50万人以上の人口を抱える韓国は、世界で最も混雑している国のXNUMXつです。 あなたが外国人、学生、または観光客であるかどうかにかかわらず、あなたはあなたの時間を過ごすために広々とした宿泊施設を必要とします。 韓国で適切な家を見つけることは子供の遊びではありません。 場所のすべてのビットは貴重です。 さらに、安全文化、インターネットインフラストラクチャ、迅速な交通手段、最高品質の食事により、ここに長く滞在することができます。 しかし、それはすべてあなたのポケットに依存します。 韓国の住宅はあなたが思うほど高くはありません。 また、お探しの方は 韓国で借りる、私たちはあなたの予算を見て、次に住むのに適切な場所を選ぶことをお勧めします。 韓国で生活するための特別な予算を設定しておくと役に立ちます。
アパートに費やすことができる金額を評価した後、要件を分析する必要があります。 広々とした部屋が必要ですか、それとも満員の部屋で落ち着くことができますか？ レンタル場所にどんな機能を期待していますか？ XNUMXベッドルームと広々とした家のどちらを好みますか？ 電気と水の必要量についてどう思いますか？ 騒音レベル、床のサイズ、建物の築年数、エレベーターはどうですか？
この記事では、詳細なガイドを提供します 韓国で借りる。 あなたはすべてについて知るようになります 韓国での賃貸方法.
究極のガイド：韓国で家を見つけて借りる方法
韓国の家の種類
韓国には学生と外国人向けの宿泊施設がXNUMX種類あります。 各住宅タイプの概要を見てみましょう。
アパート（아파트）
あなたが豪華な住居を探しているなら、アパートは最高です。 これらは9-10のそびえ立つ建物で構成されています。 ロッテやヒュンダイなどの有名企業のアパートは、駐在員に賃貸できる人気の場所です。 韓国の小さな都市では、建物の数と高さが変化します。 一般的に、アパートは約84平方メートルの複数の大きな部屋を持っています。 アパートでの生活費は都市ごとに異なります。
オフィステル（오피스텔）
多目的ルームをお探しの場合は、オフィステルが最適です。 オフィステルはスペースが比較的小さいです。 地元の住民は有名です 韓国で借りる。 人々はテナントとの契約に署名し、オフィステルでビジネスを運営できるようにします。 一部のオフィステルは、XNUMXつの部屋にすべての要件を持つスタジオに似ています。 この宿泊施設はアパートほど高価ではないので、中小企業の経営者は容易になります。
ヴィラ（빌라）
「ヴィラ」という言葉はまるで巨大な場所のように聞こえますが、実際にはアパートのようです。 それらは主に主要都市から離れた場所にあり、各ヴィラは約5階建てです。 通常、これらの場所の所有者は同じ建物に住んでいます。 ヴィラの利点は、住むのに十分なスペースがあり、周囲が人でいっぱいにならないことです。 ただし、エレベーターサービスはご利用いただけません。 しかし、光熱費と家賃は下側にあり、誰にとっても手頃な選択肢となっています。
XNUMX部屋（スタジオ、원룸）
ワンルームまたは一般的にスタジオルームとして知られているものがリーズナブルな価格で利用できます。 ワンルームは、リビングルーム、キッチン、ベッドルームを同じ場所に保持します。 ワンルームは学生の間で有名で、教育機関の近くに豊富にあります。 ワンルームはワンベッドルームのアパートよりもはるかに安いので、お金を節約するのに最適な方法です。 行き先によっては敷金やXNUMX年契約の場合がありますのでご注意ください。
ゴシウォン（고시원）
韓国での賃貸の最後の選択肢はコシウォンです。 ゴシウォンはサイズがかなり小さいので、一人の方に最適です。 通常のゴシウォンは10平方メートルとほとんどなく、スマートなベッドとテーブルを持っています。 いくつかの高価なコシウォンはトイレとシャワーを収容できます。 しかし、お金が足りなくて必死に避難所を探しているなら、これはあなたのためです。 地元の人はそれをわずかな価格で提供しています。
簡単に言えば、韓国でのレンタルのXNUMXつのオプションすべてに簡単にアクセスできますが、提供する快適さが異なります。 予算さえあればアパートで行けますが、韓国で安い家賃を探しているならコシウォンがいいです。
住宅賃貸システム（プロセスとルール）
韓国での家の賃貸プロセスは迅速です。 韓国でアパートを借りているときは注意が必要です。 韓国の不動産市場はこの点で迅速です。 彼らは、特定の場所が彼に適しているかどうかを決定するのに十分な時間を顧客に与えません。 韓国でいつ賃貸するかを決めるのに少し時間がかかります。
他の国とは異なり、韓国でアパートを借りるのはとても早いので、完全な書類を短時間で提供することが求められます。 自分用の場所を決めたら、次の部分はドキュメントの準備です。 承認された文書が必要になります。 事前に準備しておくと、プロセスを高速化できます。 書類の期日の特定の日付も通知されます。
賃貸契約・預金システム
韓国にはXNUMX種類の賃貸契約があります。
- ウルス（월세）
