Menyewa di Korea: Bagaimana cara menyewa Rumah?

Dengan populasi lebih dari 50 juta, Korea adalah salah satu negara paling padat di dunia. Apakah Anda seorang asing, pelajar, atau turis, Anda membutuhkan akomodasi yang luas untuk menghabiskan waktu Anda. Menemukan rumah yang cocok di Korea bukanlah permainan anak-anak. Setiap tempat berharga. Plus, budaya keselamatan, infrastruktur internet, moda transportasi cepat, dan kualitas makanan terbaik akan membuat Anda betah berlama-lama di sini. Namun, itu semua tergantung kantong Anda. Perumahan di Korea tidak semahal yang Anda pikirkan. Selain itu, jika Anda mencari menyewa di Korea, kami sarankan Anda untuk melihat anggaran Anda dan kemudian memilih tempat yang tepat untuk tinggal. Ini akan sangat membantu Anda jika Anda menetapkan anggaran khusus untuk tinggal di Korea.

Setelah mengevaluasi jumlah uang yang dapat Anda belanjakan untuk sebuah apartemen, Anda perlu menganalisis kebutuhan Anda. Apakah Anda memerlukan kamar yang luas atau dapatkah Anda menetap di kamar yang penuh? Fitur apa yang Anda harapkan dimiliki oleh tempat sewa Anda? Apakah Anda lebih suka satu kamar tidur atau rumah yang luas? Apa pendapat Anda tentang kebutuhan listrik dan air? Bagaimana dengan tingkat kebisingan, ukuran lantai, usia bangunan Anda, lift?

Pada artikel ini, kami akan memberi Anda panduan terperinci tentang menyewa di Korea. Anda akan mengetahui semua tentang cara menyewa di Korea.

Panduan Utama: Cara Menemukan & Menyewa Rumah di Korea

Jenis rumah di Korea

Ada lima jenis akomodasi untuk siswa dan orang asing di Korea. Mari kita ambil ikhtisar masing-masing jenis perumahan.

Apartemen (아파트)

Apartemen adalah yang terbaik jika Anda mencari tempat tinggal mewah. Ini terdiri dari 9-10 bangunan menjulang. Apartemen dari perusahaan terkenal seperti Lotte atau Hyundai adalah tempat populer yang tersedia untuk disewakan kepada ekspatriat. Jumlah dan ketinggian bangunan berubah di kota-kota kecil di Korea. Umumnya apartemen ini memiliki kamar ganda dan besar, sekitar 84 meter persegi. Biaya hidup di apartemen dapat bervariasi dari satu kota ke kota lainnya.

Perkantoran (오피스텔)

Jika Anda mencari ruang serba guna, petugas adalah pilihan terbaik. Ruang kantor relatif lebih kecil di ruang. Penduduk setempat terkenal karena menyewa di Korea. Orang-orang menandatangani kontrak dengan penyewa sehingga mereka dapat menjalankan bisnis mereka di kantor. Beberapa perkantoran menyerupai studio yang memiliki semua persyaratan dalam satu ruangan. Pemilik usaha kecil dapat difasilitasi karena akomodasi ini tidak semahal apartemen.

Villa (빌라)

Kata 'Villas' terdengar seperti sebuah tempat yang luas, tetapi kenyataannya, ini seperti sebuah apartemen. Mereka sebagian besar terletak jauh dari kota-kota utama, dan setiap vila memiliki sekitar 5 lantai. Biasanya pemilik tempat-tempat ini tinggal di gedung yang sama. Keuntungan dari vila adalah Anda mendapatkan cukup ruang untuk hidup, dan lingkungan sekitarnya tidak penuh dengan orang. Namun, tidak tersedia layanan lift. Tetapi utilitas dan sewa berada di sisi bawah, menjadikannya pilihan yang terjangkau untuk semua orang.

Satu kamar (Studio, 원룸)

Satu kamar atau yang biasa dikenal dengan ruang studio tersedia dengan harga yang wajar. Satu kamar menampung ruang tamu, dapur, dan kamar tidur di tempat yang sama. Satu kamar terkenal di kalangan siswa, dan mereka banyak ditemukan di dekat lembaga pendidikan. Satu kamar adalah cara terbaik untuk menghemat uang karena jauh lebih murah daripada apartemen satu kamar. Perhatikan bahwa mungkin ada uang jaminan dan kontrak satu tahun tergantung di mana Anda pergi.

