Affittare in Corea: come affittare una casa?

Con una popolazione di oltre 50 milioni di abitanti, la Corea è uno dei paesi più affollati al mondo. Che tu sia straniero, studente o turista, hai bisogno di alloggi spaziosi per trascorrere il tuo tempo. Trovare una casa adatta in Corea non è un gioco da ragazzi. Ogni angolo è prezioso. Inoltre, la cultura della sicurezza, l'infrastruttura Internet, la modalità di trasporto rapida e il cibo della migliore qualità ti faranno rimanere qui per molto tempo. Tuttavia, tutto dipende dalla tua tasca. Gli alloggi in Corea non sono così costosi come pensi. Inoltre, se stai cercando affittare in Corea, ti consigliamo di dare un'occhiata al tuo budget e quindi scegliere un posto adatto in cui vivere. Ti sarà utile impostare un budget particolare per vivere in Corea.

Dopo aver valutato la quantità di denaro che puoi spendere per un appartamento, devi analizzare le tue esigenze. Hai bisogno di una stanza spaziosa o puoi sistemarti in una stanza piena? Quali caratteristiche ti aspetti che la tua casa in affitto abbia? Preferisci una camera da letto o una casa spaziosa? Cosa ne pensi del fabbisogno di elettricità e acqua? Che ne dici del livello di rumore, delle dimensioni del pavimento, dell'età del tuo edificio, dell'ascensore?

In questo articolo, ti forniremo una guida dettagliata su affittare in Corea. Imparerai tutto come affittare in Corea.

La guida definitiva: come trovare e affittare una casa in Corea

Tipi di case in Corea

Ci sono cinque tipi di alloggi per studenti e stranieri in Corea. Facciamo una panoramica di ogni tipo di alloggio.

Appartamenti (아파트)

Gli appartamenti sono i migliori se stai cercando una residenza di lusso. Questi sono composti da 9-10 edifici imponenti. Gli appartamenti di aziende famose come Lotte o Hyundai sono luoghi popolari disponibili per l'affitto agli espatriati. Il numero e l'altezza degli edifici cambiano nelle città più piccole della Corea. Generalmente gli appartamenti ospitano stanze multiple e ampie, circa 84 mq. Il costo della vita negli appartamenti può variare da una città all'altra.

Officetel (오피스텔)

Se stai cercando una stanza multiuso, gli uffici sono l'opzione migliore. Gli ufficiali sono relativamente più piccoli nello spazio. Gli abitanti locali sono rinomati per affittare in Corea. Le persone firmano contratti con gli inquilini in modo che possano gestire la loro attività negli uffici. Alcuni uffici assomigliano a studi che hanno tutti i requisiti in una stanza singola. I proprietari di piccole imprese possono essere agevolati in quanto questa sistemazione non è così costosa come gli appartamenti.

Ville (빌라)

La parola "Ville" suona come se fosse un posto enorme, ma in realtà è proprio come un appartamento. Si trovano per lo più lontano dalle principali città e ogni villa è di circa 5 piani. Di solito, i proprietari di questi luoghi vivono nello stesso edificio. Il vantaggio delle ville è che hai abbastanza spazio per vivere e i dintorni non sono pieni di persone. Tuttavia, non è disponibile il servizio di ascensore. Ma le utenze e l'affitto sono inferiori, il che lo rende un'opzione conveniente per tutti.

Una stanza (Studio, 원룸)

Una camera o comunemente nota come monolocale è disponibile a un prezzo ragionevole. Una stanza tiene il soggiorno, la cucina e la camera da letto nello stesso posto. Una stanza è famosa tra gli studenti e si trovano abbondantemente vicino agli istituti scolastici. I monolocali sono un ottimo modo per risparmiare denaro in quanto sono molto più economici di un appartamento con una camera da letto. Nota che potrebbe esserci un deposito cauzionale e un contratto di un anno a seconda di dove vai.

Goshiwon (고시원)

L'ultima opzione per l'affitto in Corea è il goshiwon. Un goshiwon è più adatto per una singola persona in quanto è di dimensioni considerevolmente ridotte. Un normale goshiwon è di appena 10 metri quadrati e contiene un letto e un tavolo intelligenti. Alcuni costosi goshiwons possono ospitare un bagno e una doccia. Tuttavia, se sei a corto di soldi e cerchi disperatamente un riparo, allora questo è per te. La gente del posto lo offre a prezzi esigui.

In poche parole, tutte e cinque le opzioni di affitto in Corea sono facilmente accessibili ma variano nel comfort che offrono. Se hai abbastanza budget, puoi scegliere un appartamento, ma se stai cercando un affitto più economico in Corea, goshiwon è un buon posto.

Sistema di affitto della casa (processo e regole)

Il processo di affitto della casa in Corea è veloce. Mentre affittate un appartamento in Corea, dovete stare attenti. Il mercato immobiliare della Corea è veloce in questa materia. Non danno ai loro clienti abbastanza tempo per decidere se un determinato luogo gli si addice o meno. Hai pochi minuti per decidere quando affittare in Corea.

