cozinha e o quarto no mesmo local. Um quarto é famoso entre os estudantes, e eles são encontrados em abundância perto das instituições de ensino. Os quartos de um são uma ótima maneira de economizar dinheiro, pois é muito mais barato que um apartamento de um quarto. Observe que pode haver um depósito de segurança e um contrato de um ano, dependendo de onde você for.

Goshiwon (고시원)

A última opção de aluguel na Coréia é o goshiwon. Um goshiwon é mais adequado para uma única pessoa, pois é consideravelmente pequeno em tamanho. Um goshiwon normal dificilmente tem 10 metros quadrados e segura uma cama e uma mesa elegantes. Alguns goshiwons caros podem acomodar um banheiro e chuveiro. No entanto, se você está com pouco dinheiro e procura desesperadamente por abrigo, então este é para você. Os moradores locais oferecem por preços escassos.

Resumindo, todas as cinco opções de aluguel na Coreia são facilmente acessíveis, mas variam no conforto que oferecem. Se você tem orçamento suficiente, pode escolher um apartamento, mas se estiver procurando por um aluguel mais barato na Coréia, goshiwon é um bom lugar.

Sistema de aluguel de casas (Processo e Regras)

O processo de aluguel de casa na Coréia é rápido. Enquanto estiver alugando um apartamento na Coréia, você precisa estar alerta. O mercado imobiliário da Coréia é rápido nesse assunto. Eles não dão aos clientes tempo suficiente para decidir se um determinado lugar é adequado para ele ou não. Você tem alguns minutos para decidir quando vai alugar na Coréia.

Ao contrário de outros países, alugar um apartamento na Coreia é tão rápido que se espera que você forneça a documentação completa em um curto espaço de tempo. Depois de decidir um local para você, a próxima parte é preparar os documentos. Você precisará de documentação autorizada. Preparar com antecedência ajudará a acelerar o processo. Você também será informado sobre as datas específicas de vencimento dos documentos.

Contrato de locação e sistema de depósitos

Existem três tipos de contratos de aluguel na Coréia:

  1. Wolse (월세)
  2. Jeonse (전세)
  3. Banjeonse (반 전세)
Casas em Busan na Coréia

Wolse (월세)

Wolse foi projetado especificamente para os residentes da Coréia que deixaram de viver em sua terra natal e estão procurando alugar um apartamento na Coréia. Assim como qualquer outro contrato na Coréia, wolse também inclui a colocação de um depósito de segurança conhecido como "dinheiro chave". Os inquilinos têm de dar rendas mensais. Principalmente, o aluguel é fixo; no entanto, você pode fazer um acordo com o proprietário para diminuir o aluguel e aumentar o valor da chave de pagamento. Quando o seu contrato terminar, você terá o direito de reclamar a sua chave de dinheiro, a menos que não tenha causado nenhum dano à propriedade do proprietário.

Jeonse (전세)

Além disso, jeonse é um pouco diferente do contrato de wolse. Exige que o inquilino envie a cédula cujo valor é proporcional ao de toda a propriedade, sem aluguel mensal. A localização do local determina o preço do jeonse. Este contrato tem um período de 2 anos e pretende devolver o seu reembolso na rescisão do contrato.

Um contrato jeonse não é acessível para muitas pessoas, então elas procuram ajuda dos bancos locais e tomam empréstimos. Embora a quantia pareça enorme, esses acordos são úteis tanto para os inquilinos quanto para o proprietário. Os pagamentos mensais para pagar os empréstimos, é claro, têm um interesse adicional. Este contrato é excepcionalmente famoso entre os coreanos, pois eles podem obter empréstimos rapidamente dos bancos. Mas os estrangeiros acham difícil cumprir os requisitos do banco.

Banjeonse (반 전세)

Banjeonse realmente significa meio jeonse. Neste contrato, o residente deve pagar aluguel todos os meses e depositar uma pequena quantia enquanto assina o contrato. É uma mistura de jeonse e wolse. O dinheiro principal e as prestações são moderadas. E a taxa varia de acordo com o local em que você deseja morar.

