Pag-upa sa Korea: Paano magrenta ng Bahay?

Sa populasyon na higit sa 50 milyon, ang Korea ay isa sa pinakapuno ng mga bansa sa buong mundo. Kung ikaw ay isang dayuhan, mag-aaral, o isang turista, kailangan mo ng maluwang na tirahan upang gugulin ang iyong oras. Ang paghanap ng angkop na bahay sa Korea ay hindi larong pambata. Ang bawat piraso ng lugar ay mahalaga. Dagdag pa, ang kultura ng kaligtasan, imprastraktura sa internet, mabilis na mode ng transportasyon, at ang pinakamahusay na kalidad na pagkain ay magpapapanatili sa iyo dito ng mahabang panahon. Gayunpaman, ang lahat ay nakasalalay sa iyong bulsa. Ang pabahay sa Korea ay hindi gaanong mahal tulad ng iniisip mo. Bilang karagdagan, kung naghahanap ka para sa pag-upa sa Korea, inirerekumenda ka naming tingnan ang iyong badyet at pagkatapos ay pumili ng isang tamang lugar upang mabuhay. Makakatulong ito para sa iyo kung nagtakda ka ng isang partikular na badyet para sa pamumuhay sa Korea.

Matapos suriin ang halaga ng pera na maaari mong gastusin sa isang apartment, kailangan mong pag-aralan ang iyong mga kinakailangan. Kailangan mo ba ng isang maluwang na silid o maaari kang manirahan sa isang buong silid? Anong mga tampok ang inaasahan mong pag-aari ng iyong upa? Mas gusto mo ba ang isang isang silid-tulugan o isang maluwang na bahay? Ano ang iyong mga saloobin tungkol sa mga kinakailangan sa kuryente at tubig? Paano ang tungkol sa antas ng ingay, laki ng sahig, edad ng iyong gusali, elevator?

Sa artikulong ito, bibigyan ka namin ng isang detalyadong gabay sa pag-upa sa Korea. Malalaman mo ang lahat tungkol sa kung paano magrenta sa Korea.

Ang Ultimate Guide: Paano Makahanap at Magrenta ng Bahay sa Korea

Mga uri ng mga bahay sa Korea

Mayroong limang uri ng tirahan para sa mga mag-aaral at dayuhan sa Korea. Tingnan natin ang isang pangkalahatang-ideya ng bawat uri ng pabahay.

Mga apartment (아파트)

Ang mga apartment ay pinakamahusay kung naghahanap ka para sa isang marangyang paninirahan. Ito ay binubuo ng 9-10 matangkad na mga gusali. Ang mga apartment mula sa sikat na kumpanya tulad ng Lotte o Hyundai ay mga tanyag na lugar na magagamit para rentahan sa mga expatriates. Ang bilang at taas ng mga gusali ay nagbabago sa mas maliit na mga lungsod sa Korea. Pangkalahatan, ang mga apartment ay nagtataglay ng maraming at malalaking silid, mga 84 metro kwadrado. Ang halaga ng pamumuhay sa mga apartment ay maaaring magkakaiba mula sa isang lungsod patungo sa isa pa.

Mga Opisyal (오피스텔)

Kung naghahanap ka ng isang silid na may multi-purpose, ang mga officetels ay ang pinakamahusay na pagpipilian. Ang mga opisyal ay medyo maliit sa espasyo. Kilala ang mga lokal na residente pag-upa sa Korea. Ang mga tao ay pumirma ng mga kontrata sa mga nangungupahan upang maaari nilang patakbuhin ang kanilang negosyo sa mga opisyal. Ang ilang mga officetels ay kahawig ng mga studio na nagkakaroon ng lahat ng mga kinakailangan sa isang solong silid. Ang mga maliliit na may-ari ng negosyo ay maaaring mapadali dahil ang tirahan na ito ay hindi kasing halaga ng mga apartment.

