การให้เช่าในเกาหลี: วิธีการเช่าบ้าน?

ด้วยประชากรมากกว่า 50 ล้านคนเกาหลีเป็นหนึ่งในประเทศที่มีประชากรหนาแน่นที่สุดในโลก ไม่ว่าคุณจะเป็นชาวต่างชาตินักเรียนหรือนักท่องเที่ยวคุณต้องการที่พักที่กว้างขวางเพื่อใช้เวลาของคุณ การหาบ้านที่เหมาะสมในเกาหลีไม่ใช่เรื่องเล่น ๆ ของเด็ก สถานที่ทุกแห่งมีคุณค่า นอกจากนี้วัฒนธรรมความปลอดภัยโครงสร้างพื้นฐานอินเทอร์เน็ตโหมดการขนส่งที่รวดเร็วและอาหารที่มีคุณภาพดีที่สุดจะทำให้คุณอยู่ที่นี่เป็นเวลานาน อย่างไรก็ตามทุกอย่างขึ้นอยู่กับกระเป๋าของคุณ ที่อยู่อาศัยในเกาหลีไม่แพงอย่างที่คิด นอกจากนี้หากคุณกำลังค้นหา ให้เช่าในเกาหลีเราขอแนะนำให้คุณดูงบประมาณของคุณแล้วเลือกสถานที่ที่เหมาะสมในการอยู่อาศัย มันจะเป็นประโยชน์สำหรับคุณถ้าคุณตั้งงบประมาณเฉพาะสำหรับการใช้ชีวิตในเกาหลี

หลังจากประเมินจำนวนเงินที่คุณสามารถใช้ในอพาร์ตเมนต์คุณต้องวิเคราะห์ความต้องการของคุณ คุณต้องการห้องพักที่กว้างขวางหรือคุณสามารถเลือกพักแบบเต็มห้อง? คุณคาดหวังว่าจะมีคุณสมบัติอะไรบ้างสำหรับสถานที่เช่าของคุณ? คุณชอบบ้านแบบหนึ่งห้องนอนหรือบ้านกว้างขวาง คุณมีความคิดอย่างไรเกี่ยวกับข้อกำหนดด้านไฟฟ้าและน้ำ ระดับเสียง, ขนาดชั้น, อายุของอาคาร, ลิฟต์ล่ะ?

ในบทความนี้เราจะให้คำแนะนำโดยละเอียดเกี่ยวกับ ให้เช่าในเกาหลี. คุณจะได้รับรู้ทั้งหมดเกี่ยวกับ วิธีการเช่าในเกาหลี.

คู่มือขั้นสูงสุด: วิธีหาและเช่าบ้านในเกาหลี

ชนิดของบ้านในเกาหลี

ที่พักสำหรับนักเรียนและชาวต่างชาติในเกาหลีมีห้าประเภท ให้เรานำภาพรวมของบ้านแต่ละประเภท

อพาร์ตเมนต์ ()

อพาร์ทเมนท์ดีที่สุดหากคุณกำลังมองหาที่อยู่อาศัยที่หรูหรา ประกอบด้วยอาคารสูงตระหง่าน 9-10 หลัง อพาร์ทเมนต์จาก บริษัท ที่มีชื่อเสียงเช่น Lotte หรือ Hyundai เป็นสถานที่ยอดนิยมสำหรับชาวต่างชาติให้เช่า จำนวนและความสูงของอาคารเปลี่ยนไปในเมืองเล็ก ๆ ในเกาหลี โดยทั่วไปอพาร์ทเมนท์มีห้องหลายห้องและขนาดใหญ่ประมาณ 84 ตารางเมตร ค่าครองชีพในอพาร์ตเมนต์อาจแตกต่างกันไปในแต่ละเมือง

เจ้าหน้าที่ (오피스텔)

