한국에서 임대 : 집을 빌리는 방법?

50 천만 명 이상의 인구를 가진 한국은 세계에서 가장 혼잡 한 국가 중 하나입니다. 외국인이든 학생이든 관광객이든 시간을 보내기 위해서는 넓은 숙소가 필요합니다. 한국에서 적합한 집을 찾는 것은 어린이 놀이가 아닙니다. 모든 장소는 소중합니다. 또한 안전 문화, 인터넷 인프라, 빠른 교통 수단 및 최고 품질의 음식으로 인해 오랫동안 이곳에 머무를 수 있습니다. 그러나 그것은 모두 당신의 주머니에 달려 있습니다. 한국의 주택은 생각만큼 비싸지 않습니다. 또한 검색하는 경우 한국에서 임대, 우리는 당신이 당신의 예산을 살펴보고 적절한 살 곳을 선택하는 것이 좋습니다. 한국에서 생활하기 위해 특별한 예산을 정해두면 도움이 될 것입니다.

아파트에 지출 할 수있는 금액을 평가 한 후 요구 사항을 분석해야합니다. 넓은 방이 필요합니까? 아니면 풀 방에 정착 할 수 있습니까? 임대 장소에 어떤 기능을 기대하십니까? XNUMX 베드룸 또는 넓은 집을 선호하십니까? 전기 및 수도 요구 사항에 대해 어떻게 생각하십니까? 소음 수준, 층 크기, 건물의 나이, 엘리베이터는 어떻습니까?

이 기사에서는 다음에 대한 자세한 가이드를 제공합니다. 한국에서 임대. 당신은 모든 것을 알게 될 것입니다 한국에서 임대하는 방법.

최고의 가이드 : 한국에서 집을 찾고 임대하는 방법

한국의 주택 종류

한국에는 학생과 외국인을위한 XNUMX 가지 숙박 시설이 있습니다. 각 주택 유형에 대한 개요를 살펴 보겠습니다.

아파트 (아파트)

고급 주택을 찾고 있다면 아파트가 가장 좋습니다. 이들은 9-10 개의 우뚝 솟은 건물로 구성되어 있습니다. 롯데 나 현대와 같은 유명 회사의 아파트는 외국인들에게 임대 가능한 인기있는 장소입니다. 한국의 작은 도시에서는 건물의 수와 높이가 변합니다. 일반적으로 아파트는 약 84 평방 미터의 여러 개의 큰 방을 보유하고 있습니다. 아파트 생활비는 도시마다 다를 수 있습니다.

오피스텔 (오피스텔)

다목적실을 찾고 있다면 오피스텔이 최선의 선택입니다. 오피스텔은 상대적으로 공간이 작습니다. 지역 주민들은 한국에서 임대. 사람들은 임차인과 계약을 체결하여 오피스텔에서 사업을 운영 할 수 있습니다. 일부 오피스텔은 싱글 룸에서 모든 요구 사항을 갖춘 스튜디오와 유사합니다. 이 숙박 시설은 아파트만큼 비싸지 않기 때문에 중소 기업 소유주가 편리하게 이용할 수 있습니다.

빌라 (빌라)

'빌라'라는 단어는 마치 거대한 장소처럼 들리지만 실제로는 아파트와 같습니다. 그들은 대부분 주요 도시에서 멀리 떨어져 있으며 각 빌라는 약 5 층입니다. 일반적으로 이러한 장소의 소유자는 같은 건물에 산다. 빌라의 장점은 살기에 충분한 공간이 있고 주변이 사람으로 가득 차 있지 않다는 것입니다. 그러나 엘리베이터 서비스는 없습니다. 그러나 공과금과 임대료가 낮기 때문에 모두에게 저렴한 옵션입니다.

