Mieten in Korea: Wie miete ich ein Haus?

Korea ist mit mehr als 50 Millionen Einwohnern eines der am stärksten frequentierten Länder der Welt. Egal, ob Sie Ausländer, Student oder Tourist sind, Sie benötigen eine geräumige Unterkunft, um Ihre Zeit zu verbringen. Ein geeignetes Haus in Korea zu finden, ist kein Kinderspiel. Jeder Ort ist wertvoll. Die Sicherheitskultur, die Internetinfrastruktur, das schnelle Transportmittel und die besten Lebensmittel sorgen dafür, dass Sie lange hier bleiben. Es hängt jedoch alles von Ihrer Tasche ab. Wohnen in Korea ist nicht so teuer, wie Sie denken. Darüber hinaus, wenn Sie suchen Vermietung in KoreaWir empfehlen Ihnen, sich Ihr Budget anzusehen und dann einen geeigneten Wohnort auszuwählen. Es ist hilfreich für Sie, wenn Sie ein bestimmtes Budget für das Leben in Korea festlegen.

Nachdem Sie den Geldbetrag bewertet haben, den Sie für eine Wohnung ausgeben können, müssen Sie Ihre Anforderungen analysieren. Benötigen Sie ein geräumiges Zimmer oder können Sie sich in einem vollen Zimmer niederlassen? Welche Eigenschaften erwarten Sie von Ihrem Mietort? Bevorzugen Sie ein Haus mit einem Schlafzimmer oder ein geräumiges Haus? Was denken Sie über den Strom- und Wasserbedarf? Wie wäre es mit dem Geräuschpegel, der Bodengröße, dem Alter Ihres Gebäudes und dem Aufzug?

In diesem Artikel geben wir Ihnen eine detaillierte Anleitung zu Vermietung in Korea. Sie werden alles über erfahren wie man in Korea mietet.

Der ultimative Leitfaden: So finden und mieten Sie ein Haus in Korea

Arten von Häusern in Korea

In Korea gibt es fünf Arten von Unterkünften für Studenten und Ausländer. Lassen Sie uns einen Überblick über jeden Gehäusetyp geben.

Wohnungen (아파트)

Apartments sind am besten, wenn Sie nach einer luxuriösen Residenz suchen. Diese bestehen aus 9-10 hoch aufragenden Gebäuden. Apartments berühmter Unternehmen wie Lotte oder Hyundai sind beliebte Orte, die Expatriates vermietet werden können. Die Anzahl und Höhe der Gebäude ändert sich in kleineren Städten in Korea. In der Regel verfügen die Apartments über mehrere große Räume mit einer Fläche von rund 84 Quadratmetern. Die Lebenshaltungskosten in den Apartments können von Stadt zu Stadt unterschiedlich sein.

Büroteles (오피스텔)

Wenn Sie nach einem Mehrzweckraum suchen, sind Büros die beste Option. Officetels sind relativ klein im Raum. Die Einheimischen sind bekannt für Vermietung in Korea. Die Leute unterschreiben Verträge mit den Mietern, damit sie ihr Geschäft in den Büros führen können. Einige Büros ähneln Studios mit allen Anforderungen in einem einzigen Raum. Kleinunternehmer können erleichtert werden, da diese Unterkunft nicht so teuer ist wie die Apartments.

Villen (빌라)

Das Wort "Villen" klingt wie ein riesiger Ort, aber in Wirklichkeit ist es wie eine Wohnung. Sie befinden sich größtenteils außerhalb der Hauptstädte und jede Villa hat etwa 5 Stockwerke. Normalerweise wohnen die Eigentümer dieser Orte im selben Gebäude. Der Vorteil von Villen ist, dass Sie genug Platz zum Leben bekommen und die Umgebung nicht voller Menschen ist. Es ist jedoch kein Aufzugsservice verfügbar. Aber die Nebenkosten und die Miete sind auf der unteren Seite, was es zu einer erschwinglichen Option für alle macht.

Ein Raum (Studio, 원룸)

Ein Zimmer oder allgemein als Studiozimmer bekannt ist zu einem vernünftigen Preis erhältlich. In einem Raum befinden sich Wohnzimmer, Küche und Schlafzimmer am selben Ort. Ein Raum ist unter den Studenten berühmt und sie sind reichlich in der Nähe der Bildungseinrichtungen zu finden. Die Einzimmerzimmer sind eine großartige Möglichkeit, Geld zu sparen, da sie viel billiger sind als ein Apartment mit einem Schlafzimmer. Beachten Sie, dass es je nach Aufenthaltsort möglicherweise eine Kaution und einen Einjahresvertrag gibt.