หากคุณกำลังมองหาห้องเอนกประสงค์ห้องประชุมเป็นตัวเลือกที่ดีที่สุด Officetels มีขนาดค่อนข้างเล็กในอวกาศ ชาวท้องถิ่นมีชื่อเสียงในด้าน ให้เช่าในเกาหลี. ผู้คนเซ็นสัญญากับผู้เช่าเพื่อให้พวกเขาสามารถทำธุรกิจในสำนักงาน เจ้าหน้าที่บางคนมีลักษณะคล้ายกับสตูดิโอที่มีข้อกำหนดทั้งหมดในห้องเดี่ยว เจ้าของธุรกิจขนาดเล็กสามารถได้รับความสะดวกเพราะที่พักแห่งนี้ไม่แพงเท่าอพาร์ทเมนท์

วิลล่า (빌라)

คำว่า 'วิลล่า' ฟังดูเหมือนเป็นสถานที่ขนาดใหญ่ แต่ในความเป็นจริงมันก็เหมือนกับอพาร์ทเมนท์ ส่วนใหญ่ตั้งอยู่ห่างจากเมืองหลักและวิลล่าแต่ละหลังมีความสูงประมาณ 5 ชั้น โดยปกติแล้วเจ้าของสถานที่เหล่านี้อาศัยอยู่ในอาคารเดียวกัน ข้อดีของวิลล่าคือคุณมีพื้นที่เพียงพอสำหรับการอยู่อาศัยและสภาพแวดล้อมไม่แออัดไปด้วยผู้คน อย่างไรก็ตามไม่มีลิฟต์ให้บริการ แต่ค่าสาธารณูปโภคและค่าเช่าอยู่ด้านล่างทำให้เป็นทางเลือกที่เหมาะสมสำหรับทุกคน

หนึ่งห้อง (สตูดิโอ, 원룸)

หนึ่งห้องหรือที่รู้จักกันทั่วไปว่าเป็นห้องสตูดิโอมีราคาสมเหตุสมผล ห้องหนึ่งมีห้องนั่งเล่นห้องครัวและห้องนอนในที่เดียวกัน ห้องหนึ่งมีชื่อเสียงในหมู่นักเรียนและพบได้ใกล้กับสถาบันการศึกษามากมาย หนึ่งห้องเป็นวิธีที่ดีในการประหยัดเงินเพราะราคาถูกกว่าอพาร์ทเมนท์แบบหนึ่งห้องนอน โปรดทราบว่าอาจมีเงินประกันและสัญญาหนึ่งปีขึ้นอยู่กับว่าคุณไปที่ไหน

โกชิวอน (고시원)

ตัวเลือกสุดท้ายสำหรับการเช่าในเกาหลีคือโกชิวอน โกชิวอนเหมาะที่สุดสำหรับคนโสดเนื่องจากมีขนาดเล็กมาก โกชิวอนธรรมดาแทบจะไม่ถึง 10 ตารางเมตรและมีเตียงและโต๊ะที่ชาญฉลาด โกชิวอนราคาแพงเพียงไม่กี่ตัวสามารถรองรับห้องน้ำและฝักบัวได้ อย่างไรก็ตามหากคุณขาดแคลนเงินและกำลังมองหาที่พักพิงอย่างสิ้นหวังสิ่งนี้เหมาะสำหรับคุณ ชาวบ้านเสนอให้ในราคาที่ไม่แพง

โดยสรุปตัวเลือกทั้งห้าสำหรับการเช่าในเกาหลีสามารถเข้าถึงได้ง่าย แต่แตกต่างกันไปตามความสะดวกสบายที่มีให้ หากคุณมีงบประมาณเพียงพอคุณสามารถเลือกอพาร์ทเมนต์ได้ แต่ถ้าคุณกำลังมองหาค่าเช่าที่ถูกกว่าในเกาหลีโกชิวอนก็เป็นหนึ่งในสิ่งที่ดี

ระบบเช่าบ้าน (กระบวนการและกฎ)

ขั้นตอนการเช่าบ้านในเกาหลีนั้นรวดเร็ว ในขณะที่คุณเช่าอพาร์ทเมนต์ในเกาหลีคุณต้องตื่นตัว ตลาดอสังหาริมทรัพย์ของเกาหลีมีความรวดเร็วในเรื่องนี้ พวกเขาไม่ให้เวลากับลูกค้ามากพอที่จะตัดสินใจว่าสถานที่ใดเหมาะสมกับเขาหรือไม่ คุณมีเวลาตัดสินใจว่าจะเช่าที่เกาหลีสักครู่