- チョンセ（전세）
- バンジョンセ（반전세）
ウルス（월세）
Wolseは、故郷に住んでいなくなった韓国の居住者のために特別に設計されています。 韓国でアパートを借りる。 韓国の他の契約と同様に、wolseには「礼金」と呼ばれる保証金の支払いも含まれます。 入居者は月額家賃を払わなければなりません。 ほとんどの場合、家賃は固定されています。 ただし、家主との条件を決めて家賃を下げ、礼金を増やすことはできます。 契約が終了すると、所有者の所有物に害を及ぼさない限り、礼金を請求する権利があります。
チョンセ（전세）
また、ジョンスはウォルス契約とは少し異なります。 入居者には毎月の家賃なしで、物件全体と同等の価値のある礼金を提出するよう要求します。 場所の場所によって、全額の価格が決まります。 この契約には2年の期間があり、契約の終了時にキャッシュバックを返すと主張しています。
ジャンセ契約は多くの人にとって手ごろな価格ではないので、地元の銀行に助けを求め、ローンを出します。 金額は膨大に見えますが、このような契約は、テナントだけでなく家主にも役立ちます。 もちろん、ローンを支払うための毎月の支払いには、追加の利息があります。 この契約は、銀行からすぐに融資を受けることができるため、韓国人の間で非常に有名です。 しかし、外国人は銀行の要件を満たすことは難しいと感じています。
バンジョンセ（반전세）
バンジョンセは、真にハーフジョンを意味します。 この契約では、居住者は契約書に署名しながら、毎月家賃を支払い、少額を預金する必要があります。 ジョンスとウルスのブレンドです。 礼金と分割払いは中程度です。 そして、料金はあなたが住みたい場所によって異なります。
XNUMX年ではなく、さらにXNUMX年滞在を継続したい場合は、所有者との条件を解決する必要があります。 契約が終了する前に新しい契約が作成されない場合、関係者は、次の契約に続いてそこにとどまる権利を有します。 simイラー政策。
不動産業者とのあらゆる法的手続きをふるいにかけることをお勧めします。 ドキュメントに重要なものが欠けていても、不注意に行動します。 後でテナントにさらに問題が発生します。 契約書に署名している間注意を怠らない場合は、その場所を離れるときに保証金を取り戻すチャンスがあります。
韓国の不動産業者（ブドンサン）。 それらはどのように機能しますか？
韓国はソウルの人口密度が高い国です。 人や場所がたくさんあるので、自分のニーズに最適な場所を見つけるのは難しいかもしれません。 これについては、不動産業者に相談する必要があります。 budongsansとしても知られている不動産業者は、州全体で豊富に見られます。 外国人は通常、英語を話すことができる仏峰山を見つけるためにいくつかの調査を行う必要があります。
英語の不動産業者を見つけることの利点は、彼らが利用可能な家についてあなたを案内することができることです。 彼らはあなたが韓国の広告を理解するのを容易にし、あなたの家主とリーズナブルな価格で解決するために交渉することができます。
レンタルの不動産業者手数料（Real중개수수료）はどのくらいですか？
あなたはまだ韓国での賃貸方法について混乱していますか？ あなたの仕事を簡単にするために登録された不動産業者を見つけてください。 韓国のソウルで家賃を探すのはそんなに簡単なことではありません。 彼らは借りる家が違うので、できるだけ多くの不動産業者を訪ねたほうがいいです。 また、不動産業者を訪ねる前に予約を入れたほうがいいのですが、ブドンサンに足を踏み入れて「借りる部屋や家が必要です」と言っても大丈夫です。
では、不動産業者からの平均手数料はいくらですか? 韓国の「国土交通部」が不動産業者に請求できる手数料の目安を発表。 ガイドラインの金額以上を支払う必要はありません。
- 取引金額は50万ウォン未満：最大。 率0.5％または最大。 金額200,000ウォン
- 取引額は50万ウォン以上100億ウォン未満：最大。 率0.4％または最大。 金額300,000ウォン
- 合計取引額は100億ウォン以上300億ウォン未満：最大。 率0.3％
- 合計取引金額 300億ウォン以上：最大レート0.8％
※取引金額＝敷金＋月額家賃×100
明確にするために、不動産業者と話し始めるときに手数料を尋ねるとよいでしょう。 すべての取引が完了した後、エージェントの料金を支払うことができます。
韓国で借りる際にチェックすべきことは？
一部の場所では、冷蔵庫、洗濯機、テーブル、ベッド、ソファーなどの必需品を備えた家具付きの部屋を提供しています。しかし、場合によっては、アパートは空で古く、多くの人々が使用しています。 ソウルや他の都市で家を借りるとき、テナントが見逃してはならない重要な特徴があります。 これらには以下が含まれます：
- 付属品：彼らがうまく機能し、あなたの責任なしに故障した場合、家主がそれらを修正する場合
- 床暖房と給湯システム：韓国の冬は長くて寒い
- 適切な駐車スペース あなたの住居や宿泊施設の周り
