Location en Corée: comment louer une maison?

Avec une population de plus de 50 millions d'habitants, la Corée est l'un des pays les plus peuplés du monde. Que vous soyez étranger, étudiant ou touriste, vous avez besoin d'un logement spacieux pour passer votre temps. Trouver une maison convenable en Corée n'est pas un jeu d'enfant. Chaque endroit est précieux. De plus, la culture de la sécurité, l'infrastructure Internet, le mode de transport rapide et la meilleure qualité de nourriture vous feront rester ici pendant longtemps. Cependant, tout dépend de votre poche. Le logement en Corée n'est pas si cher que vous le pensez. De plus, si vous recherchez location en Corée, nous vous recommandons de jeter un œil à votre budget, puis de choisir un bon endroit pour vivre. Il vous sera utile de définir un budget particulier pour vivre en Corée.

Après avoir évalué le montant d'argent que vous pouvez dépenser pour un appartement, vous devez analyser vos besoins. Avez-vous besoin d'une chambre spacieuse ou pouvez-vous vous installer dans une chambre complète? Quelles caractéristiques attendez-vous de votre lieu de location? Préférez-vous une chambre ou une maison spacieuse? Que pensez-vous des besoins en électricité et en eau? Qu'en est-il du niveau de bruit, de la taille du sol, de l'âge de votre immeuble, de l'ascenseur?

Dans cet article, nous vous donnerons un guide détaillé sur location en Corée. Vous apprendrez tout sur comment louer en Corée.

Le guide ultime: comment trouver et louer une maison en Corée

Types de maisons en Corée

Il existe cinq types d'hébergement pour les étudiants et les étrangers en Corée. Prenons un aperçu de chaque type de logement.

Appartements (아파트)

Appartement en Corée

Les appartements sont les meilleurs si vous recherchez une résidence luxueuse. Ceux-ci sont composés de 9 à 10 bâtiments imposants. Les appartements de sociétés célèbres comme Lotte ou Hyundai sont des lieux populaires disponibles à la location pour les expatriés. Le nombre et la hauteur des bâtiments changent dans les petites villes de Corée. Généralement, les appartements contiennent plusieurs et grandes pièces, d'environ 84 mètres carrés. Le coût de la vie dans les appartements peut varier d'une ville à l'autre.

Officetels (오피스텔)

Si vous cherchez une salle polyvalente, les officetels sont la meilleure option. Les officetels sont relativement plus petits dans l'espace. Les habitants locaux sont réputés pour location en Corée. Les gens signent des contrats avec les locataires afin qu'ils puissent gérer leur entreprise dans les bureaux. Certains officetels ressemblent à des studios ayant toutes les exigences dans une seule pièce. Les propriétaires de petites entreprises peuvent être facilités car cet hébergement n'est pas aussi cher que les appartements.

Villas (빌라)

Le mot «Villas» ressemble à un endroit immense, mais en réalité, c'est comme un appartement. Ils sont pour la plupart situés loin des principales villes et chaque villa est d'environ 5 étages. Habituellement, les propriétaires de ces lieux vivent dans le même bâtiment. L'avantage des villas est que vous disposez de suffisamment d'espace pour vivre et que les environs ne sont pas bondés de monde. Cependant, aucun service d'ascenseur n'est disponible. Mais les services publics et le loyer sont inférieurs, ce qui en fait une option abordable pour tout le monde.

Une chambre (Studio, 원룸)

Une chambre ou communément appelée studio est disponible à un prix raisonnable. Une pièce contient le salon, la cuisine et la chambre au même endroit. Une pièce est célèbre parmi les étudiants, et ils sont abondamment trouvés près des établissements d'enseignement. Les appartements d'une pièce sont un excellent moyen d'économiser de l'argent car ils sont beaucoup moins chers qu'un appartement d'une chambre. Notez qu'il peut y avoir un dépôt de garantie et un contrat d'un an selon l'endroit où vous allez.