ต่างจากประเทศอื่น ๆ การเช่าอพาร์ทเมนต์ในเกาหลีนั้นรวดเร็วมากจนคุณต้องจัดเตรียมเอกสารให้ครบถ้วนในเวลาอันสั้น หลังจากที่คุณตัดสินใจเลือกสถานที่สำหรับตัวเองแล้วส่วนต่อไปคือการเตรียมเอกสารให้พร้อม คุณจะต้องมีเอกสารที่ได้รับอนุญาต การเตรียมการล่วงหน้าจะช่วยเร่งกระบวนการ คุณจะได้รับคำแนะนำเกี่ยวกับวันที่ที่เอกสารจะครบกำหนดเช่นกัน

สัญญาเช่าและระบบเงินฝาก

มีสัญญาเช่าสามประเภทในเกาหลี:

1. วูลส์ (월세)
2. ชอนเซ (전세)
3. บันจอนเซ (반전세)

วูลส์ (월세)

Wolse ได้รับการออกแบบมาโดยเฉพาะสำหรับผู้อยู่อาศัยในประเทศเกาหลีที่ออกจากบ้านเกิดและกำลังมองหา เช่าอพาร์ทเม้นในเกาหลี. เช่นเดียวกับสัญญาอื่น ๆ ในเกาหลี wolse ยังรวมถึงการวางเงินประกันที่เรียกว่า "เงินหลัก" ผู้เช่าต้องให้ค่าเช่าทุกเดือน ส่วนใหญ่ค่าเช่าคงที่ อย่างไรก็ตามคุณสามารถตกลงเงื่อนไขของคุณกับเจ้าของบ้านเพื่อลดค่าเช่าและเพิ่มเงินหลักได้ เมื่อสัญญาของคุณสิ้นสุดลงคุณมีสิทธิ์เรียกร้องเงินหลักของคุณเว้นแต่คุณจะไม่ได้ทำอันตรายใด ๆ ต่อทรัพย์สินของเจ้าของ

ชอนเซ (전세)

ยิ่งกว่านั้น jeonse นั้นแตกต่างจากสัญญาของ wolse เล็กน้อย มันต้องการผู้เช่าในการส่งเงินสำคัญที่มีมูลค่าเป็นสัดส่วนของทรัพย์สินทั้งหมดโดยไม่มีค่าเช่ารายเดือน ที่ตั้งของสถานที่จะกำหนดราคาของ jeonse สัญญานี้มีระยะเวลา 2 ปีและอ้างสิทธิ์คืนเงินคืนเมื่อยกเลิกข้อตกลง

สัญญา jeonse นั้นมีราคาไม่แพงสำหรับคนจำนวนมากดังนั้นพวกเขาจึงขอความช่วยเหลือจากธนาคารในท้องถิ่นและกู้เงิน แม้ว่าจำนวนเงินจะดูใหญ่ แต่ข้อตกลงดังกล่าวมีประโยชน์สำหรับทั้งผู้เช่าและผู้ให้เช่า แน่นอนว่าการจ่ายเงินรายเดือนเพื่อชำระเงินกู้นั้นมีดอกเบี้ยเพิ่มขึ้น สัญญานี้มีชื่อเสียงเป็นพิเศษในหมู่ชาวเกาหลีเนื่องจากพวกเขาสามารถขอสินเชื่อจากธนาคารได้อย่างรวดเร็ว แต่ชาวต่างชาติพบว่ามันท้าทายที่จะตอบสนองความต้องการของธนาคาร

บันจอนเซ (반전세)

Banjeonse หมายถึง half-jeonse อย่างแท้จริง ในข้อตกลงนี้ผู้อยู่อาศัยจะต้องจ่ายค่าเช่าทุกเดือนและวางมัดจำจำนวนเล็กน้อยในขณะเซ็นสัญญา มันเป็นการผสมผสานของ jeonse และ wolse เงินที่สำคัญและการผ่อนชำระอยู่ในระดับปานกลาง และค่าธรรมเนียมจะแตกต่างกันไปตามที่คุณต้องการอยู่