Goshiwon (고시원)

Pilihan terakhir untuk menyewa di Korea adalah goshiwon. Goshiwon paling cocok untuk satu orang karena ukurannya yang sangat kecil. Goshiwon biasa berukuran hampir 10 meter persegi, dan memiliki tempat tidur dan meja pintar. Beberapa goshiwons mahal dapat menampung toilet dan pancuran. Namun, jika Anda kekurangan uang dan putus asa mencari tempat tinggal, maka ini untuk Anda. Penduduk setempat menawarkannya dengan harga yang sedikit.

Singkatnya, kelima opsi untuk menyewa di Korea mudah diakses tetapi bervariasi dalam kenyamanan yang mereka berikan. Jika Anda memiliki anggaran yang cukup, Anda bisa pergi dengan apartemen, tetapi jika Anda mencari sewa yang lebih murah di Korea, goshiwon adalah pilihan yang bagus.

Sistem penyewaan rumah (Proses dan Aturan)

Proses sewa rumah di Korea sangat cepat. Saat Anda menyewa apartemen di Korea, Anda perlu waspada. Pasar real estat Korea sangat cepat dalam hal ini. Mereka tidak memberi pelanggan mereka cukup waktu untuk memutuskan apakah suatu tempat cocok untuknya atau tidak. Anda punya waktu sejenak untuk memutuskan kapan Anda menyewa di Korea.

Berbeda dengan negara lain, sewa apartemen di Korea sangatlah cepat sehingga diharapkan Anda bisa memberikan dokumentasi yang lengkap dalam waktu yang singkat. Setelah Anda memutuskan tempat untuk diri Anda sendiri, bagian selanjutnya adalah menyiapkan dokumen. Anda akan membutuhkan dokumentasi resmi. Mempersiapkan sebelumnya akan membantu mempercepat proses. Anda juga akan diberi tahu tentang tanggal tertentu kapan dokumen tersebut jatuh tempo.

Kontrak Sewa dan Sistem Deposit

Ada tiga jenis perjanjian sewa di Korea:

1. Lebih buruk (월세)
2. jeonse (전세)
3. Banjeonse (반 전세)

Lebih buruk (월세)

Wolse dirancang khusus untuk penduduk Korea yang telah meninggalkan kehidupan di tanah air mereka dan mencari menyewa sebuah apartemen di Korea. Sama seperti kontrak lain di Korea, wolse juga memasukkan uang jaminan yang dikenal sebagai "uang kunci". Penyewa harus memberikan uang sewa bulanan. Sebagian besar, sewa tetap; namun, Anda dapat menyelesaikan persyaratan dengan pemilik untuk mengurangi sewa dan menambah uang kunci. Ketika kontrak Anda berakhir, Anda memiliki hak untuk mengklaim uang kunci Anda kecuali Anda tidak membahayakan properti pemiliknya.

jeonse (전세)

Apalagi jeonse sedikit berbeda dari kontrak serigala. Ini menuntut penyewa untuk menyerahkan uang utama yang nilainya sebanding dengan seluruh properti, tanpa sewa bulanan. Lokasi tempat menentukan harga jeonse. Kontrak ini memiliki jangka waktu 2 tahun dan mengklaim untuk mengembalikan cashback Anda pada saat berakhirnya perjanjian.

Kontrak jeonse tidak terjangkau bagi banyak orang, sehingga mereka mencari bantuan dari bank lokal dan mengambil pinjaman. Meskipun jumlahnya terlihat besar, perjanjian semacam itu bermanfaat baik bagi penyewa maupun pemilik. Pembayaran bulanan untuk membayar pinjaman, tentu saja, memiliki bunga tambahan. Kontrak ini sangat terkenal di kalangan orang Korea karena mereka dapat dengan cepat mendapatkan pinjaman dari bank. Tetapi orang asing merasa sulit untuk memenuhi persyaratan bank.

Banjeonse (반 전세)

Banjeonse benar-benar berarti setengah jeonse. Dalam perjanjian ini, penduduk harus membayar sewa setiap bulan dan menyetor sejumlah kecil saat menandatangani kontrak. Ini adalah perpaduan antara jeonse dan serigala. Uang kunci dan angsurannya moderat. Dan biayanya bervariasi di tempat Anda ingin tinggal.