Goshiwon (레원)

Die letzte Möglichkeit, in Korea zu mieten, ist der Goshiwon. Ein Goshiwon ist am besten für eine einzelne Person geeignet, da er sehr klein ist. Ein normaler Goshiwon ist kaum 10 Quadratmeter groß und verfügt über ein schickes Bett und einen Tisch. Ein paar teure Goshiwons bieten Platz für eine Toilette und eine Dusche. Wenn Ihnen jedoch das Geld fehlt und Sie verzweifelt nach Schutz suchen, ist dies das Richtige für Sie. Die Einheimischen bieten es zu mageren Preisen an.

Kurz gesagt, alle fünf Mietoptionen in Korea sind leicht zugänglich, unterscheiden sich jedoch im Komfort, den sie bieten. Wenn Sie genug Budget haben, können Sie mit einer Wohnung gehen, aber wenn Sie nach einer günstigeren Miete in Korea suchen, ist Goshiwon eine gute.

Hausmietsystem (Prozess und Regeln)

Der Prozess der Hausmiete in Korea ist schnell. Während Sie eine Wohnung in Korea mieten, müssen Sie wachsam sein. Der Immobilienmarkt in Korea ist in dieser Angelegenheit schnell. Sie geben ihren Kunden nicht genügend Zeit, um zu entscheiden, ob ein bestimmter Ort zu ihm passt oder nicht. Sie haben einige Momente Zeit, um zu entscheiden, wann Sie in Korea mieten.

Im Gegensatz zu anderen Ländern ist die Anmietung einer Wohnung in Korea so schnell, dass Sie in kurzer Zeit eine vollständige Dokumentation vorlegen müssen. Nachdem Sie sich für einen Ort entschieden haben, werden im nächsten Teil die Dokumente vorbereitet. Sie benötigen autorisierte Unterlagen. Wenn Sie sich im Voraus vorbereiten, wird der Prozess beschleunigt. Sie werden auch über die genauen Daten informiert, an denen die Dokumente fällig sind.

Mietvertrag und Einzahlungssystem

In Korea gibt es drei Arten von Mietverträgen:

1. Wölse (월세)
2. Jeonse (전세)
3. Banjeonse (반 전세)

Wölse (월세)

Wolse wurde speziell für die Bewohner Koreas entwickelt, die ihr Heimatland verlassen haben und suchen eine Wohnung in Korea mieten. Wie bei jedem anderen Vertrag in Korea umfasst auch bei Wolse die Hinterlegung einer Kaution, die als „Schlüsselgeld“ bezeichnet wird. Die Mieter müssen monatliche Mieten geben. Meistens ist die Miete fest; Sie können jedoch Ihre Bedingungen mit dem Vermieter vereinbaren, um die Miete zu senken und das Schlüsselgeld zu erhöhen. Wenn Ihr Vertrag endet, haben Sie das Recht, Ihr Schlüsselgeld zu fordern, es sei denn, Sie haben dem Eigentum des Eigentümers keinen Schaden zugefügt.

Jeonse (전세)

Darüber hinaus unterscheidet sich Jeonse ein wenig vom Wolse-Vertrag. Der Mieter wird aufgefordert, das Schlüsselgeld, dessen Wert dem Anteil der gesamten Immobilie entspricht, ohne monatliche Miete einzureichen. Die Lage des Ortes bestimmt den Preis der Jeonse. Dieser Vertrag hat eine Laufzeit von 2 Jahren und behauptet, Ihr Cashback bei Beendigung des Vertrags zurückzugeben.

Ein Jeonse-Vertrag ist für viele Menschen nicht erschwinglich, daher suchen sie Hilfe bei den örtlichen Banken und nehmen Kredite auf. Obwohl der Betrag riesig aussieht, sind solche Vereinbarungen sowohl für die Mieter als auch für den Vermieter nützlich. Die monatlichen Zahlungen zur Auszahlung der Kredite sind natürlich mit zusätzlichen Zinsen verbunden. Dieser Vertrag ist unter den Koreanern außerordentlich bekannt, da sie schnell Kredite von den Banken erhalten können. Die Ausländer finden es jedoch schwierig, die Bankanforderungen zu erfüllen.

Banjeonse (반 전세)

Banjeonse bedeutet wirklich halbe Jeonse. In dieser Vereinbarung muss der Bewohner jeden Monat Miete zahlen und bei Vertragsunterzeichnung einen kleinen Betrag hinterlegen. Es ist eine Mischung aus Jeonse und Wolse. Das Schlüsselgeld und die Raten sind moderat. Und die Gebühr hängt davon ab, wo Sie wohnen möchten.

