韓國人口超過50萬，是世界上最擁擠的國家之一。 無論您是外國人，學生還是遊客，您都需要寬敞的住宿空間，以度過美好時光。 在韓國找到合適的房子不是孩子的遊戲。 每一個地方都是有價值的。 此外，安全文化，互聯網基礎設施，快速的交通方式和最優質的食品將使您在這里呆很長時間。 但是，這完全取決於您的口袋。 韓國的住房並沒有您想像的那麼貴。 此外，如果您要尋找 在韓國租房，我們建議您查看預算，然後選擇合適的居住地。 如果您為生活在韓國的生活設定了特定的預算，這將對您有所幫助。
在評估可以在公寓上花費的金額之後，您需要分析您的需求。 您需要寬敞的房間還是可以在整間房間安頓下來？ 您希望您的租房擁有哪些功能？ 您想要一間臥室還是一間寬敞的房子？ 您對電力和水的需求有何看法？ 噪音水平，樓層大小，建築物，電梯的年齡如何？
在本文中，我們將為您提供有關 在韓國租房。 您將了解所有有關 如何在韓國租房.
終極指南：如何在韓國尋找和租房
韓國的房屋種類
韓國的學生和外國人有五種住宿類型。 讓我們對每種住房類型進行概述。
公寓（아파트）
公寓是您尋找豪華住宅的最佳選擇。 這些由9到10座高聳的建築物組成。 來自著名公司（如樂天或現代）的公寓很受歡迎，可供外派人員租用。 在韓國較小的城市中，建築物的數量和高度會發生變化。 通常，公寓可容納多個大房間，面積約84平方米。 公寓的生活成本可能因城市而異。
Officetels（오피스텔）
如果您正在尋找一間多功能廳，那麼辦公室電話就是最佳選擇。 辦公電話的空間相對較小。 當地居民以 在韓國租房。 人們與租戶簽訂合同，以便他們可以在辦公室電話中開展業務。 一些辦公電話類似於工作室，它們在一個房間中滿足所有要求。 小型企業主可以得到便利，因為這種住宿不如公寓貴。
別墅（빌라）
“別墅”一詞聽起來好像是一個巨大的地方，但實際上，它就像是一個公寓。 他們大多位於遠離主要城市的地方，每棟別墅約有5層。 通常，這些地方的所有者住在同一棟建築物中。 別墅的優點是您有足夠的生活空間，周圍的環境並不擁擠。 但是，沒有電梯服務。 但是水電費和房租較低，這使得它成為每個人都能負擔得起的選擇。
一間房（一室公寓，원룸）
單人房或通常稱為單間的房間價格合理。 一間房間將起居室，廚房和臥室放在同一位置。 在學生中，一室房很出名，在教育機構附近也能找到很多。 一居室是省錢的好方法，因為它比一居室公寓便宜得多。 請注意，根據您的去向，可能會有保證金和一年的合同。
甲子院（고시원）
在韓國租房的最後一個選擇是goshiwon。 goshiwon的尺寸非常小，最適合單人。 普通的shishiwon幾乎不佔10平方米，並且擁有一張智能床和桌子。 一些貴重的goshiwons可以容納廁所和淋浴。 但是，如果您缺錢並且迫切需要庇護所，那麼這是給您的。 當地人以微薄的價格提供它。
簡而言之，在韓國租用的所有五種選擇都很容易獲得，但是它們提供的舒適度各不相同。 如果您有足夠的預算，可以租一間公寓，但是如果您想在韓國尋找更便宜的租金，goshiwon是一個不錯的選擇。
房屋租賃系統（流程和規則）
韓國的房屋租賃過程非常迅速。 在韓國租房時，需要保持警惕。 韓國的房地產市場在這件事上發展迅速。 他們沒有給客戶足夠的時間來決定某個地方是否適合他。 您有一些時間來決定何時在韓國租房。
與其他國家不同，在韓國租房的速度如此之快，以至於您需要在短時間內提供完整的文件。 在為自己決定一個位置之後，下一部分就是準備文件。 您將需要授權的文檔。 提前準備將有助於加快流程。 還將告知您文件到期的具體日期。
租賃合同和存款系統
韓國有三種租賃協議：
- 沃爾斯（월세）
- 全瀨（전세）
- Banjeonse（반전세）
沃爾斯（월세）