หากคุณต้องการเข้าพักต่ออีกปีแทนที่จะเป็นสองปี คุณจะต้องตกลงเงื่อนไขกับเจ้าของที่พัก หากไม่มีการร่างข้อตกลงใหม่ก่อนที่สัญญาจะสิ้นสุดลง บุคคลที่เกี่ยวข้องมีสิทธิ์ที่จะอยู่ที่นั่นต่อไปตาม ก simนโยบายอิลาร์

เราขอแนะนำให้คุณกลั่นกรองกระบวนการทางกฎหมายกับนายหน้าของคุณ สิ่งเหล่านี้จะทำหน้าที่อย่างไม่ระมัดระวังแม้ว่าสิ่งที่สำคัญขาดหายไปจากเอกสารของคุณ ในภายหลังจะสร้างปัญหามากขึ้นสำหรับผู้เช่า หากคุณยังคงตื่นตัวขณะเซ็นสัญญาคุณจะมีโอกาสได้รับเงินประกันคืนเมื่อคุณออกจากที่นั่น

นายหน้า (Budongsan) ในเกาหลี; พวกเขาทำงานอย่างไร

เกาหลีเป็นประเทศที่มีประชากรหนาแน่นและมีความหนาแน่นสูงในกรุงโซล ด้วยผู้คนจำนวนมากและสถานที่มากมายอาจเป็นเรื่องยากที่จะหาสถานที่ที่ดีที่สุดสำหรับความต้องการของคุณ สำหรับสิ่งนี้คุณต้องปรึกษากับนายหน้า ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์หรือที่รู้จักกันในนาม budongsans พบมากในรัฐ ชาวต่างชาติมักจะต้องทำวิจัยเพื่อหา budongsan ที่สามารถพูดภาษาอังกฤษได้

ประโยชน์ของการหานายหน้าอสังหาริมทรัพย์ในอังกฤษคือพวกเขาสามารถแนะนำคุณเกี่ยวกับบ้านที่มีอยู่ พวกเขาจะทำให้มันง่ายสำหรับคุณที่จะเข้าใจโฆษณาเกาหลีและสามารถต่อรองกับเจ้าของเพื่อประโยชน์ในการชำระราคาที่สมเหตุสมผล

ค่านายหน้า ((중개수수료) สำหรับเช่าเป็นเท่าไหร่

คุณยังคงสับสนเกี่ยวกับวิธีการเช่าในเกาหลี? ค้นหานายหน้าที่ลงทะเบียนเพื่อให้งานของคุณง่ายขึ้น การค้นหาบ้านเช่าในโซลเกาหลีไม่ใช่เรื่องง่าย คุณควรเยี่ยมชมนายหน้าให้มากที่สุดเท่าที่จะทำได้เพราะพวกเขามีบ้านให้เช่าต่างกัน ยิ่งไปกว่านั้นควรนัดหมายก่อนที่คุณจะไปพบนายหน้า แต่ก็ยังโอเคเพียงแค่เดินเข้าไปในบูดงซานแล้วพูดว่า“ ฉันต้องการห้องหรือบ้านเพื่อเช่า”

แล้วค่าใช้จ่ายเฉลี่ยจากนายหน้าคืออะไร? 'กระทรวงที่ดิน โครงสร้างพื้นฐาน และการขนส่ง' ของเกาหลีประกาศแนวทางค่าธรรมเนียมนายหน้าที่พวกเขาสามารถเรียกเก็บได้ คุณไม่ต้องจ่ายเกินจำนวนเงินในแนวทางและนี่คือ