Jika Anda ingin melanjutkan masa tinggal Anda untuk satu tahun lagi, bukan dua tahun, Anda harus menyelesaikan persyaratan dengan pemilik. Jika tidak ada perjanjian baru yang dibuat sebelum kontrak berakhir, yang bersangkutan berhak tinggal di sana mengikuti a simkebijakan ilar.

Kami sarankan Anda menyaring setiap proses hukum dengan makelar Anda. Mereka bertindak sembarangan bahkan jika sesuatu yang penting hilang dari dokumen Anda. Ini kemudian menciptakan lebih banyak masalah bagi penyewa. Jika Anda tetap waspada saat menandatangani kontrak, Anda akan memiliki kesempatan untuk mendapatkan kembali uang jaminan ketika Anda meninggalkan tempat itu.

Realtors (Budongsan) di Korea; Bagaimana mereka bekerja?

Korea adalah negara berpenduduk padat dengan kepadatan tinggi di Seoul. Dengan banyak orang dan banyak tempat, mungkin sulit menemukan tempat terbaik untuk kebutuhan Anda. Untuk ini, Anda harus berkonsultasi dengan makelar barang tak bergerak. Agen real estat, juga dikenal sebagai budong, banyak ditemukan di seluruh negara bagian. Orang asing biasanya harus melakukan penelitian untuk menemukan seorang budongsan yang dapat berbicara bahasa Inggris.

Manfaat menemukan makelar bahasa Inggris adalah mereka dapat memandu Anda tentang rumah-rumah yang tersedia. Mereka akan memudahkan Anda untuk memahami iklan Korea dan dapat melakukan tawar-menawar dengan pemiliknya demi Anda dengan harga yang wajar.

Berapa Biaya Realtor (부동산 중개 수수료) untuk Sewa?

Kamu masih bingung bagaimana cara sewa di Korea? Temukan makelar terdaftar untuk mempermudah pekerjaan Anda. Mencari kontrakan rumah di Seoul, Korea tidak pernah semudah itu. Sebaiknya Anda mengunjungi sebanyak mungkin agen penjual karena mereka memiliki rumah yang berbeda untuk disewa. Selain itu, lebih baik buat janji dulu sebelum mengunjungi makelar, tapi tetap oke saja masuk ke budongsan dan berkata, "Saya butuh kamar atau rumah untuk disewa."

Lalu berapa biaya rata-rata dari makelar? 'Kementerian Pertanahan, Infrastruktur dan Transportasi' Korea mengumumkan pedoman biaya makelar yang dapat mereka kenakan. Anda tidak perlu membayar lebih dari jumlah dalam pedoman dan ini dia.

1. Jumlah transaksi kurang dari 50 juta KRW: Maks. rate 0.5% atau Maks. berjumlah 200,000 KRW
2. Jumlah transaksi lebih dari 50 juta KRW dan kurang dari 100 juta KRW: Maks. tingkat 0.4% atau Maks. berjumlah 300,000 KRW
3. Jumlah total transaksi lebih dari 100 juta KRW dan kurang dari 300 juta KRW: Maks. tingkat 0.3%
4. Jumlah total transaksi lebih dari 300 juta KRW: Max rate 0.8%
   ※ Jumlah transaksi = Uang kunci + biaya sewa bulanan * 100

Untuk memperjelas, alangkah baiknya untuk menanyakan biaya komisi ketika Anda mulai berbicara dengan makelar. Anda dapat membayar biaya agen setelah semua kesepakatan selesai.

Apa yang harus Anda periksa saat menyewa di Korea?

Beberapa tempat menawarkan kamar berperabotan lengkap dengan kebutuhan seperti lemari es, mesin cuci, meja, tempat tidur, sofa, dll. Namun dalam beberapa kasus, apartemen kosong, tua, dan digunakan oleh banyak orang. Ada beberapa fitur utama yang tidak boleh diabaikan oleh penyewa saat mereka menyewa rumah di Seoul atau kota lain. Ini termasuk:

• Barang-barang perabotan: Jika mereka bekerja dengan baik dan pemilik akan memperbaikinya jika rusak tanpa kesalahan Anda
• Sistem pemanas lantai dan air panas: Musim dingin di Korea panjang dan dingin
• Tempat parkir yang tepat di sekitar tempat tinggal atau akomodasi Anda
• Lingkungan Hidup: Apakah ada kolam renang, kafe, restoran, atau gym di dekat sini? Bukankah terlalu berisik di malam hari?

Jelaskan jika pemilik membebankan biaya tambahan untuk layanan apa pun.