Goshiwon (고시원)

La dernière option de location en Corée est le goshiwon. Un goshiwon est le mieux adapté pour une personne seule car il est considérablement petit. Un goshiwon normal mesure à peine 10 mètres carrés et contient un lit et une table intelligents. Quelques goshiwons coûteux peuvent accueillir des toilettes et une douche. Cependant, si vous manquez d'argent et cherchez désespérément un abri, alors c'est pour vous. Les habitants le proposent à des prix maigres.

En un mot, les cinq options de location en Corée sont facilement accessibles mais varient dans le confort qu'elles offrent. Si vous avez un budget suffisant, vous pouvez opter pour un appartement, mais si vous cherchez un loyer moins cher en Corée, goshiwon est un bon choix.

Système de location de maison (processus et règles)

Le processus de location de maisons en Corée est rapide. Lorsque vous louez un appartement en Corée, vous devez être vigilant. Le marché immobilier coréen est rapide dans ce domaine. Ils ne laissent pas suffisamment de temps à leurs clients pour décider si un endroit lui convient ou non. Vous avez quelques instants pour décider quand vous louez en Corée.

Contrairement à d'autres pays, la location d'un appartement en Corée est si rapide que vous êtes censé fournir une documentation complète en peu de temps. Une fois que vous avez décidé d'un endroit pour vous-même, la prochaine étape consiste à préparer les documents. Vous aurez besoin d'une documentation autorisée. Se préparer à l'avance aidera à accélérer le processus. Vous serez également informé des dates précises auxquelles les documents sont dus.

Contrat de location et système de dépôt

Il existe trois types d'accords de location en Corée:

  1. Wolse (월세)
  2. Jeonse (전세)
  3. Banjeonse (반 전세)
Maisons à Busan en Corée

Wolse (월세)

Wolse est spécialement conçu pour les résidents de Corée qui ont quitté la vie dans leur pays d'origine et qui recherchent louer un appartement en Corée. Comme tout autre contrat en Corée, wolse comprend également le dépôt d'un dépôt de garantie appelé «argent clé». Les locataires doivent donner des loyers mensuels. La plupart du temps, le loyer est fixe; cependant, vous pouvez régler vos conditions avec le propriétaire pour diminuer le loyer et augmenter le montant de la clé. À la fin de votre contrat, vous avez le droit de réclamer votre clé d'argent à moins que vous n'ayez fait aucun dommage à la propriété du propriétaire.

Jeonse (전세)

De plus, jeonse est un peu différent du contrat wolse. Il demande au locataire de lui remettre la clé dont la valeur est proportionnelle à celle de l'ensemble du bien, sans loyer mensuel. L'emplacement de l'endroit détermine le prix de la jeonse. Ce contrat a une durée de 2 ans et prétend restituer votre cashback à la fin du contrat.

Un contrat jeonse n'est pas abordable pour beaucoup de gens, alors ils demandent de l'aide aux banques locales et contractent des prêts. Bien que le montant semble énorme, ces accords sont utiles pour les locataires ainsi que le propriétaire. Les paiements mensuels pour rembourser les prêts ont bien entendu un intérêt supplémentaire. Ce contrat est exceptionnellement célèbre parmi les Coréens car ils peuvent rapidement obtenir des prêts auprès des banques. Mais les étrangers trouvent difficile de répondre aux exigences bancaires.

Banjeonse (반 전세)

Banjeonse signifie vraiment demi-jeonse. Dans cet accord, le résident doit payer un loyer chaque mois et déposer un petit montant lors de la signature du contrat. C'est un mélange de jeonse et de wolse. L'argent clé et les versements sont modérés. Et les frais varient selon l'endroit où vous souhaitez vivre.

Si vous souhaitez prolonger votre séjour une année supplémentaire au lieu de deux ans, vous devrez régler les conditions avec le propriétaire. Si aucune nouvelle convention n'est établie avant la fin du contrat, la personne concernée a le droit d'y séjourner après une simpolitique ilaire.

Nous vous suggérons de passer en revue tous les processus juridiques avec votre agent immobilier. Ils agissent avec négligence même si quelque chose d'important manque dans vos documents. Cela crée plus de problèmes pour les locataires. Si vous restez vigilant lors de la signature des contrats, vous aurez la possibilité de récupérer le dépôt de garantie lorsque vous quitterez cet endroit.

