Alquilar en Corea: ¿Cómo alquilar una casa?

Con una población de más de 50 millones, Corea es uno de los países más poblados del mundo. Si eres extranjero, estudiante o turista, necesitas un alojamiento espacioso para pasar tu tiempo. Encontrar una casa adecuada en Corea no es un juego de niños. Cada lugar es valioso. Además, la cultura de seguridad, la infraestructura de Internet, el modo de transporte rápido y la comida de la mejor calidad harán que te quedes aquí por mucho tiempo. Sin embargo, todo depende de tu bolsillo. La vivienda en Corea no es tan cara como crees. Además, si está buscando alquilar en Corea, le recomendamos que eche un vistazo a su presupuesto y luego elija un lugar adecuado para vivir. Le resultará útil si establece un presupuesto particular para vivir en Corea.

Después de evaluar la cantidad de dinero que puede gastar en un apartamento, debe analizar sus requisitos. ¿Necesita una habitación amplia o puede instalarse en una habitación completa? ¿Qué características espera que posea su lugar de alquiler? ¿Prefieres una casa de un dormitorio o espaciosa? ¿Qué opinas sobre los requisitos de agua y electricidad? ¿Qué tal el nivel de ruido, el tamaño del piso, la antigüedad de su edificio, el ascensor?

En este artículo, le daremos una guía detallada sobre alquilar en Corea. Llegarás a saber todo sobre cómo alquilar en Corea.

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La guía definitiva: cómo encontrar y alquilar una casa en Corea

Tipos de casas en Corea

Hay cinco tipos de alojamiento para estudiantes y extranjeros en Corea. Echemos un vistazo a cada tipo de vivienda.

Apartamentos (아파트)

Los apartamentos son los mejores si busca una residencia de lujo. Estos se componen de 9-10 edificios imponentes. Los apartamentos de empresas famosas como Lotte o Hyundai son lugares populares disponibles para alquilar para expatriados. El número y la altura de los edificios cambian en las ciudades más pequeñas de Corea. Generalmente, los apartamentos tienen habitaciones múltiples y grandes, alrededor de 84 metros cuadrados. El costo de vida en los apartamentos puede variar de una ciudad a otra.

Oficinas (오피스텔)

Si buscas una sala polivalente, los officetels son la mejor opción. Los Officetels son relativamente más pequeños en espacio. Los habitantes locales son famosos por alquilar en Corea. La gente firma contratos con los inquilinos para que puedan administrar sus negocios en las oficinas. Algunos officetels se asemejan a estudios que tienen todos los requisitos en una sola habitación. Los propietarios de pequeñas empresas pueden verse facilitados ya que este alojamiento no es tan caro como los apartamentos.

Villas (빌라)

La palabra 'Villas' suena como si fuera un lugar enorme, pero en realidad, es como un apartamento. En su mayoría se encuentran lejos de las principales ciudades, y cada villa tiene aproximadamente 5 pisos. Por lo general, los propietarios de estos lugares viven en el mismo edificio. La ventaja de las villas es que tienes suficiente espacio para vivir y los alrededores no están llenos de gente. Sin embargo, no hay servicio de ascensor disponible. Pero los servicios públicos y el alquiler están en el lado más bajo, por lo que es una opción asequible para todos.

Una habitación (Estudio, 원룸)

Una habitación o comúnmente conocida como sala de estudio está disponible a un precio razonable. Una habitación tiene la sala de estar, la cocina y el dormitorio en el mismo lugar. One-room es famoso entre los estudiantes, y se encuentran abundantemente cerca de las instituciones educativas. Los de una habitación son una excelente manera de ahorrar dinero, ya que son mucho más baratos que un apartamento de una habitación. Tenga en cuenta que puede haber un depósito de seguridad y un contrato de un año según el lugar al que vaya.

Goshiwon (고시원)

La última opción para alquilar en Corea es el goshiwon. Un goshiwon es más adecuado para una sola persona, ya que es de tamaño considerablemente pequeño. Un goshiwon normal tiene apenas 10 metros cuadrados y tiene una cama y una mesa inteligentes. Algunos goshiwons caros pueden acomodar un baño y una ducha. Sin embargo, si tiene poco dinero y busca refugio desesperadamente, entonces esto es para usted. Los lugareños lo ofrecen a precios exiguos.

En pocas palabras, las cinco opciones de alquiler en Corea son de fácil acceso, pero varían en la comodidad que brindan. Si tiene suficiente presupuesto, puede ir con un apartamento, pero si está buscando un alquiler más barato en Corea, goshiwon es una buena opción.

Sistema de alquiler de vivienda (Proceso y Normas)

El proceso de alquiler de viviendas en Corea es rápido. Mientras alquila un apartamento en Corea, debe estar alerta. El mercado inmobiliario de Corea es rápido en este asunto. No dan a sus clientes el tiempo suficiente para decidir si un lugar en particular le conviene o no. Tienes unos minutos para decidir cuándo alquilar en Corea.