Apa saja yang termasuk dalam paket?

Biasanya, penyewa adalah mereka yang membayar tagihan utilitas seperti air, listrik, dan gas, sejak hari pertama shifting. Anda juga akan membayar gwanlibi atau biaya manajemen bangunan setiap bulan. Jumlah ini dimaksudkan untuk pemeliharaan dan pemeliharaan bangunan.

Kebutuhan dan Dokumen untuk Menyewa

Dokumentasi yang diperlukan adalah similar untuk rumah yang berbeda tetapi beberapa mungkin membutuhkan lebih banyak. Jika Anda menandatangani kontrak wolse, Anda mungkin harus menunjukkan bukti kemampuan finansial seperti kontrak kerja Anda, dll. Jika Anda menandatangani kontrak jeonse, Anda mungkin harus meletakkan uang kunci terlebih dahulu. Selain itu, visa, paspor, dan Kartu Pendaftaran Orang Asing Anda harus menjadi persyaratan.

Dapatkan Hwak-jeong-il-ja (확정 일자)

Meskipun mayoritas pemilik adil dalam urusan mereka, Anda mungkin mengalami seseorang yang akan menagih Anda untuk biaya tambahan. Untuk menghindari situasi ini, tandatangani garis putus-putus dan simpan catatan dalam format hitam putih. Pemilik memiliki hak untuk merevisi aturan setelah jangka waktu perjanjian berakhir, yang biasanya dua tahun. Durasi, kondisi apartemen, peralatan, dan kondisi infrastruktur sebelum dan sesudah harus diperiksa dan ditandatangani dengan cermat. Setelah Anda selesai bernegosiasi dengan pemilik rumah, bawa dokumen tersebut ke kantor catatan sipil untuk mendapatkan catatan otentik dari setoran yang dibayarkan yang disebut Hwak-jeong-il-ja. Semoga berhasil! Sekarang Anda bisa tinggal di rumah itu dan menikmati keindahan Korea.

Situs makelar yang berguna: Zigbang, Dabang, & Naver

Ada banyak situs web dan aplikasi real estate yang menawarkan rumah untuk disewa di Korea. Yang paling terkenal adalah Zigbang, aplikasi, dan Naver. Tetapi sebelum Anda memilih salah satu dari mereka, ingat beberapa hal.

Pertama, agen penjual yang buruk mungkin dengan mudah menipu Anda karena Anda adalah orang asing. Beberapa daftar palsu dan dibuat untuk menarik pembeli seolah-olah mereka menawarkan yang paling nyaman dengan harga sewa yang rendah. Hati-hati karena mereka bisa menipu Anda dengan tidak memenuhi iklan. Sebagian besar situs web dalam bahasa Korea dan tidak mendukung bahasa Inggris. Mungkin sulit menemukan apa yang Anda cari.

Apa yang harus dilakukan dalam kasus seperti itu?

Cara terbaik untuk menyewa rumah di Seoul atau kota lain sebagai orang asing adalah dengan mendapatkan bantuan dari teman asli Anda. Keuntungan yang akan Anda peroleh adalah ia dapat berbicara bahasa Korea dengan lancar dan memastikan bahwa broker tidak mempermainkan Anda. Jika Anda tidak memilikinya, cobalah membuatnya di sekolah, perusahaan, atau komunitas tempat Anda berada. Sebagian besar universitas menjalankan organisasi untuk membantu siswa asing.

Anda melakukan yang terbaik untuk menemukan pembantu Korea tetapi tidak bisa, dan jika mendesak, hubungi kami. Mari kita lihat bagaimana kami dapat membantu Anda. 🙂

KESIMPULAN

Tidak peduli apakah ini pertama kalinya Anda menyewa di Korea, atau Anda telah tinggal di sini selama bertahun-tahun, menemukan tempat yang sempurna akan lebih mudah dengan melakukan sedikit riset. Kami berharap Anda dapat menemukan makelar yang hebat untuk membuat masa tinggal Anda di Korea nyaman, menarik, dan bersemangat.

Anda mungkin juga menyukai:

• Hanok Menginap di Seoul, Korea - Rumah Tradisional Korea
• Tempat tinggal di Seoul?
• Hal yang Dapat Dilakukan di Busan
• Restoran Ayam Goreng Korea Terbaik
• Cara Memesan Makanan Pengiriman di Korea
• Belanja Online di Korea