Wenn Sie Ihren Aufenthalt statt zwei Jahren um ein weiteres Jahr verlängern möchten, müssen Sie die Bedingungen mit dem Eigentümer vereinbaren. Wird vor Vertragsende kein neuer Vertrag geschlossen, hat die betroffene Person ein Bleiberecht nach a simIlar-Politik.

Wir empfehlen Ihnen, alle rechtlichen Prozesse mit Ihrem Makler zu besprechen. Sie handeln nachlässig, auch wenn in Ihren Dokumenten etwas Wichtiges fehlt. Es schafft später mehr Probleme für die Mieter. Wenn Sie bei der Unterzeichnung der Verträge wachsam bleiben, haben Sie die Möglichkeit, die Kaution zurückzubekommen, wenn Sie diesen Ort verlassen.

Makler (Budongsan) in Korea; Wie arbeiten Sie?

Korea ist ein dicht besiedeltes Land mit einer hohen Dichte in Seoul. Bei vielen Menschen und Orten kann es schwierig sein, den besten Ort für Ihre Bedürfnisse zu finden. Dazu müssen Sie sich an einen Makler wenden. Die Immobilienmakler, auch als Budongsans bekannt, sind im gesamten Bundesstaat reichlich vorhanden. Ausländer müssen normalerweise Nachforschungen anstellen, um einen Budongsan zu finden, der Englisch sprechen kann.

Der Vorteil der Suche nach einem englischen Makler besteht darin, dass er Sie über die verfügbaren Häuser führen kann. Sie erleichtern Ihnen das Verständnis der koreanischen Werbung und können mit dem Vermieter verhandeln, um einen angemessenen Preis zu erzielen.

Wie hoch sind die Maklergebühren (부동산 중개 수수료) für die Vermietung?

Sie sind immer noch verwirrt darüber, wie Sie in Korea mieten sollen? Finden Sie einen registrierten Makler, um Ihre Arbeit zu erleichtern. Die Suche nach einer Miete für ein Haus in Seoul, Korea, ist noch nie so einfach. Sie sollten so viele Makler wie möglich besuchen, da sie verschiedene Häuser zu vermieten haben. Außerdem ist es besser, einen Termin zu vereinbaren, bevor Sie den Makler besuchen, aber es ist immer noch in Ordnung, einfach in einen Budongsan zu gehen und zu sagen: "Ich brauche ein Zimmer oder ein Haus zum Mieten."

Wie hoch ist dann die durchschnittliche Gebühr eines Maklers? Das koreanische „Ministerium für Land, Infrastruktur und Verkehr“ gibt die Richtlinie für die Maklergebühr bekannt, die es erheben kann. Sie müssen nicht mehr als den in der Richtlinie genannten Betrag bezahlen, und hier ist er.

1. Der Transaktionsbetrag beträgt weniger als 50 Millionen KRW: max. Rate 0.5% oder max. belaufen sich auf 200,000 KRW
2. Der Transaktionsbetrag beträgt mehr als 50 Millionen KRW und weniger als 100 Millionen KRW: max. Rate 0.4% oder max. Betrag 300,000 KRW
3. Der Gesamttransaktionsbetrag beträgt mehr als 100 Millionen KRW und weniger als 300 Millionen KRW: max. Rate 0.3%
4. Der gesamte Transaktionsbetrag beträgt mehr als 300 Millionen KRW: Höchstsatz 0.8%
   ※ Transaktionsbetrag = Schlüsselgeld + monatliche Miete * 100

Um dies zu verdeutlichen, sollten Sie die Provisionsgebühr erfragen, wenn Sie mit einem Makler sprechen. Sie können die Maklergebühr bezahlen, nachdem das Geschäft abgeschlossen ist.

Was müssen Sie bei der Anmietung in Korea überprüfen?

Einige Orte bieten voll möblierte Zimmer mit Notwendigkeiten wie Kühlschrank, Waschmaschine, Tisch, Bett, Sofa usw. In einigen Fällen sind die Apartments jedoch leer, alt und werden von vielen Menschen genutzt. Es gibt bestimmte Hauptmerkmale, die Mieter niemals übersehen sollten, wenn sie ein Haus in Seoul oder einer anderen Stadt mieten. Diese beinhalten:

• Möblierte Gegenstände: Wenn sie gut funktionieren und der Vermieter sie repariert, wenn sie ohne Ihr Verschulden nicht in Ordnung sind
• Fußbodenheizung und Warmwassersystem: Koreas Winter ist lang und kalt
• Richtiger Parkplatz um Ihren Wohnsitz oder Ihre Unterkunft
• Arbeitsumfeld: Gibt es einen Pool, ein Café, ein Restaurant oder ein Fitnessstudio in der Nähe? Ist es nachts nicht zu laut?