Wolse是專門為那些已離開家園並尋找生活的韓國居民設計的 在韓國租公寓。 就像韓國的其他任何合同一樣，wolse還包括存入稱為“鑰匙錢”的保證金。 房客必須每月支付租金。 大多數情況下，租金是固定的。 但是，您可以與房東和解，以減少租金並增加鑰匙費。 合同終止時，除非您沒有對所有者財產造成任何損害，否則您有權索取您的鑰匙錢。
全瀨（전세）
而且，jeonse與wolse合同有些不同。 它要求房客交納鑰匙錢，其價值佔整個財產的比例，並且沒有月租金。 這個地方的位置決定了牛仔布的價格。 該合同有效期為2年，並要求在協議終止時退還您的現金返還。
普通人的合同對於很多人來說負擔不起，因此他們尋求當地銀行的幫助並獲得貸款。 儘管金額看起來很大，但是這樣的協議對於租戶和房東都是有用的。 當然，每月還清貸款會增加利息。 該合同在韓國人中尤為著名，因為他們可以迅速從銀行獲得貸款。 但是，外國人發現滿足銀行要求具有挑戰性。
Banjeonse（반전세）
Banjeonse的意思是半禁忌。 在此協議中，居民必須每月支付租金並在簽訂合同時支付少量押金。 它是純棉和狼的混合。 關鍵資金和分期付款是中等的。 費用隨您想住的地方而異。
如果您想再住一年而不是兩年，則必須與房東達成協議。 如果在合同終止前沒有製定新的協議，有關人員有權在 sim政策。
我們建議您與房地產經紀人仔細檢查所有法律程序。 即使您的文檔中缺少重要內容，他們也會粗心大意。 後來給租戶帶來了更多問題。 如果您在簽訂合同時保持警惕，則離開該地點時將有機會取回保證金。
韓國房地產經紀人（釜洞山）； 它們如何工作？
韓國是一個人口稠密的國家，漢城人口密度很高。 有很多人和很多地方，可能很難找到最適合您需要的地方。 為此，您必須諮詢房地產經紀人。 房地產經紀人，也被稱為budongsans，在整個州內被大量發現。 外國人通常必須做一些研究才能找到會說英語的佈公山。
尋找英國房地產經紀人的好處是，他們可以為您提供有關可用房屋的指南。 它們將使您輕鬆理解韓國的廣告，並可以與房東討價還價，以合理的價格結算。
出租的房地產經紀人費用（부동산）是多少？
您仍然對如何在韓國租房感到困惑？ 尋找註冊房地產經紀人以簡化您的工作。 在韓國首爾尋找房租從未如此簡單。 您最好盡可能多地拜訪房地產經紀人，因為他們有不同的房屋要出租。 此外，最好在造訪房地產經紀人之前先預約一下，但走入佈公山並說：“我需要一間房間或房子來租房，還是可以的。”
那麼房地產經紀人的平均收費是多少？ 韓國“國土交通部”公佈了他們可以收取的房地產經紀人費用指南。 您不必支付超過指南中規定的金額，就在這裡。
- 交易金額不到50萬韓元：最高 稅率0.5％或最高 金額200,000韓元
- 交易金額超過50萬韓元，不到100億韓元：最高 率0.4％或最高 金額300,000 KRW
- 總交易金額超過100億韓元，不到300億韓元：最高 率0.3％
- 總交易金額 超過300億韓元：最高稅率0.8％
※交易金額=金額+每月租金* 100
為了清楚起見，當您開始與經紀人交談時，最好向其收取佣金。 完成所有交易後，您可以支付代理費。
在韓國租房時需要檢查什麼？
有些地方提供設施齊全的房間，裡面有冰箱，洗衣機，桌子，床，沙發等必需品。但是在某些情況下，公寓是空曠的，舊的並且被很多人使用。 租戶在首爾或任何其他城市租房時，有一些重要特徵絕對不能忽視。 這些包括：
- 家具用品：如果它們工作良好，並且房東會在沒有故障的情況下修復它們，而沒有您的錯
- 地暖和熱水系統：韓國的冬天漫長而寒冷
- 適當的停車位 您住所或住宿附近
- 環境：附近有游泳池，咖啡廳，餐廳或健身房嗎？ 晚上不是很吵嗎？
明確所有者是否對任何服務收取額外費用。
包裝中包含什麼？