Mga Villa (빌라)

Ang salitang 'Villas' ay tunog na parang isang malaking lugar, ngunit sa totoo lang, ito ay tulad ng isang apartment. Karamihan sa mga ito ay matatagpuan ang layo mula sa pangunahing mga lungsod, at ang bawat villa ay tungkol sa 5 palapag. Karaniwan, ang mga may-ari ng mga lugar na ito ay nakatira sa iisang gusali. Ang bentahe ng mga villa ay nakakakuha ka ng sapat na puwang upang mabuhay, at ang paligid ay hindi naka-pack sa mga tao. Gayunpaman, walang magagamit na serbisyo sa elevator. Ngunit ang mga kagamitan at upa ay nasa mas mababang bahagi, ginagawa itong isang abot-kayang pagpipilian para sa lahat.

Isang silid (Studio, 원룸)

Ang isang silid o karaniwang kilala bilang isang silid sa studio ay magagamit sa isang makatwirang presyo. May isang silid na humahawak sa sala, kusina, at silid-tulugan sa parehong lugar. Ang isang silid ay sikat sa mga mag-aaral, at marami silang matatagpuan na malapit sa mga institusyong pang-edukasyon. Ang isang silid ay isang mahusay na paraan upang makatipid ng pera dahil ito ay mas mura kaysa sa isang silid na pang-isang silid. Tandaan na maaaring mayroong isang security deposit at isang taong kontrata depende sa kung saan ka pupunta.

Goshiwon (고시원)

Ang huling pagpipilian para sa pag-upa sa Korea ay ang goshiwon. Ang isang goshiwon ay pinakaangkop para sa isang solong tao dahil malaki ang sukat nito. Ang isang normal na goshiwon ay halos hindi 10 square square, at may hawak itong matalinong kama at mesa. Ang ilang mga mamahaling mga goshiwon ay maaaring tumanggap ng isang banyo at shower. Gayunpaman, kung ikaw ay maikli ng pera at desperadong naghahanap ng kanlungan, kung gayon ito ay para sa iyo. Inaalok ito ng mga lokal para sa maliit na presyo.

Sa madaling sabi, ang lahat ng limang mga pagpipilian para sa pag-upa sa Korea ay madaling ma-access ngunit nag-iiba sa ginhawa na ibinibigay nila. Kung mayroon kang sapat na badyet, maaari kang sumama sa isang apartment, ngunit kung naghahanap ka ng mas murang renta sa Korea, ang goshiwon ay isang mahusay.

Bahay ng pag-upa ng bahay (Proseso at Batas)

Ang proseso ng pagrenta ng bahay sa Korea ay mabilis. Habang nagrenta ka ng isang apartment sa Korea, kailangan mong maging alerto. Ang merkado ng real estate ng Korea ay mabilis sa bagay na ito. Hindi nila binibigyan ang kanilang mga customer ng sapat na oras upang magpasya kung ang isang partikular na lugar na nababagay sa kanya o hindi. Makakakuha ka ng ilang sandali upang magpasya kung magrenta ka sa Korea.

Hindi tulad ng ibang mga bansa, ang pag-upa ng isang apartment sa Korea ay napakabilis na inaasahan mong magbigay ng kumpletong dokumentasyon sa isang maikling panahon. Matapos mong magpasya sa isang lugar para sa iyong sarili, ang susunod na bahagi ay naghahanda ng mga dokumento. Kakailanganin mo ang awtorisadong dokumentasyon. Ang paghahanda nang maaga ay makakatulong sa mapabilis ang proseso. Papayuhan ka sa mga tiyak na petsa kung kailan ang mga dokumento ay dahil din.

Rental Contract at Deposit System

Mayroong tatlong uri ng kasunduan sa pag-upa sa Korea:

1. Wolse (월세)
2. Jeonse (전세)
3. Banjeonse (반 전세)

Wolse (월세)

Ang wolse ay partikular na idinisenyo para sa mga residente ng Korea na naiwan sa pamumuhay sa kanilang tinubuang-bayan at hinahanap pag-upa ng isang apartment sa Korea. Tulad ng anumang ibang kontrata sa Korea, nagsasama rin ang wolse ng paglalagay ng isang security deposit na kilala bilang "key money." Ang mga nangungupahan ay kailangang magbigay ng buwanang renta. Karamihan, ang upa ay naayos; gayunpaman, maaari mong ayusin ang iyong mga termino sa may-ari ng bahay upang bawasan ang upa at taasan ang pangunahing pera. Kapag natapos ang iyong kontrata, may karapatan kang i-claim ang iyong pangunahing pera maliban kung wala kang nagawang pinsala sa pag-aari ng may-ari.