A diferencia de otros países, alquilar un apartamento en Corea es tan rápido que se espera que proporcione la documentación completa en poco tiempo. Una vez que haya decidido un lugar para usted, la siguiente parte es preparar los documentos. Necesitará documentación autorizada. Prepararse con anticipación ayudará a acelerar el proceso. También se le informará sobre las fechas específicas de vencimiento de los documentos.

Contrato de alquiler y sistema de depósito

Hay tres tipos de contratos de alquiler en Corea:

Wolse (월세)
Jeonse (전세)
Banjeonse (반 전세)

Wolse (월세)

Wolse está diseñado específicamente para los residentes de Corea que han dejado de vivir en su tierra natal y están buscando alquilar un apartamento en Corea. Al igual que cualquier otro contrato en Corea, Wolse también incluye poner un depósito de seguridad conocido como "dinero clave". Los inquilinos deben pagar alquileres mensuales. En su mayoría, el alquiler es fijo; sin embargo, puede llegar a un acuerdo con el propietario para reducir el alquiler y aumentar el dinero clave. Cuando finaliza su contrato, tiene derecho a reclamar el dinero de su llave a menos que no haya causado ningún daño a la propiedad del propietario.

Jeonse (전세)

Además, jeonse es un poco diferente del contrato de lobo. Exige al inquilino la entrega del dinero clave cuyo valor es proporcional al de toda la propiedad, sin alquiler mensual. La ubicación del lugar determina el precio del jeonse. Este contrato tiene un período de 2 años y reclama la devolución de su reembolso al finalizar el contrato.

Un contrato de jeonse no es asequible para muchas personas, por lo que buscan ayuda en los bancos locales y solicitan préstamos. Aunque la cantidad parece enorme, estos acuerdos son útiles tanto para los inquilinos como para el propietario. Los pagos mensuales para pagar los préstamos, por supuesto, tienen un interés adicional. Este contrato es excepcionalmente famoso entre los coreanos, ya que rápidamente pueden obtener préstamos de los bancos. Pero a los extranjeros les resulta difícil cumplir con los requisitos bancarios.

Banjeonse (반 전세)

Banjeonse realmente significa medio jeonse. En este acuerdo, el residente tiene que pagar el alquiler todos los meses y depositar una pequeña cantidad al firmar el contrato. Es una mezcla de jeonse y wolse. El dinero clave y las cuotas son moderados. Y la tarifa varía según el lugar donde desee vivir.

Si desea continuar su estadía por otro año en lugar de dos años, deberá acordar los términos con el propietario. Si no se redacta un nuevo acuerdo antes de que finalice el contrato, la persona interesada tiene derecho a permanecer allí después de un simpolítica ilar.

Le sugerimos que analice todos los procesos legales con su agente inmobiliario. Actúan de forma descuidada incluso si falta algo importante en sus documentos. Más tarde crea más problemas para los inquilinos. Si permanece alerta mientras firma los contratos, tendrá la oportunidad de recuperar el depósito de seguridad cuando salga de ese lugar.

Agentes inmobiliarios (Budongsan) en Corea; ¿Cómo trabajan?

Corea es un país densamente poblado con una alta densidad en Seúl. Con mucha gente y muchos lugares, puede resultar difícil encontrar el mejor lugar para sus necesidades. Para ello, debe consultar con una inmobiliaria. Los agentes inmobiliarios, también conocidos como budongsans, se encuentran abundantemente en todo el estado. Los extranjeros suelen tener que investigar un poco para encontrar un budongsan que hable inglés.

El beneficio de encontrar un agente inmobiliario inglés es que puede orientarlo sobre las casas disponibles. Ellos le facilitarán la comprensión de los anuncios coreanos y podrán negociar con el propietario por su bien para llegar a un precio razonable.

¿Cuánto cuestan los honorarios de los agentes inmobiliarios (부동산 중개 수수료) por los alquileres?

¿Todavía estás confundido acerca de cómo alquilar en Corea? Encuentre un agente inmobiliario registrado para facilitar su trabajo. Buscar una casa de alquiler en Seúl, Corea, nunca es tan fácil. Es mejor que visite a tantos agentes inmobiliarios como pueda porque tienen diferentes casas para alquilar. Además, es mejor hacer una cita antes de visitar al agente inmobiliario, pero aún así está bien entrar en un budongsan y decir: "Necesito una habitación o una casa para alquilar".

Entonces, ¿cuál es el cargo promedio de un agente inmobiliario? El 'Ministerio de Tierra, Infraestructura y Transporte' de Corea anuncia la pauta de la tarifa de los agentes inmobiliarios que pueden cobrar. No tiene que pagar más que la cantidad en la pauta y aquí está.