A differenza di altri paesi, affittare un appartamento in Corea è così veloce che ci si aspetta che tu fornisca la documentazione completa in breve tempo. Dopo aver deciso un posto per te, la parte successiva è preparare i documenti. Avrai bisogno di documentazione autorizzata. Prepararsi in anticipo aiuterà ad accelerare il processo. Sarai informato anche sulle date specifiche di scadenza dei documenti.

Contratto di locazione e sistema di deposito

Esistono tre tipi di contratti di locazione in Corea:

1. Wolse (월세)
2. Jeonse (전세)
3. Banjeonse (반 전세)

Wolse (월세)

Wolse è specificamente progettato per i residenti della Corea che hanno lasciato la loro terra natale e stanno cercando affittare un appartamento in Corea. Proprio come qualsiasi altro contratto in Corea, il wolse include anche l'inserimento di un deposito cauzionale noto come "denaro chiave". Gli inquilini devono dare affitti mensili. Per lo più, l'affitto è fisso; tuttavia, puoi regolare i tuoi termini con il proprietario per diminuire l'affitto e aumentare il denaro chiave. Quando il contratto scade, hai il diritto di rivendicare il tuo denaro chiave a meno che tu non abbia fatto alcun danno alla proprietà del proprietario.

Jeonse (전세)

Inoltre, jeonse è un po 'diverso dal contratto wolse. Chiede all'inquilino di presentare la chiave di denaro il cui valore è proporzionale a quello dell'intera proprietà, senza canone mensile. L'ubicazione del luogo determina il prezzo del jeonse. Questo contratto ha una durata di 2 anni e pretende di restituire il tuo cashback alla risoluzione del contratto.

Un contratto jeonse non è alla portata di molte persone, quindi cercano aiuto dalle banche locali e accettano prestiti. Sebbene l'importo sembri enorme, tali accordi sono utili sia per gli inquilini che per il proprietario. I pagamenti mensili per estinguere i prestiti, ovviamente, hanno un interesse in più. Questo contratto è eccezionalmente famoso tra i coreani in quanto possono ottenere rapidamente prestiti dalle banche. Ma gli stranieri trovano difficile soddisfare i requisiti bancari.

Banjeonse (반 전세)

Banjeonse significa veramente mezzo jeonse. In questo accordo, il residente deve pagare l'affitto ogni mese e depositare una piccola somma al momento della firma del contratto. È una miscela di jeonse e wolse. Il key money e le rate sono moderate. E la tariffa varia a seconda di dove vuoi vivere.

Se desideri continuare il tuo soggiorno per un altro anno invece di due anni, dovrai concordare i termini con il proprietario. Se non viene stipulato un nuovo accordo prima della scadenza del contratto, l'interessato ha il diritto di soggiornarvi a seguito di a simpolitica ilare.

Ti suggeriamo di vagliare ogni processo legale con il tuo agente immobiliare. Agiscono con noncuranza anche se nei tuoi documenti manca qualcosa di importante. Successivamente crea più problemi per gli inquilini. Se rimani vigile durante la firma dei contratti, avrai la possibilità di riavere il deposito cauzionale quando lascerai quel luogo.

Agenti immobiliari (Budongsan) in Corea; Come funzionano?

La Corea è un paese altamente popolato con un'alta densità a Seoul. Con molte persone e molti posti, potrebbe essere difficile trovare il posto migliore per le tue esigenze. Per questo, devi consultare un agente immobiliare. Gli agenti immobiliari, noti anche come budongsan, si trovano in abbondanza in tutto lo stato. Gli stranieri di solito devono fare qualche ricerca per trovare un budongsan che parli inglese.

Il vantaggio di trovare un agente immobiliare inglese è che può guidarti sulle case disponibili. Ti renderanno facile capire le pubblicità coreane e potranno contrattare con il proprietario per il tuo bene per accontentarti di un prezzo ragionevole.

Quanto costano le commissioni dell'agente immobiliare (부동산 중개 수수료) per gli affitti?

Sei ancora confuso su come affittare in Corea? Trova un agente immobiliare registrato per semplificare il tuo lavoro. Cercare una casa in affitto a Seoul, in Corea, non è mai così facile. Faresti meglio a visitare il maggior numero di agenti immobiliari possibile perché hanno diverse case da affittare. Inoltre, è meglio fissare un appuntamento prima di visitare l'agente immobiliare, ma va comunque bene entrare in un budongsan e dire: "Ho bisogno di una stanza o di una casa da affittare".

Allora qual è la tariffa media di un agente immobiliare? Il "Ministero del Territorio, delle Infrastrutture e dei Trasporti" coreano annuncia le linee guida relative alle commissioni che gli agenti immobiliari possono addebitare. Non devi pagare più dell'importo indicato nelle linee guida ed eccolo qui.