Jeonse (전세)

Bukod dito, ang jeonse ay medyo naiiba sa kontrata ng lobo. Hinihiling nito ang nangungupahan na magsumite ng susi na pera na ang halaga ay isang proporsyon na bilang ng buong ari-arian, na walang buwanang upa. Ang lokasyon ng lugar ay tumutukoy sa presyo ng jeonse. Ang kontrata na ito ay may tagal ng 2 taon at inaangkin na ibabalik ang iyong cashback sa pagtatapos ng kasunduan.

Ang isang kontrata ng jeonse ay hindi abot-kayang para sa maraming tao, kaya humingi sila ng tulong mula sa mga lokal na bangko at kumuha ng mga pautang. Bagaman ang halaga ay mukhang malaki, ang mga nasabing kasunduan ay kapaki-pakinabang para sa kapwa sa mga nangungupahan pati na rin ang may-ari. Ang buwanang pagbabayad upang bayaran ang mga pautang, siyempre, ay may dagdag na interes. Ang kontrata na ito ay pambihirang sikat sa mga Koreano dahil mabilis silang makakuha ng mga pautang mula sa mga bangko. Ngunit nahihirapan ang mga dayuhan na matugunan ang mga kinakailangan sa bangko.

Banjeonse (반 전세)

Ang Banjeonse ay tunay na nangangahulugang kalahating jeonse. Sa kasunduang ito, ang residente ay kailangang magbayad ng renta bawat buwan at magdeposito ng isang maliit na halaga habang nilagdaan ang kontrata. Ito ay isang timpla ng jeonse at lobo. Ang susi ng pera at pag-install ay katamtaman. At ang bayad ay nag-iiba sa kung saan mo nais mabuhay.

Kung gusto mong ipagpatuloy ang iyong pananatili sa loob ng isa pang taon sa halip na dalawang taon, kailangan mong ayusin ang mga tuntunin sa may-ari. Kung walang bagong kasunduan na ginawa bago matapos ang kontrata, ang kinauukulan ay may karapatang manatili doon kasunod ng a similar policy.

Iminumungkahi namin na suriin mo ang bawat ligal na proseso sa iyong rieltor. Nag-iingat silang kumilos kahit na ang isang bagay na mahalaga ay nawawala sa iyong mga dokumento. Kalaunan ay lumilikha ito ng maraming mga problema para sa mga nangungupahan. Kung nananatili kang alerto habang nilagdaan ang mga kontrata, magkakaroon ka ng pagkakataon na mabawi ang security deposit kapag umalis ka sa lugar na iyon.

Realtors (Budongsan) sa Korea; Paano sila gumagana?

Ang Korea ay isang mataas na populasyon ng bansa na may mataas na density sa Seoul. Sa maraming tao at maraming lugar, maaaring mahirap makahanap ng pinakamainam na lugar para sa iyong mga pangangailangan. Para sa mga ito, kailangan mong kumunsulta sa isang rieltor. Ang mga ahente ng real estate, na kilala rin bilang budongsans, ay sagana na matatagpuan sa buong estado. Ang mga dayuhan ay karaniwang kailangang gumawa ng ilang pananaliksik upang makahanap ng isang budongsan na maaaring magsalita ng Ingles.

Ang pakinabang ng paghahanap ng isang rieltor ng Ingles ay maaari silang gabayan ka tungkol sa mga magagamit na bahay. Gawin nilang madali para sa iyo na maunawaan ang mga patalastas ng Koreano at maaaring makipag-ugnay sa may-ari ng lupa para sa iyong kapakanan upang manirahan para sa isang makatwirang presyo.

Gaano Karaming Mga Realtor Fees (부동산 중개 수수료) para sa Rentals?