Se desejar continuar a sua estadia por mais um ano em vez de dois anos, terá de acertar as condições com o proprietário. Se nenhum novo acordo for celebrado antes do término do contrato, o interessado tem o direito de lá permanecer após um simpolítica ilar.

Sugerimos que você examine todos os processos legais com seu corretor de imóveis. Eles agem de forma descuidada, mesmo que algo importante esteja faltando em seus documentos. Mais tarde, cria mais problemas para os inquilinos. Se você ficar alerta ao assinar os contratos, terá a chance de recuperar o depósito de segurança quando sair do local.

Corretores de imóveis (Budongsan) na Coréia; Como eles funcionam?

A Coréia é um país altamente povoado, com alta densidade em Seul. Com muitas pessoas e muitos lugares, pode ser difícil encontrar o melhor lugar para suas necessidades. Para isso, você deve consultar um corretor de imóveis. Os agentes imobiliários, também conhecidos como budongsans, são abundantes em todo o estado. Os estrangeiros geralmente precisam fazer alguma pesquisa para encontrar um budongsan que possa falar inglês.

A vantagem de encontrar um corretor de imóveis inglês é que eles podem orientá-lo sobre as casas disponíveis. Eles facilitarão a compreensão dos anúncios em coreano e podem negociar com o senhorio, por sua conta, um preço razoável.

Quanto são as taxas do corretor de imóveis (부동산 중개 수수료) para aluguel?

Você ainda está confuso sobre como alugar na Coréia? Encontre um corretor de imóveis registrado para facilitar seu trabalho. Procurar um aluguel de casa em Seul, na Coréia, nunca é tão fácil. É melhor você visitar o maior número de corretores de imóveis possível porque eles têm casas diferentes para alugar. Além disso, é melhor marcar uma consulta antes de visitar o corretor de imóveis, mas ainda assim, basta entrar em um budongsan e dizer: “Preciso de um quarto ou casa para alugar”.

Então, qual é a cobrança média de um corretor de imóveis? O 'Ministério de Terras, Infraestrutura e Transporte' da Coreia anuncia a diretriz sobre os honorários dos corretores de imóveis que podem cobrar. Você não precisa pagar mais do que o valor da diretriz e aqui está.

  1. O valor da transação é inferior a 50 milhões de KRW: CPC máx. taxa de 0.5% ou máx. 200,000 KRW
  2. O valor da transação é superior a 50 milhões de KRW e menos de 100 milhões de KRW: CPC máx. 0.4% ou máx. valor 300,000 KRW
  3. O valor total da transação é superior a 100 milhões de KRW e menos de 300 milhões de KRW: CPC máx. taxa 0.3%
  4. O valor total da transação é mais de 300 milhões de KRW: taxa máxima de 0.8%
    ※ Valor da transação = Cessão de direitos + taxa mensal de aluguel * 100

Para deixar claro, seria bom pedir a comissão quando você começar a falar com um corretor de imóveis. Você pode pagar a taxa do agente depois que todo o negócio for fechado.

O que você deve verificar ao alugar na Coréia?

Alguns lugares oferecem quartos totalmente mobiliados com necessidades como geladeira, máquina de lavar, mesa, cama, sofá, etc. Mas em alguns casos, os apartamentos estão vazios, antigos e usados ​​por muitas pessoas. Existem certas características essenciais que os inquilinos nunca devem ignorar quando alugam uma casa em Seul ou qualquer outra cidade. Esses incluem:

  • Itens mobiliados: Se eles funcionarem bem e o proprietário irá corrigi-los se estiver fora de ordem sem culpa sua
  • Aquecimento de piso e sistema de água quente: O inverno da Coreia é longo e frio
  • Espaço de estacionamento adequado em torno de sua residência ou acomodações
  • Meio Ambiente: Existe alguma piscina, café, restaurante ou ginásio nas proximidades? Não é muito barulhento à noite?

Deixe claro se os proprietários cobram uma taxa adicional por qualquer serviço.

O que está incluído no pacote?