1. จำนวนธุรกรรมน้อยกว่า 50 ล้าน KRW: สูงสุด อัตรา 0.5% หรือสูงสุด จำนวน 200,000 KRW
2. จำนวนธุรกรรมมากกว่า 50 ล้าน KRW และน้อยกว่า 100 ล้าน KRW: สูงสุด อัตรา 0.4% หรือสูงสุด จำนวน 300,000 วอน
3. จำนวนธุรกรรมทั้งหมดมากกว่า 100 ล้าน KRW และน้อยกว่า 300 ล้าน KRW: สูงสุด อัตรา 0.3%
4. จำนวนการทำธุรกรรมทั้งหมด มากกว่า 300 ล้าน KRW: อัตราสูงสุด 0.8%
   ※จำนวนการทำธุรกรรม = เงินที่สำคัญ + ค่าเช่ารายเดือน * 100

เพื่อให้ชัดเจนควรถามค่านายหน้าเมื่อคุณเริ่มพูดคุยกับนายหน้า คุณสามารถชำระค่าธรรมเนียมของตัวแทนได้หลังจากจัดการทั้งหมดเสร็จสิ้น

สิ่งที่คุณต้องตรวจสอบเมื่อเช่าในเกาหลี

บางแห่งมีห้องที่ตกแต่งครบครันพร้อมสิ่งจำเป็นเช่นตู้เย็นเครื่องซักผ้าโต๊ะเตียงโซฟา ฯลฯ แต่ในบางกรณีอพาร์ทเมนท์ว่างเปล่าเก่าและมีคนใช้งานจำนวนมาก มีคุณสมบัติหลักบางประการที่ผู้เช่าไม่ควรมองข้ามเมื่อเช่าบ้านในโซลหรือเมืองอื่น ๆ ซึ่งรวมถึง:

• รายการตกแต่ง: หากพวกเขาทำงานได้ดีและเจ้าของบ้านจะแก้ไขได้หากมันไม่เป็นระเบียบโดยที่คุณไม่ได้ทำผิด
• ระบบทำความร้อนใต้พื้นและระบบน้ำร้อน: ฤดูหนาวของเกาหลียาวนานและหนาวเย็น
• ที่จอดรถที่เหมาะสม รอบ ๆ ที่อยู่อาศัยหรือที่พักของคุณ
• สิ่งแวดล้อม: มีสระว่ายน้ำคาเฟ่ร้านอาหารหรือห้องออกกำลังกายในบริเวณใกล้เคียงหรือไม่? กลางคืนเสียงดังเกินไปไม่ใช่เหรอ

ทำให้ชัดเจนหากเจ้าของเรียกเก็บค่าธรรมเนียมเพิ่มเติมสำหรับบริการใด ๆ

สิ่งที่รวมอยู่ในแพ็คเกจ?

โดยปกติผู้เช่าจะเป็นผู้จ่ายค่าสาธารณูปโภคเช่นน้ำไฟฟ้าและแก๊สตั้งแต่วันแรกที่เปลี่ยน คุณจะต้องจ่าย gwanlibi หรือค่าธรรมเนียมการจัดการอาคารทุกเดือน จำนวนนี้มีไว้สำหรับการบำรุงรักษาและบำรุงรักษาอาคาร

ความจำเป็นและเอกสารสำหรับการเช่า

เอกสารที่จำเป็นคือ similar สำหรับบ้านที่แตกต่างกัน แต่บางหลังอาจต้องการมากกว่านั้น หากคุณเซ็นสัญญาที่เลวร้าย คุณอาจต้องแสดงหลักฐานความสามารถทางการเงิน เช่น สัญญาการทำงาน เป็นต้น หากคุณเซ็นสัญญา jeonse คุณอาจต้องวางเงินหลักไว้ก่อน นอกเหนือจากนี้ วีซ่า หนังสือเดินทาง และบัตรประจำตัวคนต่างด้าวเป็นข้อกำหนดที่จำเป็น