Naguguluhan ka pa rin kung paano magrenta sa Korea? Maghanap ng isang rehistradong realtor upang gawing madali ang iyong trabaho. Ang paghahanap ng upa sa isang bahay sa Seoul, Korea ay hindi ganoon kadali. Mas mabuti pang bisitahin mo ang maraming mga rieltor hangga't maaari dahil mayroon silang iba't ibang mga bahay na inuupahan. Bukod dito, mas mahusay na gumawa ng isang appointment bago mo bisitahin ang realtor, ngunit okay pa rin lumakad ka lamang sa isang budongsan at sabihin, "Kailangan ko ng isang silid o bahay upang rentahan."

Kung gayon ano ang average na singil mula sa isang rieltor? Ang 'Ministry of Land, Infrastructure at Transport' ng Korea ay inihayag ang patnubay ng bayad sa rieltor na maaari nilang singilin. Hindi mo kailangang magbayad ng higit sa halaga sa gabay at narito na.

1. Ang halaga ng transaksyon ay mas mababa sa 50 milyong KRW: Max. rate 0.5% o Max. halagang 200,000 KRW
2. Ang halaga ng transaksyon ay higit sa 50 milyong KRW at mas mababa sa 100 milyong KRW: Max. rate 0.4% o Max. halagang 300,000 KRW
3. Ang kabuuang halaga ng transaksyon ay higit sa 100 milyong KRW at mas mababa sa 300 milyong KRW: Max. rate 0.3%
4. Ang kabuuang halaga ng transaksyon ay higit sa 300 milyong KRW: Max rate 0.8%
   Amount Halaga ng Transaksyon = Pangunahing pera + buwanang rent-fee * 100

Upang linawin ito, mas mahusay na tanungin ang bayad sa komisyon kapag nagsimula kang makipag-usap sa isang rieltor. Maaari kang magbayad ng bayad sa ahente matapos ang lahat ng deal ay tapos na.

Ano ang kailangan mong suriin kapag nag-upa sa Korea?

Ang ilang mga lugar ay nag-aalok ng ganap na mga gamit na silid na may mga pangangailangan tulad ng refrigerator, tagapaghugas ng pinggan, talahanayan, kama, sofa, atbp Ngunit sa ilang mga kaso, ang mga apartment ay walang laman, luma, at ginagamit ng maraming tao. Mayroong ilang mga pangunahing tampok na hindi dapat pansinin ng mga nangungupahan kapag nagrenta sila ng bahay sa Seoul o anumang iba pang lungsod. Kabilang dito ang:

• Mga gamit na gamit: Kung nagtatrabaho sila nang maayos at aayusin sila ng may-ari ng lupa kung wala itong kaayusan nang wala kang kasalanan
• Pag-init ng sahig at sistema ng mainit na tubig: Ang taglamig ng Korea ay mahaba at malamig
• Tamang parking space sa paligid ng iyong tirahan o tirahan
• kapaligiran: Mayroon bang malapit na pool, cafe, restawran o gym? Hindi ba masyadong maingay sa gabi?

Malinaw na kung ang mga may-ari ay singilin ang isang karagdagang bayad para sa anumang serbisyo.

Ano ang kasama sa package?

Karaniwan, ang mga nangungupahan ay ang nagbabayad ng mga bayarin sa utility tulad ng tubig, kuryente, at gas, mula mismo sa araw na isa sa paglilipat. Babayaran mo rin ang gwanlibi o isang bayad sa pamamahala ng gusali bawat buwan. Ang halagang ito ay inilaan para sa pagpapanatili at pangangalaga ng gusali.

Mga Kinakailangan at Dokumento para sa Pagrenta

Ang kinakailangang dokumentasyon ay similar para sa iba't ibang mga bahay ngunit ang ilan ay maaaring mangailangan ng higit pa. Kung pumirma ka ng isang wolse na kontrata, maaaring kailanganin mong magpakita ng patunay ng kakayahan sa pananalapi tulad ng iyong kontrata sa trabaho atbp. Kung pumirma ka ng isang kontrata sa jeonse, maaaring kailanganin mong ilagay muna ang pangunahing pera. Bukod dito, ang iyong visa, pasaporte, at Alien Registration Card ay kailangang kinakailangan.