Agents immobiliers (Budongsan) en Corée; Comment travaillent-ils?

La Corée est un pays très peuplé avec une forte densité à Séoul. Avec beaucoup de gens et beaucoup d'endroits, il peut être difficile de trouver le meilleur endroit pour vos besoins. Pour cela, vous devez consulter un agent immobilier. Les agents immobiliers, également connus sous le nom de budongsans, se trouvent en abondance dans tout l'État. Les étrangers doivent généralement faire des recherches pour trouver un budongsan qui parle anglais.

L'avantage de trouver un agent immobilier anglais est qu'il peut vous guider sur les maisons disponibles. Ils vous permettront de comprendre facilement les publicités coréennes et pourront négocier avec le propriétaire pour votre bien pour un prix raisonnable.

Quels sont les frais d'agent immobilier (부동산 중개 수수료) pour les locations?

Vous ne savez toujours pas comment louer en Corée? Trouvez un agent immobilier enregistré pour vous faciliter la tâche. Rechercher une maison à louer à Séoul, en Corée, n'est jamais aussi simple. Vous feriez mieux de visiter autant d'agents immobiliers que possible car ils ont différentes maisons à louer. De plus, il est préférable de prendre rendez-vous avant de rendre visite à l'agent immobilier, mais il est toujours acceptable d'entrer dans un budongsan et de dire: «J'ai besoin d'une chambre ou d'une maison à louer.»

Alors, quel est le montant moyen facturé par un agent immobilier ? Le « ministère coréen des Terres, des Infrastructures et des Transports » annonce les frais d'agent immobilier qu'il peut facturer. Vous n'êtes pas obligé de payer plus que le montant indiqué dans les lignes directrices et le voici.

  1. Le montant de la transaction est inférieur à 50 millions KRW: Max. 0.5% ou Max. 200,000 XNUMX KRW
  2. Le montant de la transaction est supérieur à 50 millions KRW et inférieur à 100 millions KRW: Max. 0.4% ou Max. 300,000 XNUMX KRW
  3. Le montant total de la transaction est supérieur à 100 millions de KRW et inférieur à 300 millions de KRW: Max. taux 0.3%
  4. Le montant total de la transaction est supérieur à 300 millions de KRW: taux maximum de 0.8%
    ※ Montant de la transaction = argent clé + loyer mensuel * 100

Pour être clair, il serait bon de demander les frais de commission lorsque vous commencez à parler avec un agent immobilier. Vous pouvez payer les honoraires de l'agent une fois la transaction terminée.

Que devez-vous vérifier lors de la location en Corée?

Certains endroits offrent des chambres entièrement meublées avec des nécessités comme un réfrigérateur, une machine à laver, une table, un lit, un canapé, etc. Mais dans certains cas, les appartements sont vides, vieux et utilisés par de nombreuses personnes. Il y a certaines caractéristiques clés que les locataires ne devraient jamais négliger lorsqu'ils louent une maison à Séoul ou dans toute autre ville. Ceux-ci inclus:

  • Articles meublés: S'ils fonctionnent bien et que le propriétaire les réparera s'ils ne fonctionnent pas sans votre faute
  • Chauffage au sol et système d'eau chaude: L'hiver coréen est long et froid
  • Espace de stationnement adéquat autour de votre résidence ou de votre logement
  • Environment: Y a-t-il une piscine, un café, un restaurant ou une salle de sport à proximité? N'est-ce pas trop bruyant la nuit?

Indiquez clairement si les propriétaires facturent des frais supplémentaires pour tout service.

Qu'est-ce qui est inclus dans le package?

Habituellement, les locataires sont ceux qui paient les factures de services publics comme l'eau, l'électricité et le gaz, dès le premier jour du changement. Vous paierez également le gwanlibi ou des frais de gestion d'immeuble chaque mois. Ce montant est destiné à l'entretien et à l'entretien du bâtiment.