Geralmente, os inquilinos são os que pagam as contas de serviços públicos, como água, eletricidade e gás, desde o primeiro dia de mudança. Você também pagará o gwanlibi ou uma taxa de gerenciamento de construção todos os meses. Este valor é destinado à manutenção e manutenção do edifício.

Necessidades e documentos para locação

A documentação necessária é similar para casas diferentes, mas algumas podem exigir mais. Se você assinar um contrato ruim, pode ter que mostrar prova de capacidade financeira, como seu contrato de trabalho, etc. Além disso, seu visto, passaporte e Carteira de Registro de Estrangeiro são requisitos obrigatórios.

Arranja um Hwak-jeong-il-ja (확정 일자)

Embora a maioria dos proprietários seja justa em suas negociações, você pode encontrar alguém que cobrará despesas adicionais. Para evitar essa situação, assine a linha pontilhada e mantenha os registros em preto e branco. Os proprietários têm o direito de revisar as regras uma vez que o período do contrato termine, que geralmente é de dois anos. A duração, o estado do apartamento, os aparelhos e os estados antes e depois da infraestrutura devem ser verificados e assinados cuidadosamente. Quando terminar de negociar com o locador, leve os papéis ao cartório para obter um registro autêntico do depósito pago, denominado Hwak-jeong-il-ja. Boa sorte! Agora você pode morar naquela casa e desfrutar da beleza da Coreia.

Sites úteis de corretores de imóveis: Zigbang, Dabang e Naver

Existem muitos sites e aplicativos imobiliários que oferecem casas para alugar na Coréia. Os mais famosos são Zigbang, Dabangapp e Naver. Mas antes de escolher uma delas, lembre-se de algumas coisas.

Primeiro, corretores de imóveis ruins podem enganá-lo facilmente, porque você é estrangeiro. Algumas listas são falsas e elaboradas para atrair compradores como se estivessem oferecendo o mais confortável com aluguéis baixos. Tenha cuidado, pois eles podem enganá-lo por não encontrar o anúncio. A maioria dos sites é em coreano e não suporta o idioma inglês. Pode ser difícil encontrar o que você está procurando.

O que fazer nesse caso?

A melhor maneira de alugar uma casa em Seul ou qualquer outra cidade como estrangeiro é pedir ajuda a um amigo nativo. O benefício que você obterá é que ele pode falar coreano fluentemente e garantir que o corretor não esteja brincando com você. Se você não tiver um, tente fazer um em sua escola, empresa ou nas comunidades em que você faz parte. A maioria das universidades administra organizações para ajudar estudantes estrangeiros.

Você fez o possível para encontrar um ajudante coreano, mas não conseguiu. Se for urgente, entre em contato conosco. Vamos ver como podemos ajudá-lo. 🙂

CONCLUSÃO

Não importa se é a primeira vez que você aluga na Coréia, ou se você mora aqui há anos, encontrar o lugar perfeito será mais fácil com um pouco de pesquisa. Esperamos que você encontre um excelente corretor de imóveis para tornar sua estadia na Coréia confortável, fascinante e revigorante.

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3 pensamentos sobre “Aluguel na Coréia: como alugar uma casa?”

  1. Gostei de sua explicação …quero ficar apenas no tempo do visto de 90 dias como e feito para alugar em Seoul

  2. Olá!

    Estou buscando piso por que me mudo a seul por um ano com uma amiga el proximo 13 de febrero, estamos buscando piso com duas habitaciones mas faz muito difícil conseguir piso antes de chegar, estamos mirados em Daban y Zigbang onde temos um par de sitios que nos gustan pero não participou de encontrar a nadie que nos ayude para ver si es una estafa o no. Si pudieses ayudarnos seria incrível.

    Muito obrigado !!!

  3. Olá Isabel,

    Eu sou o Jay de IVisitKorea. Obrigado por ler o artigo e entrar em contato conosco.
    Eu recomendo que você verifique https://stayes.com/. É uma corretora de imóveis legítima que oferece suporte ao inglês.
    Acho que eles podem te ajudar. Se precisar de mais ajuda, não hesite em nos contatar novamente.

    Cumprimentos,
    gaio

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