รับ Hwak-jeong-il-ja (확정일자) ด้วยตัวคุณเอง

แม้ว่าเจ้าของส่วนใหญ่จะมีความยุติธรรมในการติดต่อ แต่คุณอาจพบใครบางคนที่คิดค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมจากคุณ เพื่อหลีกเลี่ยงสถานการณ์นี้ให้ลงนามในเส้นประและเก็บบันทึกไว้ในรูปแบบขาวดำ เจ้าของมีสิทธิ์แก้ไขกฎเมื่อระยะเวลาของข้อตกลงสิ้นสุดลงซึ่งโดยปกติจะใช้เวลาสองปี ระยะเวลาสภาพของอพาร์ตเมนต์เครื่องใช้ไฟฟ้าและก่อนและหลังสถานะของโครงสร้างพื้นฐานจะต้องได้รับการตรวจสอบและลงนามอย่างรอบคอบ เมื่อคุณเจรจากับเจ้าของบ้านเสร็จแล้วให้นำเอกสารไปที่สำนักงานทะเบียนเพื่อรับบันทึกที่แท้จริงของเงินฝากที่จ่ายเรียกว่า Hwak-jeong-il-ja ขอให้โชคดี! ตอนนี้คุณสามารถอาศัยอยู่ในบ้านหลังนั้นและเพลิดเพลินไปกับความงามของเกาหลี

ไซต์นายหน้าที่มีประโยชน์: Zigbang, Dabang และ Naver

มีเว็บไซต์และแอพอสังหาริมทรัพย์มากมายที่เสนอบ้านให้เช่าในเกาหลี ที่มีชื่อเสียงที่สุด ได้แก่ ซิกบัง, ดาบังแอปและ Naver. แต่ก่อนที่คุณจะเลือกหนึ่งในนั้น

ขั้นแรกนายหน้าที่ไม่ดีอาจหลอกลวงคุณได้ง่ายเพราะคุณเป็นชาวต่างชาติ รายการบางรายการเป็นของปลอมและสร้างขึ้นเพื่อดึงดูดผู้ซื้อราวกับว่าพวกเขาเสนอราคาที่สบายที่สุดพร้อมค่าเช่าที่ต่ำ ระวังเพราะพวกเขาหลอกคุณโดยไม่พบโฆษณา เว็บไซต์ส่วนใหญ่เป็นภาษาเกาหลีและไม่รองรับภาษาอังกฤษ อาจเป็นเรื่องยากที่จะค้นหาสิ่งที่คุณกำลังมองหา

จะทำอย่างไรในกรณีเช่นนี้?

วิธีที่ดีที่สุดในการเช่าบ้านในโซลหรือเมืองอื่น ๆ ในฐานะชาวต่างชาติคือขอความช่วยเหลือจากเพื่อนชาวบ้านของคุณ ประโยชน์ที่คุณจะได้รับคือเขา / เธอสามารถพูดภาษาเกาหลีได้อย่างคล่องแคล่วและมั่นใจได้ว่านายหน้าไม่ได้เล่นตลกกับคุณ หากคุณยังไม่มีให้ลองสร้างขึ้นในโรงเรียน บริษัท หรือในชุมชนที่คุณอยู่มหาวิทยาลัยส่วนใหญ่กำลังดำเนินการองค์กรเพื่อช่วยเหลือนักเรียนต่างชาติ

คุณพยายามอย่างเต็มที่เพื่อหาผู้ช่วยชาวเกาหลี แต่ทำไม่ได้และหากเป็นเรื่องเร่งด่วนโปรดติดต่อเรา มาดูกันว่าเราจะช่วยคุณได้อย่างไร 🙂

สรุป

ไม่ว่าคุณจะเช่าที่เกาหลีเป็นครั้งแรกหรือคุณอาศัยอยู่ที่นี่มาหลายปีแล้วก็ตามการค้นหาสถานที่ที่สมบูรณ์แบบจะง่ายขึ้นด้วยการค้นคว้าข้อมูลเล็กน้อย เราหวังว่าคุณจะได้พบกับนายหน้าที่ยอดเยี่ยมที่จะทำให้การเข้าพักในเกาหลีของคุณสะดวกสบายน่าหลงใหลและมีพลัง

คุณอาจชอบ:

• Hanok พักในโซลเกาหลี - บ้านเกาหลีแบบดั้งเดิม
• พักที่ไหนในกรุงโซล
• กิจกรรมน่าสนใจในปูซาน
• ร้านไก่ทอดเกาหลีที่ดีที่สุด
• วิธีสั่งอาหารจัดส่งในประเทศเกาหลี
• ช้อปปิ้งออนไลน์ในเกาหลี