Nécessités et documents pour la location

La documentation requise est similar pour différentes maisons, mais certains pourraient nécessiter plus. Si vous signez un contrat wolse, vous devrez peut-être présenter une preuve de capacité financière comme votre contrat de travail, etc. Si vous signez un contrat jeonse, vous devrez peut-être d'abord déposer l'argent clé. En dehors de cela, votre visa, votre passeport et votre carte d'enregistrement d'étranger sont indispensables.

Procurez-vous un Hwak-jeong-il-ja (확정 일자)

Bien que la majorité des propriétaires soient équitables dans leurs relations, vous pouvez rencontrer quelqu'un qui vous facturera des dépenses supplémentaires. Pour éviter cette situation, signez la ligne pointillée et conservez les enregistrements en noir et blanc. Les propriétaires ont le droit de réviser les règles à la fin de la période de l'accord, qui est généralement de deux ans. La durée, l'état de l'appartement, les appareils, et les états avant et après de l'infrastructure doivent être soigneusement vérifiés et signés. Une fois que vous avez terminé de négocier avec le propriétaire, apportez les papiers au bureau d'enregistrement pour obtenir un enregistrement authentique de la caution payée appelée Hwak-jeong-il-ja. Bonne chance! Vous pouvez maintenant vivre dans cette maison et profiter de la beauté de la Corée.

Sites d'agents immobiliers utiles: Zigbang, Dabang et Naver

Il existe de nombreux sites Web et applications immobilières proposant des maisons à louer en Corée. Les plus connus sont Zigbang, Dabangappet Naver. Mais avant d'en choisir un, gardez quelques points à l'esprit.

Premièrement, les mauvais agents immobiliers peuvent facilement vous tromper parce que vous êtes un étranger. Certaines listes sont fausses et faites pour attirer les acheteurs comme si elles offraient les plus confortables avec des loyers bas. Soyez prudent car ils peuvent vous tromper en ne répondant pas à la publicité. La plupart des sites Web sont en coréen et ne prennent pas en charge la langue anglaise. Il peut être difficile de trouver ce que vous cherchez.

Que faire dans un tel cas?

La meilleure façon de louer une maison à Séoul ou dans toute autre ville en tant qu'étranger est d'obtenir l'aide de votre ami natif. L'avantage que vous obtiendrez est qu'il / elle peut parler couramment le coréen et s'assurer que le courtier ne joue aucun tour avec vous. Si vous n'en avez pas, essayez d'en créer un dans votre école, votre entreprise ou dans les communautés où vous vous trouvez. La plupart des universités gèrent des organisations pour aider les étudiants étrangers.

Vous avez fait de votre mieux pour trouver un assistant coréen mais vous ne pouvez pas, et si c'est urgent, contactez-nous. Voyons comment nous pouvons vous aider. 🙂

CONCLUSION

Peu importe si c'est la première fois que vous louez en Corée ou si vous vivez ici depuis des années, il vous sera plus facile de trouver l'endroit idéal en effectuant un peu de recherche. Nous espérons que vous pourrez trouver un excellent agent immobilier pour rendre votre séjour en Corée confortable, fascinant et énergisant.

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3 réflexions sur « Louer en Corée : comment louer une maison ?

  1. Gostei de son explication…quiro ficar justement pas au tempo de la vue de 90 jours comme et fait pour aller à Séoul

  2. Bonjour!

    Je prends du piso parce que je suis seul pendant un an avec un ami le 13 février prochain, nous prenons du piso avec deux chambres mais il est très difficile de continuer le piso avant d'aller, nous regardons à Daban et Zigbang d'où nous sommes sur un site que nos gustans pero no conseguimos rencontrons a nadie que nous ayude para ver si es una estafa o no. Si vous pouvez nous aider, cela sera incroyable.

    Merci beaucoup!!!

  3. Salut Isabelle,

    Je suis Jay de IVisitKorea. Merci d'avoir lu l'article et de nous avoir contacté.
    Je vous recommande de vérifier https://stayes.com/. C'est une société immobilière légitime qui prend en charge l'anglais.
    Je pense qu'ils peuvent t'aider. Si vous avez besoin de plus d'aide, n'hésitez pas à nous recontacter.

    Très cordialement,
    Geai

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