원룸 (스튜디오, 원룸)

원룸 또는 일반적으로 스튜디오 룸으로 알려진 합리적인 가격으로 이용하실 수 있습니다. 원룸에는 거실, 주방, 침실이 같은 장소에 있습니다. 원룸은 학생들 사이에서 유명하며 교육 기관 근처에 많이 있습니다. 원룸은 원룸 아파트보다 훨씬 저렴하기 때문에 비용을 절약 할 수있는 좋은 방법입니다. 가는 곳에 따라 보증금과 XNUMX 년 계약이있을 수 있습니다.

고시원 (고시원)

한국에서 임대 할 수있는 마지막 옵션은 고시원입니다. 고시원은 크기가 상당히 작기 때문에 한 사람에게 가장 적합합니다. 보통 고시원은 10 평방 미터가 채되지 않으며 스마트 한 침대와 테이블이 들어 있습니다. 비싼 고시원은 화장실과 샤워 실을 수용 할 수 있습니다. 그러나 돈이 부족하고 필사적으로 피난처를 찾고 있다면 이것은 당신을위한 것입니다. 현지인들은 저렴한 가격으로 제공합니다.

요컨대, 한국에서 임대 할 수있는 다섯 가지 옵션은 모두 쉽게 접근 할 수 있지만 제공하는 편안함은 다릅니다. 예산이 충분하다면 아파트로 갈 수 있지만 한국에서 더 싼 집세를 찾고 있다면 고시원이 좋은 곳이다.

주택 임대 제도 (절차 및 규칙)

한국에서 집을 빌리는 과정은 빠르다. 한국에서 아파트를 빌릴 때주의해야합니다. 이 문제에있어서 한국의 부동산 시장은 빠르다. 그들은 고객에게 특정 장소가 자신에게 적합한 지 여부를 결정할 충분한 시간을주지 않습니다. 한국에서 언제 렌트할지 결정하는 시간이 있습니다.

다른 나라와 달리 한국에서는 아파트를 빌리는 것이 너무 빠르기 때문에 짧은 시간에 완전한 서류를 제공 할 것으로 예상됩니다. 자신을위한 장소를 결정한 후 다음 부분은 문서를 준비하는 것입니다. 승인 된 문서가 필요합니다. 미리 준비하면 프로세스 속도가 빨라집니다. 문서 마감일의 특정 날짜도 알려드립니다.

임대 계약 및 보증금 시스템

한국에는 세 가지 종류의 임대 계약이 있습니다.

1. 월세
2. 전세 (전세)
3. 반 전세 (반 전세)

월세

Wolse는 고국을 떠나 고국을 찾고있는 한국 주민들을 위해 특별히 설계되었습니다. 한국에서 아파트 임대. 한국의 다른 계약과 마찬가지로 월세도 '사례금'이라는 보증금을 넣는 것을 포함한다. 세입자는 월 임대료를 내야합니다. 대부분 임대료가 고정되어 있습니다. 그러나 임대인과 계약을 체결하여 임대료를 낮추고 사례금을 늘릴 수 있습니다. 계약이 종료되면 소유자의 재산에 해를 끼치 지 않는 한 사례금을 청구 할 권리가 있습니다.

전세 (전세)

게다가 전세는 월세 계약과는 조금 다릅니다. 임차인에게 월세없이 전체 부동산의 비율에 해당하는 사례금을 제출하도록 요구합니다. 장소의 위치에 따라 전세의 가격이 결정됩니다. 이 계약의 기간은 2 년이며 계약 종료시 캐쉬백을 반환해야합니다.

전세 계약은 많은 사람들에게 부담스럽지 못해 지역 은행에 도움을 구하고 대출을 받는다. 금액이 엄청나게 보이지만 이러한 계약은 임차인과 집주인 모두에게 유용합니다. 물론 대출금을 지불하기위한 월별 지불에는 추가이자가 있습니다. 이 계약은 은행에서 빠르게 대출을받을 수있어 한국인들 사이에서 매우 유명합니다. 그러나 외국인들은 은행 요건을 충족하기가 어렵다고 생각합니다.