El monto de la transacción es inferior a 50 millones de KRW: Máx. tasa 0.5% o Max. importe 200,000 KRW
El monto de la transacción es más de 50 millones de KRW y menos de 100 millones de KRW: Máx. tasa 0.4% o Max. importe 300,000 KRW
El monto total de la transacción es más de 100 millones de KRW y menos de 300 millones de KRW: Máx. tasa 0.3%
El monto total de la transacción es más de 300 millones de KRW: tasa máxima 0.8%
※ Monto de la transacción = Dinero clave + tarifa de alquiler mensual * 100

Para que quede claro, sería bueno pedir la comisión cuando empiece a hablar con un agente inmobiliario. Puede pagar la tarifa del agente después de que se haya cerrado todo el trato.

¿Qué hay que comprobar al alquilar en Corea?

Algunos lugares ofrecen habitaciones completamente amuebladas con necesidades como refrigerador, lavadora, mesa, cama, sofá, etc. Pero en algunos casos, los apartamentos están vacíos, son viejos y son usados por muchas personas. Hay ciertas características clave que los inquilinos nunca deben pasar por alto cuando alquilan una casa en Seúl o en cualquier otra ciudad. Éstas incluyen:

Objetos amueblados: Si funcionan bien y el arrendador los arreglará si está fuera de servicio sin su culpa
Calefacción por suelo radiante y sistema de agua caliente: El invierno de Corea es largo y frío
Espacio de estacionamiento adecuado alrededor de su residencia o alojamiento
Entorno: ¿Hay alguna piscina, cafetería, restaurante o gimnasio cerca? ¿No es demasiado ruidoso por la noche?

Aclare si los propietarios cobran una tarifa adicional por algún servicio.

¿Qué incluye el paquete?

Por lo general, los inquilinos son los que pagan las facturas de servicios públicos, como agua, electricidad y gas, desde el primer día del turno. También pagará el gwanlibi o una tarifa de administración del edificio todos los meses. Esta cantidad está destinada al mantenimiento y conservación del edificio.

Necesidades y documentos para alquilar

La documentación requerida es similar para diferentes casas, pero algunas pueden requerir más. Si firma un contrato wolse, es posible que deba mostrar una prueba de capacidad financiera, como su contrato de trabajo, etc. Si firma un contrato jeonse, es posible que primero deba depositar el dinero clave. Aparte de esto, su visa, pasaporte y tarjeta de registro de extranjero son requisitos obligatorios.

Consíguete un Hwak-jeong-il-ja (확정 일자)

Aunque la mayoría de los propietarios son justos en sus tratos, es posible que alguien le cobre los gastos adicionales. Para evitar esta situación, firme la línea de puntos y mantenga los registros en blanco y negro. Los propietarios tienen derecho a revisar las reglas una vez finalizado el plazo del contrato, que suele ser de dos años. La duración, el estado del apartamento, los electrodomésticos y los estados anteriores y posteriores de la infraestructura deben revisarse y firmarse cuidadosamente. Una vez que haya terminado de negociar con el propietario, lleve los papeles a la oficina de registro para obtener un registro auténtico del depósito pagado llamado Hwak-jeong-il-ja. ¡La mejor de las suertes! Ahora puedes vivir en esa casa y disfrutar de la belleza de Corea.

Sitios útiles para agentes inmobiliarios: Zigbang, Dabang y Naver

Hay muchos sitios web y aplicaciones inmobiliarias que ofrecen casas en alquiler en Corea. Los mas famosos son Zigbang, dabangappy Naver. Pero antes de elegir uno de ellos, tenga en cuenta algunas cosas.

Primero, los malos corredores de bienes raíces podrían engañarlo fácilmente porque es un extranjero. Algunas listas son falsas y están hechas para atraer compradores como si estuvieran ofreciendo lo más cómodo con rentas bajas. Tenga cuidado, ya que pueden engañarlo al no cumplir con el anuncio. La mayoría de los sitios web están en coreano y no son compatibles con el idioma inglés. Puede resultar difícil encontrar lo que busca.

¿Qué hacer en tal caso?

La mejor manera de alquilar una casa en Seúl o en cualquier otra ciudad como extranjero es conseguir ayuda de un amigo nativo. El beneficio que obtendrá es que puede hablar coreano con fluidez y asegurarse de que el corredor no le esté jugando ninguna mala pasada. Si no tiene uno, intente crear uno en su escuela, empresa o en las comunidades en las que se encuentra. La mayoría de las universidades tienen organizaciones para ayudar a estudiantes extranjeros.

Hiciste tu mejor esfuerzo para encontrar un ayudante coreano pero no pudiste, y si es urgente, contáctanos. Veamos cómo podemos ayudarte. 🙂

CONCLUSIÓN

No importa si es la primera vez que alquila en Corea, o si ha estado viviendo aquí durante años, encontrar el lugar perfecto será más fácil si investiga un poco. Esperamos que pueda encontrar un excelente agente inmobiliario para que su estadía en Corea sea cómoda, fascinante y energizante.