- 環境：近くにプール、カフェ、レストラン、ジムはありますか？ 夜はうるさすぎませんか？
所有者がサービスに追加料金を請求するかどうかを明確にします。
パッケージには何が含まれていますか？
通常、入居者はシフトの初日から水道、電気、ガスなどの光熱費を支払います。 また、グワンリビまたは建物の管理費を毎月支払うことになります。 この金額は、建物のメンテナンスと維持のためのものです。
レンタルに必要なものと書類
必要書類は、 sim家によってはイラーですが、それ以上必要な場合もあります。 ウォルス契約を結んだ場合、仕事の契約書などの経済的能力を証明するものを提示しなければならない場合があります。チョンセ契約を結んだ場合は、最初に礼金を下さなければならない場合があります。 これとは別に、ビザ、パスポート、および外国人登録証が必須要件です。
ファクジョンイルジャを手に入れよう（yourself）
所有者の大多数は彼らの取引において公正ですが、あなたは追加費用をあなたに請求する誰かを経験するかもしれません。 この状況を回避するには、点線に署名し、レコードを白黒の形式で保持します。 所有者は、契約期間（通常はXNUMX年）が終了すると、規則を改訂する権利を有します。 期間、アパートの状態、電化製品、インフラストラクチャの状態の前後を注意深くチェックし、署名する必要があります。 家主との交渉が終わったら、書類を登記所に持って行き、保証金の本物の記録を入手してください。これはファクジョンイルジャと呼ばれます。 頑張ってください！ あなたは今、その家に住んで、韓国の美しさを楽しむことができます。
便利な不動産業者のサイト：Zigbang、Dabang、Naver
韓国には賃貸住宅を提供する不動産のウェブサイトやアプリがたくさんあります。 最も有名なのは ジグバン, ダバンガップ, ネイバー。 ただし、そのうちのXNUMXつを選ぶ前に、いくつかの点に注意してください。
まず、あなたは外国人なので、悪質な不動産業者は簡単にあなたをだますかもしれません。 いくつかのリストは偽物であり、低賃料で最も快適なものを提供しているかのようにバイヤーを引き付けるために作成されています。 彼らは広告に会わないとあなたをだますことができるので注意してください。 ほとんどのウェブサイトは韓国語であり、英語をサポートしていません。 あなたが探しているものを見つけるのは難しいかもしれません。
そのような場合はどうしますか？
ソウルや他の都市で外国人として家を借りる最良の方法は、母国の友人に助けを求めることです。 あなたが得る利点は、彼/彼女が流暢な韓国語を話すことができ、ブローカーがあなたとトリックをしていないことを確認できることです。 持っていない場合は、学校、会社、または所属するコミュニティで作成してみてください。ほとんどの大学は、留学生を支援するための組織を運営しています。
あなたは韓国人のヘルパーを見つけるために最善を尽くしましたが、見つけることができませんでした。緊急の場合は、私たちに連絡してください。 私たちがどのようにあなたを助けることができるか見てみましょう。 🙂
結論
韓国での賃貸が初めての場合でも、何年もここに住んでいる場合でも、少し調べておくと、最適な場所を見つけるのが簡単になります。 韓国での滞在を快適で魅力的で活力のあるものにする優れた不動産業者を見つけていただければ幸いです。
あなたも好きかも：
IVKのトップピック–日帰りツアー、チケット、旅行アクティビティ
季節のおすすめ😍
Gosteidesuaexplanação…queroficarsomenteno tempo do visto de 90 dias como e feito para alugar em Seoul
こんにちは！
Estoy buscando piso por que me mudo a seul por un año con una amiga el proximo 13 de febrero, estamos buscando piso con dos hace hace muy dificil conseguir piso antes de llegar, hemos mirado en Daban y Zigbang donde tenemos un par de siteos que nos gustan pero no conseguimos encontrar a nadie que nos ayude para ver si es una estafa o no. Si pudieses ayudarnos seria increible.
どうもありがとう！
こんにちはイザベル
ジェイです IVisitKorea. 記事をお読みいただき、お問い合わせいただきありがとうございます。
チェックすることをお勧めします https://stayes.com/. 英語対応の正規の不動産会社です。
彼らはあなたを助けることができると思います。 さらにサポートが必要な場合は、お気軽にお問い合わせください。
宜しくお願いします、
ジェイ