반 전세 (반 전세)

반 전세는 진정으로 반 전세를 의미합니다. 이 계약에서 거주자는 계약서에 서명하는 동안 매월 임대료를 내고 소액을 예치해야합니다. 전세와 월세의 조화입니다. 사례금과 할부는 적당합니다. 그리고 수수료는 당신이 살고 싶은 곳에 따라 다릅니다.

XNUMX년이 아닌 XNUMX년 더 머물기를 원하면 집주인과 계약을 체결해야 합니다. 계약이 종료되기 전에 새로운 계약이 체결되지 않은 경우 당사자는 다음 기간 동안 그곳에 머무를 권리가 있습니다. sim일라 정책.

부동산업자와 함께 모든 법적 절차를 살펴 보는 것이 좋습니다. 문서에서 중요한 것이 누락 되어도 부주의하게 행동합니다. 나중에 세입자에게 더 많은 문제가 발생합니다. 계약서에 서명하는 동안 경계를 유지하면 해당 장소를 떠날 때 보증금을 돌려받을 수 있습니다.

한국의 부동산업자 (부동산) 어떻게 작동합니까?

한국은 서울의 인구 밀도가 높은 나라입니다. 사람이 많고 장소가 많으면 필요에 맞는 최적의 장소를 찾기가 어려울 수 있습니다. 이를 위해서는 부동산업자와상의해야합니다. 부동산으로도 알려진 부동산 중개인은 주 전체에서 많이 발견됩니다. 외국인들은 보통 영어를 할 수있는 부동산을 찾기 위해 약간의 조사를해야합니다.

영어 부동산업자를 찾는 것의 이점은 그들이 사용 가능한 주택에 대해 안내 할 수 있다는 것입니다. 그들은 당신이 한국 광고를 쉽게 이해할 수 있도록 해줄 것이며 합리적인 가격에 정착하기 위해 집주인과 흥정 할 수 있습니다.

부동산 임대료 (부동산 중개 수수료)는 얼마입니까?

여전히 한국에서 임대하는 방법에 대해 혼란 스럽습니까? 당신의 직업을 쉽게 만들기 위해 등록 된 부동산업자를 찾으십시오. 서울에서 집을 찾는 것은 결코 쉬운 일이 아닙니다. 임대 할 집이 다르기 때문에 가능한 한 많은 부동산 중개인을 방문하는 것이 좋습니다. 또한 부동산업자를 방문하기 전에 약속을 잡는 편이 좋지만 부동산에 들어가서“임대 할 방이나 집이 필요해”라고 말하면된다.

그렇다면 부동산 중개인이 받는 평균 비용은 얼마나 되나요? 국토부에서 부과할 수 있는 부동산 중개수수료 기준을 고시했다. 가이드라인에 명시된 금액보다 더 많이 지불할 필요는 없으며 여기 있습니다.

1. 거래 금액이 50 천만원 미만 : 최대 비율 0.5 % 또는 Max. 금액 200,000 원
2. 거래 금액이 50 천만원 이상 100 억원 미만 : 최대 비율 0.4 % 또는 Max. 금액 300,000 원
3. 총 거래 금액이 100 억원 이상 300 억원 미만 : 최대 비율 0.3 %
4. 총 거래 금액 300 억 원 이상 : 최고 이자율 0.8 %
   ※ 거래 금액 = 사례금 + 월세 수수료 * 100

명확히하기 위해 부동산업자와 대화를 시작할 때 수수료를 물어 보는 것이 좋습니다. 모든 거래가 완료된 후 에이전트 수수료를 지불 할 수 있습니다.

한국에서 임대 할 때 확인해야 할 사항은 무엇입니까?

어떤 곳에서는 냉장고, 세탁기, 테이블, 침대, 소파 등의 필수품을 갖춘 완비 된 객실을 제공합니다. 그러나 어떤 경우에는 아파트가 비어 있고 낡아서 많은 사람들이 사용합니다. 세입자가 서울이나 다른 도시에서 집을 빌릴 때 간과해서는 안되는 몇 가지 주요 기능이 있습니다. 여기에는 다음이 포함됩니다.