通常，租戶是從交接第一天起就支付水，電，氣等水電費的人。 您還將每月支付gwanlibi或建築物管理費。 這筆款項用於建築物的維護和保養。
租用必需品和文件
所需文件是 similar 適用於不同的房屋，但有些可能需要更多。 如果你籤的是wolse合同，你可能需要出示工作合同等經濟能力證明。如果你籤的是jeonse合同，你可能需要先放下禮金。 除此之外，您的簽證、護照和外國人登記卡是必須的要求。
給自己買個Hwak-jeong-il-ja（확정일자）
儘管大多數所有者的交易都是公平的，但您可能會遇到有人向您收取額外費用。 為避免這種情況，請在虛線上簽名並以黑白形式保留記錄。 協議期限屆滿（通常為兩年）後，所有者有權修改規則。 必須仔細檢查並簽署公寓的使用期限，條件，設備以及基礎設施狀態的前後內容。 與房東談判完成後，將文件帶到註冊表辦公室，以獲得真實的已付定金記錄，稱為Hwak-jeong-il-ja。 祝你好運！ 您現在可以住在那所房子裡，享受韓國的美麗。
有用的房地產經紀人網站：Zigbang，Dabang和Naver
韓國有許多房地產網站和應用提供出租房屋。 最著名的是 自貢, 達邦加和 Naver的。 但是在選擇其中之一之前，請記住一些注意事項。
首先，不良房地產經紀人可能會輕易欺騙您，因為您是外國人。 有些清單是偽造的，旨在吸引買家，就好像他們以最低的租金提供最舒適的。 要小心，因為他們可能會不遵守廣告來欺騙您。 大多數網站都是韓語，不支持英語。 可能很難找到您想要的東西。
在這種情況下該怎麼辦？
在漢城或任何其他城市作為外國人租房的最佳方法是從您的本地朋友那裡獲得一些幫助。 您將獲得的好處是他/她會說流利的韓語，並確保經紀人不會對您起任何作用。 如果您沒有，請嘗試在您所在的學校，公司或所在社區中建立一個。大多數大學都在運營組織來幫助外國學生。
您已盡力找到韓國幫手，但找不到，如果緊急，請與我們聯繫。 讓我們看看我們如何為您提供幫助。 🙂
結論
無論您是第一次來韓國租房，還是已經在這裡生活了多年，都可以通過一些研究來輕鬆找到理想的住所。 我們希望您能找到一位優秀的房地產經紀人，以使您在韓國的逗留舒適，迷人並充滿活力。
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Gostei de sua explanação …quero ficar somente no tempo do visto de 90 dias como e feito para alugar em 首爾
您好！
Estoy buscando piso por que me mudo a seul por un año con una amiga el proximo 13 de febrero, estamos buscando piso con dos habitaciones pero se hace muy dificil conseguir piso antes de llegar, hemos mirado en Daban y Zigbang donde tenemos un par de sitios que nos gustan pero no conseguimos encontrar a nadie que nos ayude para ver si es una estafa o no。 Si pudieses ayudarnos seria increible。
非常感謝你！
嗨伊莎貝爾，
我是周杰倫 IVisitKorea. 感謝您閱讀這篇文章並與我們聯繫。
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我想他們可以幫助你。 如果您需要更多幫助，請隨時再次聯繫我們。
最好的問候，
松鴉