Kunin ang iyong sarili ng isang Hwak-jeong-il-ja (확정 일자)

Bagaman ang karamihan ng mga may-ari ay patas sa kanilang pakikitungo, maaari kang makaranas ng isang tao na sisingilin ka para sa mga karagdagang gastos. Upang maiwasan ang sitwasyong ito, lagdaan ang tuldok na linya at panatilihin ang mga tala sa itim at puti na form. Ang mga may-ari ay may karapatang baguhin ang mga patakaran sa sandaling natapos ang panahon ng kasunduan, na karaniwang dalawang taon. Ang tagal, kondisyon ng apartment, mga gamit sa bahay, at bago at pagkatapos ng mga estado ng imprastraktura ay dapat na maingat na suriin at pirmahan. Kapag natapos mo na ang pakikipag-ayos sa may-ari ng bahay, dalhin ang mga papel sa tanggapan ng rehistro upang makakuha ng isang tunay na tala ng deposito na binayaran na tinawag na Hwak-jeong-il-ja. Pinakamahusay ng swerte! Maaari ka nang tumira sa bahay na iyon at masiyahan sa kagandahan ng Korea.

Mga kapaki-pakinabang na site ng realtor: Zigbang, Dabang, & Naver

Maraming mga website ng real estate at mga app na nag-aalok ng mga bahay para sa upa sa Korea. Ang pinakatanyag ay Zigbang, Dabangapp, at Naver. Ngunit bago ka pumili ng isa sa mga ito, tandaan ang ilang mga bagay.

Una, maaaring madaling linlangin ka ng masamang realtor dahil ikaw ay isang dayuhan. Ang ilang mga listahan ay pekeng at ginawa upang maakit ang mga mamimili na parang inaalok nila ang pinaka komportable na may mababang renta. Mag-ingat dahil maaari ka nilang lokohin sa pamamagitan ng hindi pagtagpo sa patalastas. Karamihan sa mga website ay nasa Korean at hindi sumusuporta sa wikang Ingles. Maaaring mahirap hanapin kung ano ang iyong hinahanap.

Ano ang gagawin sa isang kaso?

Ang pinakamahusay na paraan upang magrenta ng bahay sa Seoul o anumang iba pang lungsod bilang isang dayuhan ay upang makakuha ng tulong mula sa iyong katutubong kaibigan. Ang pakinabang na makukuha mo ay maaari siyang magsalita ng matatas na Koreano at matiyak na ang broker ay hindi nakikipaglaro sa iyo. Kung wala ka, subukang gumawa ng isa sa iyong paaralan, kumpanya, o sa mga pamayanan na iyong kinalalagyan. Karamihan sa mga unibersidad ay nagpapatakbo ng mga samahan upang matulungan ang mga dayuhang mag-aaral.

Ginawa mo ang iyong makakaya upang makahanap ng isang tumutulong sa Korea ngunit hindi mo magawa, at kung ito ay kagyat, makipag-ugnay sa amin. Tingnan natin kung paano ka makakatulong sa iyo. 🙂

Konklusyon

Hindi mahalaga kung ito ang iyong unang pagkakataon na magrenta sa Korea, o maraming taon na kang nanirahan dito, ang paghahanap ng perpektong lugar ay mas madali sa pamamagitan ng paggawa ng kaunting pananaliksik. Inaasahan namin na maaari mong malaman ang isang mahusay na rieltor upang gawin ang iyong pananatili sa Korea komportable, kaakit-akit, at nagbibigay-lakas.

Maaari mo ring gusto:

• Hanok Manatili sa Seoul, Korea- bahay ng tradisyonal na Koreano
• Saan manatili sa Seoul?
• Mga bagay na Gagawin sa Busan
• Pinakamahusay na Korean Fried Chicken Restaurant
• Paano Mag-order ng Mga Paghahatid ng Pagkain sa Korea
• Online Shopping sa Korea