• 비품: 잘 작동하고 집주인이 문제없이 고장이 나면 집주인이 고칠 경우
• 바닥 난방 및 온수 시스템: 한국의 겨울은 길고 춥다
• 적절한 주차 공간 거주지 또는 숙소 주변
• 환경: 근처에 수영장, 카페, 레스토랑, 헬스장이 있나요? 밤에 너무 시끄럽지 않나요?

소유자가 서비스에 대해 추가 요금을 청구하는지 명확히하십시오.

패키지에 무엇이 포함되어 있습니까?

일반적으로 임차인은 교대 첫날부터 수도, 전기, 가스와 같은 공공 요금을 지불하는 사람들입니다. 또한 매달 관리 비나 건물 관리비를 내야합니다. 이 금액은 건물의 유지 및 유지를위한 것입니다.

임대 필수품 및 서류

필요한 서류는 sim다른 주택에 대해 ilar하지만 일부는 더 필요할 수 있습니다. 월세 계약을 했다면 근로계약서 등 재정능력 증빙을 제시해야 할 수도 있습니다. 이 외에도 비자, 여권, 외국인 등록증은 필수 요건입니다.

Hwak-jeong-il-ja (확정 일자)

대부분의 소유자는 거래에서 공정하지만 추가 비용을 청구하는 누군가를 경험할 수 있습니다. 이러한 상황을 피하려면 점선에 서명하고 기록을 흑백 형식으로 보관하십시오. 소유자는 계약 기간 (일반적으로 XNUMX 년)이 종료되면 규칙을 수정할 권리가 있습니다. 기간, 아파트, 가전 제품의 상태, 인프라의 전후 상태를주의 깊게 확인하고 서명해야합니다. 집주인과의 협상이 끝나면 서류를 등기소로 가져가 화정 일자라고하는 지불 된 보증금에 대한 확실한 기록을 얻습니다. 행운을 빕니다! 이제 그 집에 살면서 한국의 아름다움을 즐길 수 있습니다.

유용한 부동산 사이트 : Zigbang, Dabang, Naver

한국에는 집을 빌릴 수있는 부동산 웹 사이트와 앱이 많이 있습니다. 가장 유명한 것은 지그 방, 다방 앱및 네이버. 그러나 그중 하나를 선택하기 전에 몇 가지 사항을 염두에 두십시오.

첫째, 나쁜 부동산업자는 당신이 외국인이기 때문에 쉽게 속일 수 있습니다. 일부 목록은 가짜이며 저렴한 임대료로 가장 편안한 것을 제공하는 것처럼 구매자를 유치하기 위해 만들어졌습니다. 광고를 보지 않으면 속일 수 있으니 조심하세요. 대부분의 웹 사이트는 한국어로되어 있으며 영어를 지원하지 않습니다. 원하는 것을 찾기가 어려울 수 있습니다.

그런 경우 어떻게해야합니까?

외국인으로서 서울이나 다른 도시에서 집을 빌리는 가장 좋은 방법은 당신의 고향 친구에게 도움을받는 것입니다. 당신이 얻을 수있는 이점은 그가 유창한 한국어를 구사할 수 있고 브로커가 당신과 어떤 속임수를 쓰지 않도록 보장한다는 것입니다. 없는 경우 학교, 회사 또는 지역 사회에서 만들어보십시오. 대부분의 대학은 외국 학생들을 돕기 위해 조직을 운영하고 있습니다.

한국인 도우미를 찾기 위해 최선을 다했지만 못 찾았고 급한 경우에는 저희에게 연락해주세요. 우리가 어떻게 당신을 도울 수 있는지 봅시다. 🙂

결론

한국에서 처음 임대를하든, 몇 년 동안 이곳에서 살았 든, 조금만 조사하면 완벽한 장소를 찾기가 더 쉬워 질 것입니다. 한국에서 편안하고 매력적이며 활기차게 머무를 수있는 훌륭한 부동산 중개인을 찾을 수 있기를 바랍니다.

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