Machen Sie deutlich, ob die Eigentümer für einen Service eine zusätzliche Gebühr erheben.

Was ist im Paket enthalten?

Normalerweise sind es die Mieter, die die Stromrechnungen wie Wasser, Strom und Gas vom ersten Tag der Schicht an bezahlen. Sie zahlen außerdem jeden Monat das Gwanlibi oder eine Gebäudemanagementgebühr. Dieser Betrag ist für die Instandhaltung und Instandhaltung des Gebäudes bestimmt.

Notwendigkeiten und Dokumente zum Mieten

Die erforderliche Dokumentation ist similar für verschiedene Häuser, aber einige benötigen möglicherweise mehr. Wenn Sie einen Arbeitsvertrag abschließen, müssen Sie möglicherweise einen Nachweis über Ihre finanzielle Leistungsfähigkeit wie Ihren Arbeitsvertrag usw. erbringen. Wenn Sie einen Arbeitsvertrag abschließen, müssen Sie möglicherweise zuerst das Schlüsselgeld hinterlegen. Abgesehen davon sind Ihr Visum, Ihr Reisepass und Ihre Ausländerregistrierungskarte Pflichtvoraussetzungen.

Hol dir einen Hwak-jeong-il-ja (확정 일자)

Obwohl die Mehrheit der Eigentümer fair handelt, können Sie jemanden erleben, der Ihnen zusätzliche Kosten in Rechnung stellt. Um diese Situation zu vermeiden, unterschreiben Sie die gepunktete Linie und bewahren Sie die Aufzeichnungen in Schwarzweißform auf. Die Eigentümer haben das Recht, die Regeln nach Ablauf der Vertragslaufzeit, die in der Regel zwei Jahre beträgt, zu überarbeiten. Die Dauer, der Zustand der Wohnung, der Geräte sowie vor und nach dem Zustand der Infrastruktur müssen sorgfältig geprüft und unterschrieben werden. Wenn Sie mit dem Vermieter fertig sind, bringen Sie die Papiere zum Standesamt, um eine authentische Aufzeichnung der gezahlten Kaution zu erhalten, die als Hwak-jeong-il-ja bezeichnet wird. Viel Glück! Sie können jetzt in diesem Haus leben und die Schönheit Koreas genießen.

Nützliche Maklerseiten: Zigbang, Dabang & Naver

Es gibt viele Immobilien-Websites und Apps, die Häuser zur Miete in Korea anbieten. Die bekanntesten sind Zickzack, Dabangapp und Naver. Bevor Sie sich jedoch für eine davon entscheiden, sollten Sie einige Dinge beachten.

Erstens können schlechte Makler Sie leicht täuschen, weil Sie ein Ausländer sind. Einige Listen sind gefälscht und wurden erstellt, um Käufer anzulocken, als ob sie mit niedrigen Mieten das bequemste anbieten. Seien Sie vorsichtig, da sie Sie täuschen können, wenn sie die Werbung nicht treffen. Die meisten Websites sind auf Koreanisch und unterstützen die englische Sprache nicht. Es kann schwierig sein, das zu finden, wonach Sie suchen.

Was ist in einem solchen Fall zu tun?

Der beste Weg, als Ausländer ein Haus in Seoul oder einer anderen Stadt zu mieten, besteht darin, sich von Ihrem einheimischen Freund helfen zu lassen. Der Vorteil, den Sie erhalten, ist, dass er / sie fließend Koreanisch sprechen kann und sicherstellen kann, dass der Broker keinen Streich mit Ihnen spielt. Wenn Sie keine haben, versuchen Sie, eine in Ihrer Schule, Ihrem Unternehmen oder in den Gemeinden, in denen Sie sich befinden, zu erstellen. Die meisten Universitäten betreiben Organisationen, um ausländischen Studenten zu helfen.

Sie haben Ihr Bestes getan, um einen koreanischen Helfer zu finden, aber Sie konnten nicht und wenn es dringend ist, kontaktieren Sie uns. Mal sehen, wie wir Ihnen helfen können. 🙂

FAZIT

Egal, ob Sie zum ersten Mal in Korea mieten oder seit Jahren hier leben, die Suche nach dem perfekten Ort wird durch ein wenig Recherche erleichtert. Wir hoffen, dass Sie einen hervorragenden Makler finden, der Ihren Aufenthalt in Korea angenehm, faszinierend und anregend macht.

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