1. L'importo della transazione è inferiore a 50 milioni di KRW: max. tasso 0.5% o max. importo 200,000 KRW
2. L'importo della transazione è superiore a 50 milioni di KRW e inferiore a 100 milioni di KRW: max. tasso 0.4% o max. importo 300,000 KRW
3. L'importo totale della transazione è superiore a 100 milioni di KRW e inferiore a 300 milioni di KRW: max. tasso 0.3%
4. L'importo totale della transazione è più di 300 milioni di KRW: tasso massimo 0.8%
   ※ Importo della transazione = Key money + canone mensile di affitto * 100

Per chiarire, sarebbe bene chiedere la commissione quando inizi a parlare con un agente immobiliare. Puoi pagare la quota dell'agente dopo aver concluso tutto l'affare.

Cosa devi controllare quando noleggi in Corea?

Alcuni luoghi offrono stanze completamente arredate con le necessità come frigorifero, lavatrice, tavolo, letto, divano, ecc. Ma in alcuni casi gli appartamenti sono vuoti, vecchi e usati da molte persone. Ci sono alcune caratteristiche chiave che gli inquilini non dovrebbero mai trascurare quando affittano una casa a Seoul o in qualsiasi altra città. Questi includono:

• Oggetti arredati: Se funzionano bene e il proprietario li risolverà se è fuori servizio senza colpa tua
• Riscaldamento a pavimento e impianto di acqua calda: L'inverno coreano è lungo e freddo
• Parcheggio adeguato intorno alla tua residenza o alloggio
• Ambiente: C'è qualche piscina, bar, ristorante o palestra nelle vicinanze? Non è troppo rumoroso di notte?

Chiarire se i proprietari addebitano un costo aggiuntivo per qualsiasi servizio.

Cosa è compreso nel pacchetto?

Di solito, gli inquilini sono quelli che pagano le bollette come acqua, elettricità e gas, fin dal primo giorno di turno. Pagherai anche il gwanlibi o una commissione di gestione dell'edificio ogni mese. Tale importo è destinato alla manutenzione e alla manutenzione dell'edificio.

Necessità e documenti per l'affitto

La documentazione richiesta è similare per case diverse, ma alcuni potrebbero richiedere di più. Se firmi un contratto wolse, potresti dover dimostrare la tua capacità finanziaria come il tuo contratto di lavoro, ecc. Se firmi un contratto jeonse, potresti dover prima versare i soldi chiave. Oltre a questo, il visto, il passaporto e la carta di registrazione per stranieri sono requisiti obbligatori.

Procurati un Hwak-jeong-il-ja (확정 일자)

Sebbene la maggior parte dei proprietari sia leale nei loro rapporti, potresti incontrare qualcuno che ti addebiterà spese aggiuntive. Per evitare questa situazione, firmare la linea tratteggiata e conservare i record in bianco e nero. I proprietari hanno il diritto di rivedere le regole una volta scaduto il periodo del contratto, che di solito è di due anni. La durata, le condizioni dell'appartamento, degli elettrodomestici e prima e dopo gli stati dell'infrastruttura devono essere accuratamente controllati e firmati. Una volta che hai finito di negoziare con il proprietario, porta i documenti all'ufficio del registro per ottenere un registro autentico del deposito pagato chiamato Hwak-jeong-il-ja. Buona fortuna! Ora puoi vivere in quella casa e goderti la bellezza della Corea.

Siti utili per agenti immobiliari: Zigbang, Dabang e Naver

Esistono molti siti Web e app immobiliari che offrono case in affitto in Corea. I più famosi sono Zigbang, Dabangappe Naver. Ma prima di sceglierne uno, tieni a mente alcune cose.

Primo, cattivi agenti immobiliari potrebbero facilmente ingannarti perché sei uno straniero. Alcuni elenchi sono falsi e fatti per attirare gli acquirenti come se offrissero il più comodo con affitti bassi. Fai attenzione perché possono ingannarti non rispettando l'annuncio. La maggior parte dei siti web sono in coreano e non supportano la lingua inglese. Potrebbe essere difficile trovare quello che stai cercando.

Cosa fare in questo caso?

Il modo migliore per affittare una casa a Seul o in qualsiasi altra città come straniero è chiedere aiuto al tuo amico nativo. Il vantaggio che otterrai è che lui / lei può parlare correntemente coreano e assicurarsi che il broker non stia giocando con te. Se non ne hai uno, prova a crearne uno nella tua scuola, azienda o nelle comunità in cui ti trovi. La maggior parte delle università gestisce organizzazioni per aiutare gli studenti stranieri.

Hai fatto del tuo meglio per trovare un aiutante coreano ma non ci sei riuscito e, se è urgente, contattaci. Vediamo come possiamo aiutarti. 🙂

CONCLUSIONE

Non importa se è la prima volta che affitti in Corea o vivi qui da anni, trovare il posto perfetto sarà più facile facendo un po 'di ricerca. Ci auguriamo che possiate trovare un eccellente agente immobiliare per rendere il vostro soggiorno in Corea confortevole, affascinante ed energizzante.

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